Hektor: Vastgoed
Het vastgoedspoor is opgezet om negatieve ontwikkelingen van de vastgoedsector en de openbare ruimte in de binnenstad een halt toe te roepen. Door een actief beheer, herbestemming en herontwikkeling van de zwakke delen van de binnenstad moet er in 2015 weer sprake zijn van een veilig en aantrekkelijk stadscentrum. Om dit bereiken wordt er als eerste een publiekprivaat samenwerkingsverband tussen de gemeente, een belegger en Woningstichting Venlo-Blerick ingesteld. Het projectplan van Vastgoed bestaat uit een ontwerp- en een ontwikkelfase. Het publiekprivaat samenwerkingsverband richt zich op de uitwerking van de ontwerpfase.
In de ontwerpfase zijn er verschillende onderzoeken verricht. Hieruit blijkt dat in de verschillende delen van de binnenstad een goede afstemming van woningen, bedrijfspanden, bewoners en ondernemers dient te zijn. Voorwaarde voor het succesvol transformeren van de binnenstad is het oplossen van de drugs-problematiek. Vervolgens is er een ruimtelijk-functionele visie met een bijbehorende financiële verkenning opgesteld. De investering in het Q4-gebied bedraagt in totaal een bedrag van 114 miljoen euro. De ruimtelijk-functionele visie gaat grofweg uit van een programma waarin 230 objecten worden verworven en gesloopt, er 500 nieuwe woningen komen, 4.500 m2 aan commerciële, dienstverlenende of culturele voorzieningen wordt gerealiseerd en 80.000 m2 openbare ruimte opnieuw wordt ingericht.
Er worden verschillende planologische instrumenten ingezet. Zo is er in 2002 voorkeursrecht op het gebied gevestigd zodat de gemeente in staat wordt gesteld om vastgoedobjecten te verwerven. In 2004 wordt Q4 één van de 56 aandachtswijken van het ministerie van VROM. In 2005 stelt de gemeenteraad het wijkontwikkelingsplan vast dat een nadere uitwerking van de ruimtelijk-functionele visie is. Het wijkontwikkelingsplan schetst de contouren van een ingrijpende herstructurering, herontwikkeling en verbetering van de openbare ruimte.
In het kader van de verwerving en herbestemming van panden worden er in de periode van 2001 tot en met 2005 zo’n 60 panden verworven waarmee een totale koopsom van zo’n 12 miljoen euro gemoeid is.
Medio 2004 krijgt de projectleider Vastgoed de vraag om een pand in Q4 ter beschikking te stellen voor een cultureel initiatief genaamd Exota. Exota gaat fungeren als een ontmoetingsplaats voor kunstenaars, bewoners, ondernemers, bezoekers en als broedplaats voor creatieve ideeën. Allerlei culturele projecten en activiteiten worden opgestart. Er blijkt veel belangstelling van startende ondernemers op het gebied van mode, design, muziek en film om zich in Q4 te vestigen. Dit wordt zo goed mogelijk ondersteund door panden die de gemeente heeft verworven en die tot de herontwikkeling van Q4 tijdelijk beschikbaar zijn, aan te bieden.
Het imago van Q4 verandert door al deze initiatieven in een korte tijd van een drugswijk naar een culturele en creatieve wijk. Deze ontwikkeling blijkt een hele positieve invloed te hebben op de leefbaarheid en aantrekkingskracht van Q4. De ontwikkelingen zijn grotendeels het gevolg van particulier initiatief die door de gemeente, de provincie Limburg, het ministerie van VROM, Woningstichting Venlo-Blerick, de Kamer van Koophandel en diverse culturele fondsen worden ondersteund.
Meer informatie hierover is te vinden op www.q4.nl.