Tijdelijke verhuur van
uw leegstaande koopwoning
Op dit moment kan het lastig zijn om uw woning te verkopen. Als u dan al een nieuw huis aangekocht heeft, kunnen de dubbele woonlasten een probleem vormen. Het tijdelijk verhuren van uw oude woning kan dan een oplossing zijn. De gemeente maakt dit mogelijk met een vergunning die u kunt aanvragen op basis van de Leegstandwet, artikel 15.
Wat houdt het in?
De vergunning voor het tijdelijk verhuren van uw leegstaande koopwoning geldt voor maximaal twee jaar. Op uw verzoek kan dit drie keer met maximaal één jaar verlengd worden. U kunt uw woning in totaal dus maximaal vijf jaar verhuren. Met toepassing van de Leegstandswet afgesloten huurovereenkomst stopt automatisch als de vergunning is verlopen.
De vergaande huurbescherming voor huurders is niet van toepassing. Er gelden wel een aantal regels:
-de huurovereenkomst is voor minimaal zes maanden
-de huurder heeft een opzegtermijn van maximaal één maand
-de verhuurder heeft een opzegtermijn van minimaal drie maanden
-de maximaal te vragen huurprijs wordt door burgemeester en wethouder vastgesteld. Deze wordt berekend met behulp van het
woningwaarderingstelsel.
Kom ik er voor in aanmerking?
Er zijn verschillende categorieën woonruimte die voor tijdelijke verhuur in aanmerking komen:
-De woning is voor de verkoop bestemd, staat leeg en is:
- nog nooit bewoond geweest (nieuwbouw)
- door de eigenaar bewoond in de twaalf maanden voordat de woning leeg kwam te staan (bij woningen die minder dan een jaar geleden opgeleverd zijn, geldt dat ze sindsdien door de eigenaar bewoond zijn geweest)
- slechts drie jaar (geheel of gedeeltelijk) verhuurd geweest in de tien jaar voordat de woning leeg kwam te staan
- Het is een voor sloop of renovatie bestemde huurwoning
- Het is een woonruimte in een gebouw dat bestemd is voor groepsgewijze huisvesting, verzorging en/of onderwijs dat in afwachting is van een andere bestemming
Zijn er nog andere voorwaarden?
De gemeente stelt, naast de voorwaarden die in de Leegstandwet staan, nog twee aanvullende voorwaarden:
- U moet schriftelijk toestemming hebben van uw hypotheekverstrekker om uw woning tijdelijk te verhuren
- U moet uw huurder goed inlichten over de tijdelijkheid van de verhuur en u moet uw huurder op de hoogte stellen van het feit dat hij geen recht heeft op huurbescherming, zoals dat in het Burgerlijk Wetboek staat.
Hoe vraag ik de vergunning aan?
Voor het aanvragen van de vergunning moeten u een aantal zaken bij de gemeente indienen:
-aanvraagformulier voor de vergunning (pdf);
-schriftelijke toestemming van de hypotheekverstrekker;
-ingevuld formulier woningwaarderingstelsel (pdf) (om de maximale redelijke huurprijs te bepalen);
-een kopie van de huurovereenkomst, zodra deze is aangegaan.
Dit kunt u doen bij: Gemeente Venlo, Afdeling Ruimtelijke Ontwikkeling, T.a.v. de heer Bos, Postbus 3434 5902 RK Venlo (email a.bos@venlo.nl).
De huurovereenkomst moet schriftelijk worden aangegaan en hierin moet duidelijk staan dat het gaat om tijdelijke verhuur op grond van de Leegstandwet, voor welke termijn de vergunning wordt verleend en welke maximale huurprijs in de vergunning wordt vermeld.
Het aanvragen van de vergunning is kosteloos
In de brochure Tijdelijke verhuur via de Leegstandwet (pdf) kunt u alles uitgebreid nalezen.
De brochure puntensysteem zelfstandige woning (pdf) helpt u met het bepalen van de maximaal te vragen huurprijs