Adviescommissie Welstand en Erfgoed

Uw plan om te bouwen of verbouwen moet voldoen aan de welstandseisen. Als u een vergunning nodig hebt en als het gebied waar u bouwt niet welstandsvrij is, moet de welstandscommissie uw plan in bijna alle gevallen beoordelen.

Deze Adviescommissie Welstand Erfgoed vergadert iedere twee weken over de ingediende bouwplannen. Opdrachtgever en ontwerper hebben hebben de mogelijkheid in de vergadering het plan toe te lichten. De commissie geeft in de vergadering een advies af, dat wordt meegenomen in het besluit over de omgevingsvergunning.

De vergaderingen van de Adviescommissie Welstand Erfgoed zijn openbaar. Als u een bouwplan heeft ingediend, krijgt u altijd een uitnodiging om de vergadering bij te wonen.

Bent u niet uitgenodigd voor deze vergadering of wilt u informatie over de plannen die behandeld gaan worden? Neem contact op met de secretaris van de commissie. Dit kan via het algemene nummer van de gemeente Venlo: 14 077 of via het contactformulier.

Locatie: stadskantoor Venlo vergaderruimte 1.8 en 1.5
Steller: mevr. L. Hoogveld (secretaris AWE)

Aanwezige commissieleden

Dhr. A. Kolen (architect-commissielid welstandcommissie en voorzitter)
Dhr. M. van Gelderen (architect-commissielid welstandcommissie)
Mevr. H. Peterse (bouwhistoricus)
Mevr. K. de Wild (restauratiearchitect)
Mevr. J. Hoenselaars (adviseur cultuurhistorie)

vergaderruimte 1.8 
09:00 uur – 09:30 uur Opening en ingekomen stukken erfgoedcommissie

GC_ 1 09:30 – 10:00 uur Zaaknummer: Z2023-02178 
Niet openbaar

GC_2 10:00-10:20 uur Zaaknummer: Z2025-01880
Maasoeverdijk Zuid, Maasoeverdijk Noord en Dorpsdijk te Belfeld

Realiseren waterkering ihk van Hoogwaterbeschermingsprogramma Belfeld
Nagekomen stukken verwerken - Nagekomen stukken

CG_3 10:20-10:30 uur Zaaknummer: Z2025-02054
Burgemeester Linders-Promenade (sectie D 2105 en A 5919) en Schans (sectie D 1930) te Arcen

Realiseren van waterkering in het kader van het Hoogwaterbeschermingsprogramma
Aanvraag beschikking behandelen - Omgevingsvergunning

GC_4 10:30- 10:50 Zaaknummer: Z2025-01359
Boskampstraat 1, 5931GP Tegelen

Het herstellen en restaureren van de kozijnen, ramen, deuren en luiken (gem mon)
Aanvraag beschikking behandelen - Omgevingsvergunning

GC_5 10:50-11:10 uur Zaaknummer: Z2025-01917
Sint Martinusstraat 5, 5931GK Tegelen

Het plaatsen van achterzetramen in het pand (zijnde een gemeentelijk monument)
Aanvraag beschikking behandelen - Omgevingsvergunning

GC_6 11:10-11:50 Zaaknummer: Z2025-02138
Niet openbaar

GC_7 11:50- 12:00  uur Zaaknummer: Z2024-05480
Peperstraat 2, 5911HA Venlo

Het aanbrengen van handelsreclame (gemeentelijk monument)
Aanvraag beschikking behandelen - Omgevingsvergunning

GC_8 12:00-12:10 uur Zaaknummer: Z2025-00990
Klaasstraat 34A, 5911JR te Venlo

Het aanbrengen van handelsreclame aan het pand (zijnde gemeentelijk monument)
Aanvraag beschikking behandelen – Omgevingsvergunning

13:00 – 13:30 uur Opening en ingekomen stukken welstandscommissie vergaderruimte 1.5

KC_1 13:30-13:50 uur Zaaknummer: Z2023-03093
Schandelo (sectie L 198) te Velden

Voor het tijdelijk (20 jaar) plaatsen van 20 woonunits tbv huisvest. 40 pers. 
Aanvraag beschikking behandelen (WABO)Omgevingsvergunning

KC_2 13:50-14:10 uur Zaaknummer: Z2025-01872
Pastoor Schrammstraat 14, 5944AX Arcen

Het veranderen en vergroten van de woning
Aanvraag beschikking behandelen - Omgevingsvergunning

KC_3 14:10 – 14:30 uur Zaaknummer: Z2025-00215
Hogeweg 157, 5914BC Venlo

Het vergroten van de woning
Aanvraag beschikking behandelen - Omgevingsvergunning

KC_ 4 14:30- 14:40 uur Zaaknummer: Z2025-00866
Laurens Janszoon Costerstraat (sectie A 6030) te Venlo

Het oprichten van een bedrijfsgebouw en het aanbrengen van handelsreclame
Aanvraag beschikking behandelen - Omgevingsvergunning

KC_5 14:40-15:00 uur Zaaknummer: Z2025-02027
Oude Markt 30, 5911HH Venlo

Het veranderen van de voorgevel van de Maaspoort en bistro de Luif
Aanvraag beschikking behandelen - Omgevingsvergunning

KC_6 15:99-15:10 uur KC_ Zaaknummer: Z2025-02037 
Aquamarijn 30 t/m 60 (even), 5912SV Venlo

Het vervangen van de kozijnen
Aanvraag beschikking behandelen – Omgevingsvergunning

KC_7 15:10-15:25 uur Zaaknummer: Z2025-02061
Vleesstraat 62, 5911JH Venlo en Hoogstraat 3, 5911HX Venlo 

Het veranderen van de tweede verdieping van het pand in 4 appartementen
Aanvraag beschikking behandelen – Omgevingsvergunning

KC_8 15:25- 15:40 uur KC_ Zaaknummer: Z2025-01599 
Klaasstraat 40, 5911JR Venlo

Het splitsen van de winkel in een winkel en drie appartementen en
Aanvraag beschikking behandelen Omgevingsvergunning

KC_9 15:40-15:50 uur Zaaknummer: Z2025-00926
Voltastraat (sectie O 1405) te Venlo

Het oprichten van een bedrijfsgebouw
Aanvraag beschikking behandelen - Omgevingsvergunning

KC_10 15:50-16:00 uur Zaaknummer: Z2025-00927
Voltastraat (sectie O 1404) te Venlo

Het oprichten van een bedrijfsgebouw
Aanvraag beschikking behandelen – Omgevingsvergunning

KC_11 16:00-16:10 uur Zaaknummer: Z2025-01504
Maasbreeseweg 296, 5927NZ Venlo

Het herbouwen van de woning
Aanvraag beschikking behandelen - Omgevingsvergunning

Adviescommissie Welstand en Erfgoed

• Datum: Dinsdag 03-06-2025
• Locatie: teams
• Steller: mevr. L. Hoogveld (secretaris AWE)

 Aanwezige commissieleden

• Dhr. A. Kolen (architect-commissielid welstandcommissie en voorzitter)
• Dhr. M. van Gelderen (architect-commissielid welstandcommissie)

KC_1 Zaaknummer: Z2025-01889

Locatie/adres: Garnizoenweg (sectie O 2194) te Venlo

Zaaktype: Aanvraag beschikking behandelen

Producttype: Omgevingsvergunning

Omschrijving:    oprichten van diverse appartementen en commerciële ruimten - ontwikkelveld BRAVO

Welstandsgebebied: kazerne kwartier; welstandsniveau: beeldkwaliteitsplan

Het kader voor de ontwikkeling van dit gebied is het beeldkwaliteitsplan.

Advies AWE 03-06-2025: aanhouden

De aanvraag betreft de realisatie van de nieuwbouwcomplexen A. B en C binnen ontwikkelveld Bravo. Het nieuwbouw complex bestaande uit blok A (11 verdiepingen: 40 huurwoningen), B (4 verdiepingen: 34 studentenwoningen) en C (5 verdiepingen: 14 koopwoningen) maakt hier o.a. deel van uit. Het ontwerpconcept zoals vastgesteld in het beeldkwaliteitsplan wordt hierin gehandhaafd. Blok A en C hebben een overwegend symmetrische plattegrond aan de begane grond, zijn voorzien van een helder afleesbare entree en is voorzien van een helder afleesbare kop, romp en voet. Deze zijn voorzien van een bakstenen gevel waarin differentiatie in het metselverband is aangebracht. A en B hebben een karakteristieke afgeschuinde beëindiging. Het tussen gelegen blok B voegt zicht ondergeschikt in maat en schaal naar A en B. De commissie vraagt aandacht voor de openingen tussen dakrand en zonnepanelen op het dak van A. Gevraagd wordt hier met vulstukken te werken zodat het dak visueel een gesloten vlak wordt. Op de visualisatie vallen er gaten in het dakvlak. Het behoud van de sculpturaliteit van het dakvlak is positief evenals de compositie van de diverse kozijnen wat een aantrekkelijk gevelbeeld geeft. 

Het bestaande monumentale kazernegebouw valt ook onder ontwikkelveld Bravo, dit maakt geen onderdeel uit van deze aanvraag. 

Het inrichtingsplan voor de binnentuin is secuur uitgewerkt om een prettige leefomgeving te borgen. De impressies op pagina 9 en 10 komen niet overeen met de plantekeningen, de tekeningen zijn hier leidend. Het kleur- en materiaalgebruik is akkoord, enkel ziet de commissie de bemonstering van de geprofileerde staalplaat welke ook toegepast wordt voor de balustrades van de balkons tegemoet. Daarnaast dient de invulling van het dakvlak met PV-panelen nader als een ontwerpoplossing uitgewerkt te worden, waarbij het PV-dakvlak de gevelrand volgt. De benodigde ruimte voor luchttoevoer kan in de overgang worden opgenomen als een rechte baan (dus niet vertand) . Het plan wordt aangehouden in afwachting van de bemonstering en de uitwerking van het dakvlak.

KC_5 Zaaknummer: Z2025-01751

Locatie/adres: Nachtegaalstraat 78, 5932CE Tegelen

Zaaktype: Aanvraag beschikking behandelen

Producttype: Omgevingsvergunning

Omschrijving:    het veranderen van een (voormalig) horecapand met bovenwoning in 8 appartementen

Welstandsgebied: Nachtegaal (omgeving Heilig Hartkerk) Welstandsniveau: bijzonder

Het welstandsbeleid is gericht op het in stand houden van de bestaande karakteristieke beeldkwaliteit van het waardevolle stadsbeeld.

Advies AWE 03-06-2025: positief advies

De aanvraag betreft aanpassingen aan een markant voormalige horecapand ten behoeve van de realisatie van 8 appartementen gelegen in bijzonder welstandsgebied. De charmante voorgevel en voorbouw wordt gerespecteerd en gedeeltelijk vernieuwd/ onderhouden waar nodig. De achterbouw wordt deels vernieuwd in relatie tot de bestaande architectuur. De achterbouw is ondergeschikt, helder afleesbaar als zijnde een nieuwe toevoeging en zorgvuldig ontworpen. Er is aandacht besteed aan het creëren van een prettig leef- en verblijfsgebied. Kleur- en materiaalgebruik zijn passend bij de functie en binnen het straatbeeld, daarmee een positief advies.

KC_6  Zaaknummer: Z2025-01432

Locatie/adres: Postweg 33, 5913PD Venlo

Zaaktype: Aanvraag beschikking behandelen

Producttype: Omgevingsvergunning

Omschrijving:    het oprichten van een tuinkamer/poolhouse

Welstandsgebied: Nieuw Stalberg; welstandsniveau beeldkwaliteitsplan

Het kader voor de ontwikkeling van de villawijk Nieuw-Stalberg is het beeldkwaliteitsplan.

Advies 03-06-2025: positief advies

De aanvraag betreft de realisatie van een tuinkamer als toevoeging op een bestaande vrijstaande woning in een moderne architectuur. De tuinkamer is in massaopbouw vrij hoog ten opzichte van de bestaande bouw, maar vormgegeven in een gelijke architectuur, kleur- en materiaalgebruik als de bestaande woning. De lagere ligging/ peilhoogte van het terrein verzacht het hoogteverschil t.o.v. de omliggende bijgebouwen. De schaal en massa opbouw zijn passend bij de architectuur, binnen de context van de vrijstaande woningen rondom en het gestelde kwaliteitsniveau van het beeldkwaliteitsplan.

Ambtelijke Adviescommissie Welstand

Datum: Donderdag 05-06-2025

Locatie: teams

Zaaknummer: Z2025-01639

Locatie/adres: Oude Markt 4, 5911HG Venlo

Zaaktype: Aanvraag beschikking behandelen

Producttype: Omgevingsvergunning

Omschrijving: het wijzigen van de reclame-uitingen

Advies AAW 05-06-2025: positief advies

In de omgevingsvergunning voor het wijzigen van reclame bij het pand Oude Markt 4 wordt de bestaande SNS uitsteekbak en lichtreclame boven de ingang aan de zijde van de Oude Markt vervangen door het ASN logo met een gewijzigde kleurstelling van de achtergrond naar RAL 7015.

Deze wijzigingen worden ook doorgevoerd aan de zijde van de Houtstraat waar eveneens de bestaande lichtreclame en uitsteekbak worden vervangen. De omvang van de reclame uitingen blijft ongewijzigd. De uitsteekbak voldoet aan de reclamenota binnenstad Venlo. De lichtreclame boven de ingang aan de zijde Oude Markt vervalt en wordt vervangen door een paneel met losse letters conform de beleidsregels in de reclamenota.

Zaaknummer:  Z2025-01823

Locatie/adres: Tegelseweg 177, 5912BE Venlo

Zaaktype: Aanvraag beschikking behandelen

Producttype: Omgevingsvergunning

Omschrijving: het plaatsen van een dakkapel

Welstandsgebied: Roermondsestraat / Tegelseweg / Mariastraat; Welstandsniveau: Bijzonder

Het welstandsbeleid is gericht op het in stand houden en versterken van de bestaande karakteristieke beeldkwaliteit.

Advies AAW 05-06-2025: positief advies

Het betreft een formele aanvraag. Aan de woning Tegelseweg 177 wordt aan de achterzijde een dakraam vervangen door een dakkapel bestaande uit een dakopbouw met een driedelig raam. De positie, omvang en materialisatie is voorstelbaar.

Zaaknummer:    Z2025-01947

Locatie/adres: Vleesstraat 14, 5911JE te Venlo

Zaaktype: Aanvraag beschikking behandelen

Producttype: Omgevingsvergunning

Omschrijving: het veranderen van de gevel en het aanbrengen van handelsreclame

Advies AAW 05-06-2025: aanhouden

Het betreft een formele aanvraag. Betreft gevelwijziging/reclame aan de Vleesstraat 14. De kleur van de lambrisering wordt aangepast en er wordt een nieuwe reclame geplaatst. De kleurwijziging is niet bezwaarlijk, evenals de plaatsing van het uithangbord. Echter de nieuwe gevelreclame is niet akkoord. Gevraagd wordt de reclame uit te voeren in maximaal één regel. Daarnaast betreft de 'window visual' een scherm achter glas, gevraagd wordt dit van tekening te halen. In afwachting van een aangepast plan. Het plan wordt aangehouden in afwachting van een aangepast plan.

Zaaknummer:   Z2025-01893

Locatie/adres: Ariënsstraat (sectie A 9364) te Tegelen

Zaaktype: Aanvraag beschikking behandelen

Producttype: Omgevingsvergunning

Omschrijving: het vervangen van de handelsreclame (prijzenbord)

Advies AAW 05-6-2025: positief advies

Het betreft een formele aanvraag. Het verzoek ziet slechts toe op het wijzigen van de reclame op de bestaande paal. Daartoe zijn geen bezwaren. Er komt een ander logo op de paal. Dit is een zeer kleine ondergeschikte wijziging.

Zaaknummer:  Z2025-01886

Locatie/adres: Alberdingk Thijmstraat 35, 5921BB Venlo

Zaaktype: Aanvraag beschikking behandelen

Producttype: Omgevingsvergunning

Omschrijving: het splitsen van de woning in twee woningen

Welstandsgebied: Alberdingk Thijmstraat / Frederik van Eedenstraat Welstandsniveau: Regulier

Het beleid is gericht op het behouden en versterken van de bestaande karakteristieke beeldkwaliteit.

Advies AAW 05-06-2025: positief advies

Het betreft een formele aanvraag. In het pand worden op de begane grond woningen gerealiseerd. In de zijgevel worden daartoe extra raamopeningen aangebracht. De plaatsing, indeling en het kleur- en materiaalgebruik zijn aanvaardbaar. Daarom een positief advies.

Adviescommissie Welstand en Erfgoed

Notulen Grote Commissie

Datum: dinsdag 20 mei 2025
Locatie: stadskantoor Venlo, vergaderruimte 1.5 en 1.8
Steller: mevr. L. Hoogveld

Aanwezige commissieleden Adviescommissie Welstand en Erfgoed:
Dhr. A. Kolen (architect-lid welstandscommissie en voorzitter AWE)
Dhr. M. van Gelderen (architect-lid welstandscommissie AWE)
Mevr. J. Hoenselaars (Cultuurhistoricus – lid erfgoedcommissie AWE)
Mevr. K. de Wild (Restauratie architect – lid erfgoedcommissie AWE)

Zaaknummer: Z2025-01568

 Maasstraat, Burgemeester Linderspromenade, Raadhuisplein e.o. te Arcen, het aanleggen van de zelfsluitende kering (Bak 2 t/m Bak 5, inclusief coupures)
Aanvraag beschikking behandelen – Omgevingsvergunning

Toelichting aanvraag

Om voor Arcen de waterveiligheid te kunnen borgen dient er na de zomer aangevangen te worden met de cruciale werkzaamheden van het civiel technische werk. Dat betekent niet dat daarmee aan de ruimtelijke kwaliteit van deze locatie geen voorwaarden worden gesteld.

Vanuit de dijkversterking Arcen is de eerste aanvraag voor een omgevingsvergunning ingediend. Ontwerp en realisatie van de dijkversterking en verlegging in Arcen is groot en complex en wordt daarom opgeknipt in een aantal delen. Voor deze delen wordt een zelfstandige omgevingsvergunning aangevraagd. De commissie welstand en erfgoed wordt betrokken bij de beoordeling.

Notitie dijkzone alliantie Arcen

De notitie zoals opgesteld door de dijkzone alliantie Arcen  voor de commissie Welstand en Erfgoed van gemeente Venlo, bedoeld voor de beoordeling van de Omgevingsvergunning-aanvraag voor een deel van de zelfsluitende waterkering (‘bak 2 t/m 5’) en de glazen waterkering plus coupure op het terrein van de Spar is ter kennis aangenomen.

De start van de bouwwerkzaamheden van deze delen van de harde kering is na de zomer gepland en wordt op dit moment voorbereid. Voor andere delen van het werk worden separaat vervolgaanvragen ingediend.

De bij de aanvraag ingediende tekeningen zijn technisch van aard en hebben vooral betrekking op de technische constructie van de zelfsluitende kering die grotendeels in het maaiveld wordt ingepast of bekleed wordt met diverse materialen. De gehele dimensionering is in een integraal ontwerpproces met (landschaps-)architecten tot stand gekomen en gebaseerd op het mogelijk maken van de beoogde inpassing en afwerking die eerder is vastgelegd in het VO Ruimtelijk Plan (29 november 2024). En inmiddels wordt ter voorbereiding van de realisatie ook een technisch UO opgesteld, één op één volgend uit het DO zonder verschillen in maatvoering.

De aanvraag omgevingsvergunning vormt een tussenstap in het integraal ruimtelijk ontwerpproces dat ondertussen gewoon doorloopt en zich richt op de verfijning en detaillering van het gehele werk. In een volgende versie van het Ruimtelijk Plan (naar verwachting gereed voor de zomer) wordt ook deze verfijning van het ruimtelijk ontwerp vastgelegd in beelden en toelichting. Ter ondersteuning voor de beoordeling van de aanvraag omgevingsvergunning door de commissie welstand – vooruitlopend op het gereed komen van de volgende versie van het Ruimtelijk Plan – is deze notitie opgesteld. Per onderdeel is aangegeven welke doorontwikkeling sinds het Ruimtelijk Plan van 2024 heeft plaatsgevonden en welke onderdelen op dit moment nog verder worden uitgewerkt. Waar mogelijk wordt verwezen naar bevindingen van de commissie bij eerdere overleggen. Deze notitie vormt een aanvulling op de mail van 15 mei aan de commissie, waarin oa ingediende tekeningen worden toegelicht.

Essentie ontwerp ‘bakken 2-5’ en ‘Spar’

De gehele zelfsluitende kering ten noorden van Alt Arce bevindt zich op privé terrein van de bewoners, in de achtertuinen.
Bij bak 2a en 2b wordt de voorzijde van de betonnen bak afgewerkt met een gemetselde wand, de ‘vestingmuur’
De bakken 3,4 en 5 worden in het maaiveld verzonken en aan de Maaszijde ‘ingepakt’ met een groen talud
De afwerking van de stalen klep bovenop de kering wordt nog bepaald in overleg met de bewoners.
Ter plaatse van de wegen en paden die de kering kruisen worden de ‘coupureblokken’ geplaatst. Een vergelijkbaar blok vangt de knik op tussen de bakken 2a en 2b. Dit bevindt zich geheel op privé terrein.
Op het parkeerterrein van de Spar wordt een glazen kering met coupure toegepast.

Doorontwikkeling principes Ruimtelijk Plan 

De ontwerpvisie en principes voor de zelfsluitende kering, de vestingmuur, coupures, hekwerken en overall materiaalgebruik zijn vastgelegd in hoofdstuk 3 van het VO Ruimtelijk Plan.

Zelfsluitende kering

In paragraaf 3.1.1. van het Ruimtelijk Plan zijn de principes voor het systeem van de zelfsluitende kering weergegeven. De uitwerking in het DO (vergunningsaanvraag) is één op één gebaseerd op deze principes. Er wordt gebruik gemaakt van twee verschillende bakbreedtes: de smallere bakken 2a en 2b (vestingmuur in de tuinen) en de bredere bak 3,4 en 5 (kering geheel verzonken in het maaiveld).

In het DO /vergunningsontwerp is de constructie van de klep verder uitgewerkt: de hoogte van ruimte op de klep en de locatie van de dwarsribben zijn bepalend voor de invulling die in overleg met de bewoners bepaald gaat worden (de klep ligt in zijn geheel in de privé-tuinen). De afstemming hierover loopt nog.

Er zijn verschillende materialen voorgesteld waar bewoners uit mogen kiezen. Per tuin mogen er twee verschillende materialen gekozen worden. Een materiaalovergang moet samenvallen met een rib in de klep (om de 90 cm). Voor alle locaties geldt dat gekozen kan worden voor verschillende typen klinkers, keramische tegels, vlonderplanken, sedum- of dakvegetatie. Voor de bredere bakken nr 3-4-5 is daarnaast ook een afwerking met natuursteen of gras mogelijk.

Vestingmuur

Paragraaf 3.1.3 van het VO Ruimtelijk plan laat de principes voor de vestingmuur zien. Hier is van uitgegaan bij opstellen van het DO/vergunningsontwerp. Binnen het deel waarvoor nu vergunning is aangevraagd wordt alleen bij ‘bak 2a en 2b’ een vestingmuur toegepast.
Inmiddels richt het ontwerp zich op de definitieve materiaalkeuzes + verfijning van de uitvoeringsprincipes voor de vestingmuur. Tijdens de bijeenkomst met de commissie op 25 maart zijn verschillende proefstukken beschouwd. De grote kennis van de commissieleden werd op dit vlak werd erg gewaardeerd. De commissie vroeg aandacht voor de kleur van de voeg, die nog wat donker/blauw oogde. Bij navraag bleek dat bij de proefmuren al de ‘voorkeurs-voegkleur’ van de commissie is toegepast. Deze oogde nog erg donker, maar is inmiddels volledig droog en heeft zijn beoogde lichtere kleur gekregen. Voor de vestingmuur is een derde proefmuur in voorbereiding waarin de bevindingen commissie zijn meegenomen om een definitieve keuze te kunnen gaan maken. Deze zal aan de commissie worden voorgelegd. Het DO Ruimtelijk Plan gaat ook nader in op de maatvoering van de hoek- en sluitstenen.

Coupures

De ontwerpprincipes voor de coupures zijn vastgelegd in paragraaf 3.1.3 van het VO Ruimtelijk Plan. Hier is de dimensionering van het DO/vergunningsontwerp op gebaseerd. Inmiddels wordt gewerkt aan de verfijning van de principes voor het aanbrengen van de natuurstenen bekleding. DZA heeft de commissie heeft op 25 maart meegenomen in de zoektocht en een aantal proefstukken getoond. De voorkeur van de commissie gaat uit naar een hoekoplossing waarbij de koppen op locatie gekliefd worden kop over kop gestapeld wordt (niet in verstek). Ook wordt aanbevolen te werken met speciale hoekstukken om de paar lagen om een zichtbare regelmaat te voorkomen. Inmiddels is ook gekozen voor aangepaste laaghoogtes in verband met de te grote bolling van het gekliefde vlak bij de hoogste laag. De commissie heeft een voorkeur voor metselen met steenlijm (en opruwen van het te lijmen oppervlak door inbeitelen) in plaats van kitten omdat dit op termijn beter standhoudt. Het idee om de horizontale lijn (waterkerende hoogte) met een gezoete steen licht naar achter te plaatsen wordt onderschreven. Deze aangescherpte principes worden overgenomen, uitgewerkt en vastgelegd in de volgende versie van het Ruimtelijk Plan. Hierin wordt ook de bovenafwerking definitief vastgelegd (irt afwatering).

Hekwerken 

De principes voor de hekwerken op en rond de kering zijn beschreven in paragraaf 3.2.5 van het VO Ruimtelijk Plan. Voor de ingediende aanvraag voor de bakken 2 t/m 5 geldt dat hier in principe geen hekwerk aan de voorzijde van de kering nodig is. Bij 2a en 2b is de hoogtesprong vanaf de vestingmuur beperkt en bij de bakken 3, 4 en 5 is helemaal geen sprake van een hoogtesprong omdat de kering hier in het maaiveld verzonken ligt. Een uitzondering is de tuin van Maasstraat 23 (bak 3), zie de toelichting verderop in deze notitie. Wel worden er hekken geplaatst op de erfscheidingen, over de kering. Op dit moment wordt het ontwerp van deze hekken verder uitgewerkt op basis van de principes van het VO Ruimtelijk Plan. Deze hekken zijn vrij complex, met een vast deel, een bewegend deel (en een schuine aansluiting daartussen) en nog een looppoort aan binnendijkse zijde van de kering. De meeste bewoners bij de bakken 2 t/m 5 kiezen voor een laag hekwerk (ca 1m hoog). Het beeld zal dus afwijken en vormt een verbetering ten opzichte van de beelden in het VO Ruimtelijk Plan. Complexer wordt het bij bak 1 in het centrum (geen onderdeel van deze vergunningsaanvraag), waar in verband met privacy in de tuin hoge hekwerken (en het liefst ook zonder doorzicht) gewenst zijn.

Uitwerking deelgebieden

De paragrafen 5.4 tot en met 5.9 van het VO Ruimtelijk Plan gaan in op het gebied van de bakken 2 t/m 5 en de waterkering bij de Spar waarvoor een omgevingsvergunning is aangevraagd. Hieronder wordt per deeltraject beschreven in hoeverre ten opzichte van dit VO Ruimtelijk Plan inmiddels ontwerpaanpassingen hebben plaatsgevonden of nog zullen plaatsvinden.

Bak 2a en 2b

Paragraaf 5.4 van het VO Ruimtelijk Plan heeft betrekking op bak 2a en 2b. In het DO/vergunningsontwerp is de locatie van een aantal trappen licht verschoven in overleg met de bewoners. Het Ruimtelijk Plan laat nog een hellingbaan in één van de tuinen zien. Deze is inmiddels vervallen en vervangen door een trap. In VO Ruimtelijk plan laat twee opties zien voor de hoogte van de rollaag bovenop de vestingmuur. Reden was dat bewoners vonden dat het zicht op de Maas teveel belemmerd werd door de keuze voor een vestingmuur op enige afstand van de constructie van de waterkering. In verband met het beperkte effect en de praktische bezwaren was er weinig belangstelling voor deze verlagingsoptie. Slechts in één tuin wordt deze toegepast (een aantal meter bij Maasstraat 9). Dit is nog niet op de tekening van de vergunningaanvraag weergegeven. Met het vervallen van de hellingbaan en beperkt toepassen van de verlaagde rollaag is het ontwerp van dit deel wat eenduidiger dan verwacht tijdens het opstellen van het VO Ruimtelijk Plan.

Coupure Maasstraat 21-23

Paragraaf 5.5 van het VO Ruimtelijk Plan geeft het ontwerp van deze coupure weer. De doorwerking in het DO/vergunningsontwerp is volledig in lijn van het Ruimtelijk Plan. Er hebben geen grote aanpassingen plaatsgevonden. Nadere uitwerking van de coupureblokken vindt op dit moment plaats volgens de met de commissie Welstand en Erfgoed besproken principes.

Belevingsplek

De uitwerking van de belevingsplek  (paragraaf 5.6 VO Ruimtelijk Plan) is geen onderwerp van de vergunningsaanvraag.

Bak 3

Paragraaf 5.7 van het VO Ruimtelijk Plan heeft betrekking op ‘bak 3’ van de zelfsluitende kering. De doorwerking in het DO/vergunningsontwerp is volledig in lijn van het Ruimtelijk Plan. Er hebben hier geen grote aanpassingen plaatsgevonden. Binnen dit gedeelte bevindt zich de enige locatie waar een valbeschermend hekwerk aan de voorzijde van de kering nodig is. In overleg met de bewoner van Maasstraat 23 wordt de kering hier niet ingepast door middel van een groen talud, maar door middel van een betonnen wand die naar wens te voorzien is van een groene haag in de tuin. In ieder geval wordt het naar het pad gekeerde gedeelte voorzien van een groene haag. Hiermee wijkt het DO/vergunningsontwerp niet af van het VO Ruimtelijk Plan. Binnen de tuin is het bordes richting de trap enigszins verlengd om ruimte te maken voor inpassing van een luik.

Coupure Maasstraat 27-29

Deze coupure komt aan bod in paragraaf 5.8 van het VO Ruimtelijk Plan. Dit is een bijzondere aansluiting in verband met de verspringing in de kering. Tijdens eerdere overleggen met de commissie is gesproken over hoe om te gaan met deze bijzondere situatie van twee coupureblokken met een verbindingsmuur. Er is gekozen voor ‘dikke’ hoge blokken en een lager uit te voeren muur daartussen. Ook is er eerst voor gekozen het geheel te voorzien van natuursteen, overeenkomstig alle vaste delen van/rond de zelfsluitende kering. Zo wordt het ook getoond in het VO Ruimtelijk Plan. Inmiddels is dit idee gewijzigd naar een bakstenen afwerking van de verbindingsmuur. Dit idee ontstond toen tijdens een ontwerpoverleg met het kwaliteitsteam van het Waterschap verschillende materialen beschouwd werden. De voorgestelde steen voor de vleugelwanden bij de coupure Kruisstraat en het eindstuk van de zelfsluitende kering bij Maasstraat 63 bleek ook heel voorstelbaar voor deze verbindingsmuur. In het DO Ruimtelijk Plan zal de definitieve steenkeuze worden vastgelegd.
Paragraaf 5.8 van het VO Ruimtelijk Plan laat ook de ingewikkelde inpassing van de invalide toegankelijke hellingbaan naar de Burgemeester Linderspromenade zien. Inmiddels ligt een schets met een eenvoudiger inpassing klaar: iets steiler (vergelijkbaar met de huidige situatie) en zonder ‘zigzag’. Deze inrichting maakt geen deel uit van deze vergunningaanvraag en wordt vastgelegd bij actualisatie van het Ruimtelijk Plan.

Bak 4 en 5

Het ruimtelijk ontwerp voor ‘bak 4’ van de zelfsluitende kering is weergegeven in paragraaf 5.9 van het VO Ruimtelijk Plan. De doorwerking in het DO/vergunningsontwerp is volledig in lijn van dit Ruimtelijk Plan. Er hebben hier geen grote aanpassingen plaatsgevonden.

Glazen kering en coupure Spar

Het ruimtelijk ontwerp voor de glazen kering en de coupure van de zelfsluitende kering is weergegeven in paragraaf 5.10 van het VO Ruimtelijk Plan. De doorwerking in het DO/vergunningsontwerp is volledig in lijn van dit Ruimtelijk Plan. Er hebben hier geen grote aanpassingen plaatsgevonden. De maat van de coupureblokken is iets vergroot om voldoende ruimte te maken voor het rondom inpassen van de betonnen aansluitplaten voor de klep van de kering. De aanrijbeveiliging dient nog nader uitgewerkt te worden. In het DO/vergunningsontwerp staat slechts een aanduiding van deze aanrijbeveiliging, nog geen ontwerp.

Keerwand bak 5

Deze keerwand is weergegeven in paragraaf 5.11 van het VO Ruimtelijk Plan en wordt hier ‘eindstuk Maasstraat 63’ genoemd. In het DO/vergunningsontwerp heeft een aantal aanpassingen ten opzichte van het VO Ruimtelijk Plan. De keerwand is zodanig verschoven dat deze samenvalt met de erfgrens van de particuliere tuin. Als uitkomst van overleg met de bewoner wordt de perceelscheiding (gaashekwerk 1.80m hoog) doorgezet langs de vleugelwanden over de groene dijk heen. Aan de tuinzijde is tegen dit gaashek een hoge groene haag geplaatst die zal worden teruggebracht/doorgezet voor de gemetselde vleugelwanden.

Om zowel de tijdige start van de civieltechnische ingreep als het behoud en de ontwikkeling van de ruimtelijke kwaliteit te kunnen borgen worden de overige planuitwerkingen parallel aan de start van de uitvoering verder uitgewerkt door de Dijkzone Alliantie Arcen conform het opgestelde integrale Ruimtelijk Plan voor deze locatie.

Advies AWE 20-05-2025: positief advies

Daarmee adviseert de AWE positief op de voorliggende onderdelen onder de voorwaarde dat ontwikkelingen en afwijkingen van het integrale ruimtelijke plan dienen te worden voorgelegd aan de Adviescommissie welstand en erfgoed. 
Tevens wordt er procesmatig van uitgegaan dat het ontwerpbureau intensief betrokken blijft bij de uitvoerende werkzaamheden, de esthetische controle ervan en gesprekspartner blijft bij eventuele wijzigingen en/of aanpassingen.

Zaaknummer: Z2024-05275 

Sint Michaelstraat (sectie A 9465) te Steyl, het kappen van meerdere bomen (Rijksmonument)
Aanvraag beschikking behandelen – Omgevingsvergunning

Welstandsgebied: Kloosterdorp Steyl (beschermd dorpsgezicht) Welstandsniveau: bijzonder
Het welstandbeleid is gericht op behoud van de karakteristieken en cultuurhistorische waarden van het beschermde dorpsgezicht.

Advies AWE 20-05-2025:  Akkoord onder voorwaarden

De AWE heeft gereageerd op een aantal rapporten. Naar aanleiding van het rapport met datum 02-11-2024) was het voor de commissie niet duidelijk om welke reden(en) de bomen gekapt moesten worden. De rapporten met datum 03-02-2025 en 10-04-2025 hebben de AWE overtuigd van de noodzaak om over te gaan tot het kappen van de bomen.

De te kappen bomen maken geen deel uit van structuren in het Grote Park.
Het betreft een ‘over hoek’ van het Grote Park dat aangeplant is.

De AWE sluit zich aan bij de notitie van Groen, natuur en landschap 2 (14 februari 2025). Vanuit groen is er naar aanleiding van de bomen inspectie akkoord gegeven voor de kap van de bomen 1,3,5,6,7,8,9. Bomen 2,4 en 10 mogen niet gekapt worden. Daarnaast dient er in vergunning een herplantplicht op genomen te worden.

Notulen kleine commissie

Datum: dinsdag 20 mei 2025
Locatie: stadskantoor Venlo, vergaderruimte 1.5 en 1.8
Steller: Lynn Hoogveld

Aanwezige commissieleden Adviescommissie Welstand:
Dhr. A. Kolen (architect-lid welstandscommissie en voorzitter AWE)
Dhr. M. van Gelderen (architect-lid welstandscommissie AWE)

Zaaknummer: Z2025-00680

 Baarlosestraat 283, 5926PM Venlo, het herbouwen van een woning
Aanvraag beschikking behandelen – Omgevingsvergunning

Welstandsgebied: Baarlosestraat Hout-Blerick, Welstandsniveau: regulier

Advies AWE 20-05-2025: positief advies

De aanvraag omvat de realisatie van een nieuwe woning ter vervanging van een bestaande woning. De huidige woning wordt voor het merendeel afgebroken. De nieuwe woning wordt op gelijke locatie en in gelijke schaal als de bestaande woning gerealiseerd. De herbouwde woning is in een eigentijdse architectuur in relatie tot de bestaande architectuur vormgegeven. De voorgevel is helder van opzet en passend in het straatbeeld. Aan de achterzijde wordt een meer moderne gevel gerealiseerd door een grootte glaspartij. Kleur en materiaalgebruik zijn passend bij de architectuur en in het straatbeeld, daarmee een positief advies.

Zaaknummer: Z2025-00814 

Craneveldstraat (sectie A 4802) en Hogeweg (sectie A 3129 en 4801) te Venlo, het oprichten van 77 appartementen en 7 woningen

Welstandsgebied: Sint Urbanusweg-Oude Venloseweg / Hogeweg / Veldenseweg / Straelseweg / Van der Grintenstraat / Karbindersstraat; Welstandsniveau: regulier
Het welstandsniveau is hier regulier met uitzondering van het zuidelijk deel Urbanusweg en Straelseweg waar het niveau bijzonder is. Het beleid is gericht op versterking van de herkenbaarheid van de structurerende wijkwegen en stadsinvalsweg. De Urbanusweg ten zuiden van de Karbinderstraat is behalve als centrumroute ook van belang voor het Maasfront. Het welstandsbeleid voor de Straelseweg ten zuiden van het Gelreplein is bovendien van cultuurhistorisch belang.

Advies AWE 20-05-2025: positief advies

Het initiatief omvat de herontwikkeling van de locatie Craneveldstraat – Hogeweg. Er is een secure stedenbouwkundige analyse uitgevoerd waarna er een nieuwe stedenbouwkundige opzet is ontwikkeld. Het plangebied wordt opgedeeld in vier delen met ieder een andere typologische gebouwvorm. Deze worden op logische wijze en toekomst gericht ontsloten en omzoomd met een ambitieus groen inrichtingsplan. De richting van de bouwblokken sluiten logisch aan op de omgeving, met uitzondering van het appartementencomplex op de hoek van de kruising. Deze is verdraaid georiënteerd waardoor er een verbreding ontstaat richting de straat maar de inkijk ook wordt gereduceerd.

De vier kwadranten, zijn allen voorzien van een eigen karakter en typologie maar zijn wel in relatie tot elkaar en de omliggende omgeving vormgegeven. Zo worden de appartementsgebouwen allemaal voorzien van een gelijke plint. Opvallend is dat ieder kwadrant in een andere uitgesproken kleur en vormentaal is uitgewerkt. Daarnaast geven details als de invulling van de toegangsboog door een kunstenaar blijk van een beoogde uitnodigende leefomgeving.  Het plan bestaat o.a. uit:

• Blok 1, geel, trapsgewijze opbouw van 30 appartementen. 
• Blok 2, groen, monolithische opbouw, 25 appartementen
• Blok 3, grijs, lang gerekte opbouw, 22 appartementen
• Blok 4, rood, koppel rijwoningen, 7 grond gebonden woningen

De analytische opbouw, genuanceerde kleurkeuze en oog voor detail maken het een mooi en interessant plan.  Het ‘idee’ van vier verschillende blokken in een andere kleur is sterk, en dat is goed, maar voorkomen dient te worden dat het ‘idee’ overheerst en ten koste gaat van de verfijning van de architectuur.

De kopgevel van de rechter grondgebonden woning aan de Craneveldstraat is middels een ondergeschikt architectonische accent opgewaardeerd, zodat dit bouwblok alzijdig is ontworpen, conform de overige gebouwen en passend binnen het totaalplan. Er is gekozen voor een passende ontwerpoplossing.

Collegiaal advies

De heg-afscheidingen veroorzaken een ongewenste grens tussen park en straat en zijn niet in lijn met het oorspronkelijk concept. In die zin worden vraagtekens gezet bij het grote zij-erf van de rechter woning aan de Craneveldstraat en de toekomstige beheersbaarheid.
De commissie ondersteunt de gewenste ontwikkeling van de Craneveldstraat in een parkachtige fietsroute, maar vraagt aandacht voor de materialisering van de herinrichting Craneveldstraat door de gemeente. Er is besproken dat er een gesprek ingepland zal worden ter verduidelijking en afstemming van de toekomstige plannen voor dit gebied, verslaglegging hiervan zal worden toegevoegd aan het dossier.

Notulen Ambtelijke Adviescommissie Welstand

Datum: week 20-21
Locatie: Teams
Steller: mevr. L. Hoogveld

Zaaknummer: Z2024-04711

Locatie/adres: Hoogstraat 28, 5931GC Tegelen
Zaaktype: Aanvraag beschikking behandelen
Producttype:    Omgevingsvergunning
Omschrijving: het veranderen en vergroten van een garage tot pré-mantelzorgwoning

Welstandsgebied: Centrum Tegelen Welstandsniveau: beeldkwaliteitsplan
Het kader voor de ontwikkeling van het centrum van Tegelen is het beeldkwaliteitsplan

Advies AAW 22-05-2025: positief advies

Het betreft een formele aanvraag. De aanvraag betreft het veranderen en vergroten van de garage tot pre-mantelzorgwoning op het achtererf van Hoogstraat 28. Kleur- en materiaalgebruik sluit aan bij de bestaande bouw en past in zijn omgeving. De afdekking met een flauwe kap is aanvaardbaar. Daarom een positief advies.

Zaaknummer: Z2025-00832

Locatie/adres: Tasmanweg 1, 5928LH Venlo
Zaaktype: Aanvraag beschikking behandelen
Producttype:    Omgevingsvergunning
Omschrijving: het plaatsen van een reclamezuil

Advies AAW 22-05-2025: positief advies

Het betreft een formele aanvraag. Het plan is conform eerder advies aangepast. Er wordt een nieuwe reclamezuil aan de linkerzijde van de inrit toegevoegd. Aan de rechterzijde van de ingang wordt de bestaande reclame verwijderd en blijft uitsluitend de bewegwijzering in stand. Dit is aanvaardbaar. Daarom een positief advies.

Zaaknummer: Z2025-01097

Locatie/adres: Rijksweg 107, 5941AC Velden
Zaaktype: Aanvraag beschikking behandelen
Producttype:    Omgevingsvergunning
Omschrijving: het vergroten van de woning

Welstandsgebied: Kern Velden; Welstandsniveau: bijzonder
Het beleid is gericht op behoud en ontwikkeling van de bestaande karakteristieke beeldkwaliteit.

Advies AAW 22-5-2025: positief advies

Er is een aangepaste correcte tekening ingediend waarbij de grote dakkapel is vervangen door twee kleinere identieke exemplaren (wel iets hoger dan 1,5m). De rechter dakkapel is daarbij uitgelijnd met de nieuwe dubbele toegangsdeur op de begane grond. De betonnen latei boven de gevelopeningen wordt verwijderd. Hiervoor in de plaats komt baksteen metselwerk in de buitengevel. Het plan is aanvaardbaar.

Zaaknummer: Z2025-00701

Locatie/adres: Grotestraat 73 en 73A, 5931CT Tegelen
Zaaktype: Aanvraag beschikking behandelen
Producttype:    Omgevingsvergunning
Omschrijving: het veranderen van een horecagelegenheid met bovenwoning in 4 appartementen

Welstandsgebied: Centrum Tegelen; Welstandsniveau: beeldkwaliteitsplan
Het kader voor de ontwikkeling van het centrum van Tegelen is het beeldkwaliteitsplan

Advies AAW 05-05-2025: positief advies

Het pand Grotestraat 73-73a in Tegelen wordt veranderd van een horecagelegenheid met bovenwoning in 4 appartementen. Daartoe wordt een extra dakkapel in het midden van het dakvlak aan de voorzijde geplaatst en de winkelpui op de begane grond vervangen. Het ontwerp vertoont een sterke symmetrie in de voorgevel en heeft een duidelijke woonuitstraling. Als advies wordt meegegeven om een plint toe te passen in de voorgevel (tussen maaiveld en kozijnen begane grond). De toe te voegen ingangspartij aan de zijkant met poort en de veranderingen aan de achtergevel zijn voorstelbaar. Kleur- en materiaalgebruik is aanvaardbaar.

Zaaknummer: Z2025-01725

Locatie/adres: Kockerseweg 3, 5927PD Venlo
Zaaktype: Aanvraag beschikking behandelen
Producttype:    Omgevingsvergunning
Omschrijving: het plaatsen van een dakkapel

Advies AAW 15-05-2025: positief advies

Voor de woning Kockerseweg 3 wordt een dakkapel op het voordakvlak aangevraagd. Deze dakkapel voldoet aan de sneltoetscriteria voor dakkapellen. De uitlijning op het dak is vanwege de indeling van de zolderverdieping voorstelbaar.

Zaaknummer: Z2025-01155

Locatie/adres: Koningstraat 22, 5931BW Tegelen
Zaaktype: Aanvraag beschikking behandelen
Producttype:    Omgevingsvergunning
Omschrijving: het plaatsen van een dakkapel

Welstandsgebied: Koningstraat; welstandsniveau: regulier
Het welstandbeleid is gericht op behoud en doorontwikkeling van het karakteristieke beeld.

Advies AAW 15-05-2025: positief

Naar aanleiding van de vorige planbeoordeling door de AAW is er een aanpassing doorgevoerd waarbij de dakkapel in breedte en hoogte is aangepast. De dakkapel voldoet aan de sneltoetscriteria voor dakkapellen. Bovendien is deze nu logisch uitgelijnd met kozijnindeling van de voorgevel.

Op eerste verdieping wordt bij het kozijn een tweedeling in plaats van een driedeling voorgesteld, dat is aanvaardbaar. Ook de erker op de begane grond sluit aan bij de architectuur van de woning. Er ontstaat een passend gevelbeeld.