Adviescommissie Welstand en Erfgoed

Uw plan om te bouwen of verbouwen moet voldoen aan de welstandseisen. Als u een vergunning nodig hebt en als het gebied waar u bouwt niet welstandsvrij is, moet de welstandscommissie uw plan in bijna alle gevallen beoordelen.

Deze Adviescommissie Welstand Erfgoed vergadert iedere twee weken over de ingediende bouwplannen. Opdrachtgever en ontwerper hebben hebben de mogelijkheid in de vergadering het plan toe te lichten. De commissie geeft in de vergadering een advies af, dat wordt meegenomen in het besluit over de omgevingsvergunning.

De vergaderingen van de Adviescommissie Welstand Erfgoed zijn openbaar. Als u een bouwplan heeft ingediend, krijgt u altijd een uitnodiging om de vergadering bij te wonen.

Bent u niet uitgenodigd voor deze vergadering of wilt u informatie over de plannen die behandeld gaan worden? Neem contact op met de secretaris van de commissie. Dit kan via het algemene nummer van de gemeente Venlo: 14 077 of via het contactformulier.

Agenda adviescommissie Welstand en Erfgoed

Datum: Dinsdag 08-09-2026

Steller: mevr. L. Hoogveld (secretaris AWE)

Locatie: Stadskantoor Venlo, vergaderruimte 1.7

Aanwezige commissieleden

Mevr. H. Peterse (architectuurhistoricus, commissielid erfgoedcommissie)

Opening en ingekomen stukken 09:00-09:30 uur

GC_1 zaaknummer: Z2025-04674 09:30-10:30 uur

Niet openbaar

GC_2   Zaaknummer: Z2026-03977 10:30-11:30 uur

Laaghuissingel 4, 5913ES Venlo, het realiseren van onderwijshuisvesting voor 't Wildveld en de Velddijk

Verkennen en begeleiden initiatief, Ruimtelijk fysiek initiatief

GC_3 11:30-12:00 uur zaaknummer: Z2026-03871

Maagdenbergplein 11, 5915CW Venlo, veranderen horecapand naar ijssalon, appartementen en oprichten van 2 woningen

Aanvraag beschikking behandelen, Omgevingsvergunning

GC_5 Zaaknummer: diverse 

Niet openbaar

GC_4  Zaaknummer: Z2026-04203 14:45-15:15 uur

Maagdenbergweg 21, 5915CP Venlo, het herstellen van het dak van het pand (zijnde een gemeentelijk monument)

Aanvraag beschikking behandelen, Omgevingsvergunning

KC_1 Zaaknummer: Z2026-00444 15:15-15:45

Industriestraat (sectie C 4314) te Tegelen, het oprichten van 7 appartementen en/of 2 grondgebonden woningen

Principeverzoek

Casemanager: Eline Baltussen

16:00 rondvraag en afsluiting commissie

Agenda adviescommissie Welstand en Erfgoed

Datum: woensdag 09-09-2026

Steller: mevr. L. Hoogveld (secretaris AWE)

Locatie: teams

Aanwezige commissieleden

Mevr. H. Peterse (architectuurhistoricus, commissielid erfgoedcommissie)

Opening en ingekomen stukken 09:00-09:15 uur

GC_ 1 Zaaknummer: Z2026-04159 09:15-09:30 uur

Vleesstraat 36, 5911JG Venlo, het aanbrengen van handelsreclame op de voorgevel van het pand (zijnde een GM)

Aanvraag beschikking behandelen, Omgevingsvergunning

GC_2  Zaaknummer: Z2026-03577 09:30-09:45 uur

Vleesstraat 36 en 38, 5911JG Venlo, het plaatsen van diverse installaties op het platte dak van het pand (GM)

Aanvraag beschikking behandelen, Omgevingsvergunning

GC_3  Zaaknummer: Z2026-03638 09:45-10:00

Niet openbaar

Agenda adviescommissie Welstand 

Datum: woensdag 09-09-2026

Steller: mevr. L. Hoogveld (secretaris AWE)

Locatie: teams

Aanwezige commissieleden

KC_1  Zaaknummer: Z2026-03788 10:00-10:45 uur 

Roermondseweg (sectie A 5991) en Paul Guillaumestraat (sectie A 4101) te Tegelen, veranderen bedrijfspand naar 12 appartementen-oprichten 5 woningen-aanleg inrit

Aanvraag beschikking behandelen, Omgevingsvergunning

KC_2 zaaknummer: Z2026-03224 10:45-10:55

1e Graaf van Loonstraat 44, 5921JC Venlo, het veranderen en vergroten van de woning

Aanvraag beschikking behandelen, Omgevingsvergunning

11:00 uur rondvraag en afsluiting welstandcommissie

Notulen adviescommissie Welstand en Erfgoed

Datum: Dinsdag 08-09-2026 
Steller: mevrouw L. Hoogveld (secretaris AWE)
Locatie: Stadskantoor Venlo, vergaderruimte 1.7

Aanwezige commissieleden

Mevrouw H. Peterse (architectuurhistoricus, commissielid erfgoedcommissie) 
De heer A. Kolen (architect-commissielid welstandcommissie) 
De heer M. van Gelderen (architect, commissielid welstandcommissie)
Mevrouw J. Hoenselaars (adviseur cultuurhistorie, commissielid erfgoedcommissie)
Mevrouw K. de Wild (restauratie-architect, commissielid erfgoedcommissie)

Opening en ingekomen stukken

GC_1 Zaaknummer: Z2025-04674

Niet openbaar

GC_2   Zaaknummer: Z2026-03977

Niet openbaar

GC_3 Zaaknummer: Z2026-04203

Locatie/adres: Maagdenbergplein 11, 5915CW Venlo 
Zaaktype: Aanvraag beschikking behandelen 
Producttype: Omgevingsvergunning
Omschrijving: Veranderen horecapand naar ijssalon en appartementen en oprichten van 2 woningen

Welstandsgebied: Wijkcentrum Maagdenberg, Welstandsniveau: Regulier

Het beleid is gericht om de buurt- en wijkvoorzieningen een prominente en herkenbare uitstraling te geven binnen de aangewezen clusterlocaties.

Advies AWE 08-09-2026: Aanhouden

De aanvraag omvat de herbestemming van het gemeentelijk monument, zijnde een voormalig landhuis met hoeve, naar een ijssalon, vier stadswoningen en twee appartementen. Er is waardering voor het plan in hoofdlijnen als een positieve ontwikkeling voor deze locatie. Het behoud van een horecafunctie en de toevoeging van woningen zijn passend.

Door een wijziging van de planontwikkeling en voorgaande advisering, is het ontwerp voor de herontwikkeling van het pand Maagdenberg aangepast. De belangrijkste aanpassingen betreffen:

• twee grondgebonden woningen in het rechter bouwdeel i.p.v. vier wooneenheden
• de bergingen voor de appartementen en installatie voor de ijssalon worden in de kelderruimte geplaatst
• de kantine van de ijssalon is in de linker zijvleugel ondergebracht

Daarnaast is er een ontwerp voor het interieur aan het dossier toegevoegd. De commissie is op hoofdlijnen positief over de aanpassingen en het totaalplan en heeft waardering voor de ingetogen architectuur van de nieuwbouw-vleugel. De detailtekeningen van de te vervangen kozijnen (bestaande en gewijzigde toestand), de tekeningen van de brandwerende puien rondom de monumentale trap, en de detailleringen van de verduurzaming van de dakconstructie zijn toegevoegd. 

De detailtekeningen van de te vervangen kozijnen: Detail B10 voorhuis - akkoord

Binnen de reeds bestaande nis met sierlijsten in de gevel van het voorhuis wordt een kozijn toegevoegd in een huidig dichte muurspiegel. Hier zijn de vensteromlijsting in het stucwerk aan de buitengevel wel aanwezig. Het kozijn wordt op gelijke wijze gedetailleerd en geplaatst als het reeds bestaande kozijn in deze gevel.

De detailtekeningen van de te vervangen kozijnen: Detail B11 Kozijn linkervleugel. – niet akkoord

Het vernieuwen en toevoegen van kozijnen op de verdieping in de linkervleugel is gezien op het beoogde gebruik aanvaardbaar. Deze dienen echter wel in vormgeving aansluiting te vinden bij de tijd en typologie van het monument. Het is aannemelijk dat deze huidige kozijnen niet oorspronkelijk zijn en al eens zijn vervangen door de huidige kozijnen met bovenlicht. De nu voorziene kozijnen met grover kalf, waardoor kozijn en raamhout nog zwaarder opstapelen, zijn niet passend bij de architectuur. Gevraagd wordt om een plan aanpassing waarbij deze bijvoorbeeld als stolpraam of met een tweedeling worden uitgevoerd.

De tekeningen van de brandwerende puien rondom de monumentale trap – niet akkoord

De puien rondom de trap zijn uitgewerkt op tekening. De ranke profilering van het systeem en de roedeverdeling minimaliseren de aantasting van het monumentale beeld. Er is voorzien om de beglazing op de monumentale marmerenvloer en lambrisering te kitten, gevraagd wordt dit op een andere reversibele wijze uit te voeren.

Detailleringen verduurzaming dakconstructie – niet akkoord

De detailleringen van de verduurzaming van de dakconstructie zijn toegevoegd. Echter is de detaillering van de wijze van isoleren en de aansluitingen over de nieuwbouw getekend. Gevraagd wordt de principe detaillering van de aansluitingen van de vloeren op de kap en voorziene wijze van detaillering ter hoogte van het monument inzichtelijk te maken. 

Geadviseerd wordt het document ‘Een warme jas voor, over het mooi en goed verduurzamen van oude huizen’ te raadplegen.

Van de meeste constructies in historische gebouwen is inmiddels bekend hoe deze kunnen worden verduurzaamd en wat hierbij de aandachtspunten zijn. Op initiatief van de gemeente Rheden, en dankzij een financiële bijdrage van de Provincie Gelderland, is vorig jaar het detailboek ‘Een warme jas voor, over het goed verduurzamen van oude huizen’ gepresenteerd.

In dit detailboek staat een omvangrijke reeks bouwkundige details, voorzien van een toelichting. We zien het detailboek als een welkome aanvulling op het Afwegingskader. Een digitale versie van het ‘Een warme jas’ is kosteloos te downloaden

Constructieve wijzigingen

De commissie maakt de opmerking dat wordt aangenomen de bestaande historische balklagen onaangetast blijven, en er enkel voor de constructieve functie balkhout moet worden bijgelegd. Dit is niet eenduidig op tekening te lezen/zien. Waar nodig dient bestaand balkhout in situ te worden gerepareerd, door bijvoorbeeld in te stukken of met epoxy te herstellen (in geval van houtrot). 

Bij het plaatsen van verlaagde plafonds, armaturen etc. aan monumentale plafond vraagt de commissie rekening te houden met de historische waarde van deze en de aanpassingen reversibel uit te voeren.

Het aanbrengen van natbouw systemen voor badkamervloeren op bestaande houten balklagen is niet wenselijk. De commissie vraagt het vloersysteem eerder uit te voeren in een droogbouw systeem, bijvoorbeeld van het merk Wedi.

In het algemeen merkt de commissie op dat bij een dergelijk omvangrijk renovatieplan het bij monumenten gewenst is van de cruciale bouwkundige knooppunten, waar oud en nieuw samen komen, principe details bestaande en nieuwe toestand aan te leveren. Dit geldt, naast het eerder genoemde kapvoet detail in de monumentale omgeving, ook voor een detail op de plek waar balklaag en gevel/bouwmuur samen komen. Er dient inzichtelijk gemaakt te worden hoe het vloerpakket, samen met ophoging van vloeren, badkamervloeren en verlaagde plafonds, bouwkundig bij elkaar komt zonder schade aan te brengen aan de bestaande historische vloerconstructie. 

Interieur verdieping

De hoog monumentaal gewaardeerde binnen kozijnen op de verdiepingen dienen behouden te blijven. Deze dienen te worden uitgenomen bij het verhogen van de verdiepingsvloeren en teruggeplaatst op de oorspronkelijke locatie. 

In de aanvraag zijn geen reclame-uitingen opgenomen. Deze worden separaat en in overleg aangevraagd. Gelet op de monumentale status van het pand wordt bescheidenheid en terughoudendheid gevraagd in het aanbrengen van reclame-uitingen. De commissie suggereert voorts om in het gevelveld onder de topgevel de naam van het pand: Maagdenberg terug te brengen. Dit is in de laatste versie van de tekeningen voorzien.

GC_5 Zaaknummer: Z2025-04674

Niet openbaar

GC_4  Zaaknummer: Z2026-04203 

Locatie/adres:  Maagdenbergweg 21, 5915CP Venlo 
Zaaktype: Aanvraag beschikking behandelen 
Producttype: Omgevingsvergunning
Omschrijving: Het herstellen van het dak van het pand (zijnde een gemeentelijk monument)

Welstandsgebied: wijkcentrum Maagdenberg, Welstandsniveau: regulier

Het beleid is gericht om de buurt- en wijkvoorzieningen een prominente en herkenbare uitstraling te geven binnen de aangewezen clusterlocaties.

Advies AWE 08-09-2026: positief advies

De aanvraag omvat diverse herstelwerkzaamheden ten behoeve van de renovatie en transformatie van het klooster en de St. Josephkerk (gemeentelijk monument) aan de Maagdenbergweg 21 te Venlo. De huidige staat is opgenomen in een inspectie rapport van de monumentenwacht, hierbij is geconstateerd dat de bestaande dakconstructie, goten en loodwerken in slechte staat verkeren.

De werkzaamheden zijn toegelicht door de betrokken architect, eigenaar en aannemer. De voorziene werkzaamheden, inclusief te amoveren onderdelen en asbestsanering zijn opgenomen op tekening en de werkomschrijving (LA32-LJ-20260909).

 Herstel en vervanging van gevelonderdelen:

• Plafonds dienen te worden verwijderd, hiervoor dient in een later stadium bij de herbestemming een passende oplossing gevonden te worden
• Dakbeschot, tengels en panlatten worden op alle gevels vervangen.
• Nieuwe dakpannen worden geplaatst, passend bij de bestaande typen. 

Bij het vervangen van de dakpannen aan de voorgevel worden rode mulden pannen toegepast, aan de achtergevel worden Tuile du Nord pannen toegepast.

• Dakgoten en betimmeringen worden hersteld of vervangen in gelijk materiaal (hout) als bestaand en afgewerkt in de kleur 'monumentengroen'.
• De afwerking van de angelustoren wordt hersteld.
• De vloerafwerking van de sacristie en het altaar worden in hoogte en afwerking hersteld.

KC_1 Zaaknummer:  Z2026-00444

Niet openbaar

Notulen adviescommissie Welstand en Erfgoed

Datum: woensdag 09-09-2026
Steller: mevrouw L. Hoogveld (secretaris AWE) 
Locatie: teams

Aanwezige commissieleden

Mevrouw H. Peterse (architectuurhistoricus, commissielid erfgoedcommissie)
De heer A. Kolen (architect-commissielid welstandcommissie)
De heer M. van Gelderen (architect, commissielid welstandcommissie) 
Mevrouw J. Hoenselaars (adviseur cultuurhistorie, commissielid erfgoedcommissie)
Mevrouw K. de Wild (restauratie-architect, commissielid erfgoedcommissie)

Opening en ingekomen stukken 

GC_ 1 Zaaknummer: Z2026-04159

Locatie/adres:  Vleesstraat 36, 5911JG Venlo 
Zaaktype: Aanvraag beschikking behandelen
Producttype: Omgevingsvergunning 
Omschrijving: Het aanbrengen van handelsreclame op de voorgevel van het pand (zijnde een GM)

Welstandsgebied: Middeleeuwse Stad Welstandsniveau: Bijzonder

Het welstandsbeleid is gericht op het in stand houden van en voortbouwen op de bestaande karakteristieke beeldkwaliteit van het waardevolle stadsbeeld, met speciale aandacht voor de cultuur- en bouwhistorische waarden van de bestaande bebouwing. Toepassen van voor de binnenstad kenmerkend materiaal- en kleurgebruik. Architectonische kwaliteit betekent hier: zorgvuldig ontworpen in de context, evenwichtig van opbouw en geleding en met een uitgekiende detaillering en materialisatie. Binnen dit kader is zowel een eigentijdse als een meer traditionele architectuur denkbaar.

Advies AWE 09-09-2026: positief advies

De aanvraag betreft het plaatsen van handelsreclame aan de gevel van het gemeentelijk monument aan de Vleesstraat 36 te Venlo, het voormalige City theater. Men is voornemens om het voormalige City theater te herbestemmen naar appartementen en een winkel met bijbehorend magazijn. Deze aanvraag ziet enkel toe op het plaatsen van een reclame-uiting boven de entree aan de Vleesstraat, maar wordt in relatie tot het totale plan en de monumentale waarden beoordeeld.

De Cotton Club reclame, bestaande uit indirect verlichte losse letters, centraal boven de entree voldoet wat betreft uitvoering, positie en omvang aan de Reclamenota Binnenstad Venlo 2014. De reclame is ondergeschikt en tast geen monumentale waarde aan.

GC_2  Zaaknummer: Z2026-03577

Locatie/adres:  Vleesstraat 36 en 38, 5911JG Venlo
Zaaktype: Aanvraag beschikking behandelen
Producttype:  Omgevingsvergunning 
Omschrijving: Het plaatsen van diverse installaties op het platte dak van het pand (GM)

Welstandsgebied: Middeleeuwse Stad, Welstandsniveau: bijzonder 

Het welstandsbeleid is gericht op het in stand houden van en voortbouwen op de bestaande karakteristieke beeldkwaliteit van het waardevolle stadsbeeld, met speciale aandacht voor de cultuur- en bouwhistorische waarden van de bestaande bebouwing. Toepassen van voor de binnenstad kenmerkend materiaal- en kleurgebruik. Architectonische kwaliteit betekent hier: zorgvuldig ontworpen in de context, evenwichtig van opbouw en geleding en met een uitgekiende detaillering en materialisatie. Binnen dit kader is zowel een eigentijdse als een meer traditionele architectuur denkbaar.

Advies AWE 09-09-2026: positief advies

De aanvraag betreft aanpassingen aan het gemeentelijk monument aan de Vleesstraat 36-38 te Venlo, het voormalige City theater. Men is voornemens om het voormalige City theater te herbestemmen naar appartementen en een winkel met bijbehorend magazijn. Deze aanvraag ziet enkel toe op het plaatsen van zes airco-units op de lagere uitbouw aan de achterzijde aan de Gildestraat, maar wordt in relatie tot het totale plan en de monumentale waarden beoordeeld.

Het plaatsen van de units is aanvaardbaar ten behoeve van het gebruik, er worden geen monumentale waarden door het plaatsen van de units aangetast, het is overwegend reversibel en nodig ten behoeve van het gebruik. 

De installaties op het dak worden afgeschermd met corten strekmetaal. De kleur van het rooster is afgestemd op het genuanceerde rood/bruine metselwerk van de gevel. Het strekmetaal zorgt voor voldoende ventilatie en de half open structuur voor schaduwwerking en semi-transparantie die wel de installaties uit het zicht onttrekt maar het geheel onderschikt maakt aan de bestaande bouwmassa.

GC_3  Zaaknummer: Z2026-03638

Niet openbaar

Notulen adviescommissie Welstand 

Datum: woensdag 09-09-2026 
Steller: mevrouw L. Hoogveld (secretaris AWE) 
Locatie: teams

Aanwezige commissieleden

KC_1  Zaaknummer: Z2026-03788

Locatie/adres: Roermondseweg (sectie A 5991) en Paul Guillaumestraat (sectie A 4101) te Tegelen 
Zaaktype: Aanvraag beschikking behandelen
Producttype: Omgevingsvergunning
Omschrijving: Veranderen bedrijfspand naar 12 appartementen-oprichten 5 woningen-aanleg inrit

Welstandsgebied: Centrum Tegelen Welstandsniveau: Beeldkwaliteitsplan

deel Roermondseweg BKP / deel Paul Guillaumestraat welstandsvrij

Advies AWE 09-09-2026: positief advies

De aanvraag betreft het veranderen van het bedrijfspand naar 12 appartementen en het oprichten van 6 woningen. 

Het tweelaagse bedrijfspand wordt getransformeerd naar een drielaags appartementencomplex met galerij aan de achtergevel en diverse balkons aan de voorgevel. De functiewijziging is helder afleesbaar in de gevel aanzichten. De entrees zijn herkenbaar vormgeven en er is een verzorgd gevelbeeld voorzien.

De woningen zijn vormgegeven in een kleinschalige baksteen architectuur, tweelaags met kap. Er is een plint voorzien en accenten in het metselwerk rondom de entree. 

Kleur – en materiaalgebruik is passend bij de architectuur, binnen het straatbeeld en het beeldkwaliteitsplan:

• Bijlage kleur- en materialenstaat exterieur woningen 
• Bijlage kleur- materialenstaat exterieur appartementen 

KC_2 Zaaknummer: Z2026-03224

Locatie/adres: 1e Graaf van Loonstraat 44, 5921JC Venlo 
Zaaktype: Aanvraag beschikking behandelen 
Producttype:  Omgevingsvergunning 
Omschrijving: Het veranderen en vergroten van de woning

Welstandsgebied: 1e Graaf van Loonstraat Welstandsniveau: Regulier

Het beleid is gericht op behoud en ontwikkeling van de karakteristiek van een oude invalsweg van Blerick.

Advies AWE 09-09-2026: negatief advies

De aanvraag omvat de plaatsing van een dakkapel in het zijdakvlak en de optopping van een aanbouw aan de achterzijde van een vrijstaande bestaande woning. Het betreft een twee-laagse woning met kap in een karakteristieke baksteenarchitectuur gelegen in regulier welstandsgebied gericht op het behoud en de ontwikkeling van de karakteristiek. 

Aan de achterzijde is een nieuwe verdieping voorzien op de al eerder gerealiseerde aanbouw. De optopping is voorzien met een houten gevelbekleding. De aanbouw, uitbreiding en tuin muur worden in gelijke kleur gekeimd waardoor er een verzorgd en samenhangend gevelbeeld ontstaat. Het doortrekken van het dakvlak in gelijke vormgeving en dakpannen is voorstelbaar.

De Gemeente Venlo hanteert objectieve sneltoetscriteria om te beoordelen of een dakkapel direct voldoet aan redelijke eisen van welstand. Hierin staat omschreven dat, een dakkapel een ondergeschikte uitbouw is in een kap, bedoeld om de licht toetreding te verbeteren en het bruikbaar woonoppervlak te vergroten. 

Dakkapellen zijn een ondergeschikte toevoeging aan een hellend dakvlak. Dakkapellen kunnen zeer bepalend zijn voor het straatbeeld. Een dakkapel aan een voorerfgebied vraagt om een zorgvuldige vormgeving, die past bij het karakter van het hoofdgebouw en in de omgeving. Het plaatsen van een dakkapel mag niet ten koste gaan van de karakteristiek van de kapvorm.

Dakkapellen horen dus te passen bij het gebouw en in het straatbeeld. Zij moeten een ondergeschikte toevoeging aan het dak zijn en mogen geen storende ingreep zijn. Plaatsing aan een achtererfgebied (achterkant) heeft de voorkeur.

Sneltoetscriteria voor dakkappellen (zie welstandsnota):

Een dakkapel gebouwd op het voordak of een zijdakvlak voldoet in elk geval aan redelijke eisen van welstand als:

• Hoogte gemeten vanaf de voet van de dakkapel niet meer dan 150 cm is.
• Breedte maximaal de helft van de breedte van het betreffende dakvlak van de woning is.
• Afstanden: tot de bouwmuur minstens 50 cm, tot de eindgevel minstens 100 cm, tot de nok minstens 50 cm, tot elke hoekkeper en kilgoot minstens 50 cm en tot een andere dakkapel op hetzelfde pand minstens 100 cm zijn.
• Hoogte boeiboord minder dan 25 cm of geprofileerd met geledingen van maximaal 15 cm is.
• Zijwanden: zink, ondoorzichtig glas, of plaatmateriaal in de kleur donkergrijs of in de kleur van de dakpannen zijn.
• Materiaal en kleur van kozijnen en dakrand afgestemd op materiaal en kleur van kozijnen en dakrandafwerking van het bestaand pand is.

De voorziene dakkapel in de zijgevel, welke zichtbaar is vanaf de openbare weg, staat niet in verhouding tot de woning en dakconstructie. De dakkapel is breder dan de helft van het (nieuwe) dakvlak, en is zeer dicht op de voorgevel gepositioneerd. Dakkapellen dienen te voldoen aan de sneltoets criteria voor dakkapellen en afgestemd te worden op de architectuur van de woning en het straatbeeld. 

Er is meermaals gevraagd om een heroverweging van de dakkapel waarbij de sneltoets criteria zijn toegelicht en er aandacht is gevraagd voor de maat en schaal verhoudingen van de architectuur. Aandachtspunten hierbij zijn om de dakkapel meer bescheiden uit te voeren door deze met de breedte van een raam te versmallen, minder dicht op de voorgevel te plaatsen en een verfijnde boei toe te passen.

Het betreft een derde overleg over de planvorming. Er is waardering voor de doorgevoerde planaanpassingen waarbij de diverse delen verschillend metselwerk in gelijke kleur (keim) zijn voorzien, de kleur van de dakkapel is afgestemd op de kleur van het dakvlak en het zeer ruime boeiboord van dakkapel subtieler is vormgegeven. 

Echter is de maatvoering van de dakkapel en de positionering ten opzichte voor de voorgevel onvoldoende teruggebracht waardoor deze niet voldoet aan de gestelde criteria en overschrijdt de criteria op een drietal punten. De dakkapel is ruim 2 meter hoog, 7,4 meter lang en staat op 78 cm van de voorgevel gepositioneerd. Dit forse object staat niet in verhouding tot het karakter van het hoofdgebouw en de omgeving. 

Notulen Ambtelijke Adviescommissie Welstand

Datum: donderdag 03-09-2026/ 10-09-2026 
Steller: mevrouw L. Hoogveld (secretaris AWE) 
Locatie: teams

Zaaknummer: Z2026-03928

Locatie/adres:  Maasstraat 28, 5944CD Arcen 
Zaaktype: Aanvraag beschikking behandelen 
Producttype: Omgevingsvergunning
Omschrijving: het veranderen en vergroten van een woning

Welstandsgebied: Kern Arcen Welstandsniveau: Bijzonder

Het welstandsbeleid is gericht op het in stand houden en voortbouwen op de bestaande karakteristieke en cultuurhistorisch waardevolle beeldkwaliteit, met speciale aandacht voor de cultuur- en bouwhistorische waarden van de bestaande bebouwing. Toepassen van historisch kernkenmerkend kleur- en materiaalgebruik.

Advies AAW 03-09-2026: positief advies

Voor het veranderen en vergroten van de woning aan de Maasstraat 28 wordt aan de achterzijde de bestaande aanbouw gesloopt en vervangen door een omvangrijkere uitbouw met overkapping. Deze aanbouw wordt evenals het hoofdhuis in baksteen met houten kozijnen uitgevoerd. Er wordt gekozen om de raamkozijnen tot op het maaiveld te laten doorlopen. Dit is voorstelbaar omdat die opzet aansluit op de grote glazen pui aan de achterzijde. Er wordt aandacht gevraagd om het nieuwe muurwerk ter hoogte van het raamkozijn bij de aanbouw in de rechter zijgevel op een zorgvuldige wijze op de woning te laten aansluiten.

Zaaknummer: Z2026-04058

Locatie/adres:  Watermunt 71, 5931TE Tegelen 
Zaaktype: Aanvraag beschikking behandelen 
Producttype: Omgevingsvergunning 
Omschrijving: het plaatsen van een schuur, een omheining en het wijzigen van de uitrit

Welstandsgebied: Welstand Maasveld Welstandsniveau: Regulier

Behoud van het karakter van een structurerende woonstraat parallel aan de Maas en doorontwikkeling van de relatie met de oude kern van Tegelen.

Advies AAW 03-09-2026: aanhouden

Bij de woning Watermunt 71 in Tegelen wordt een nieuwe berging en omheining geplaatst. In hoofdlijnen is het plan voorstelbaar. Het in hout uit te voeren bouwwerk zal dezelfde kleur krijgen als de pergola (lichtgeel) of als de kozijnen en rolluiken (ivoor). Beide kleuren zijn voorstelbaar. De plattegrondtekening suggereert dat de berging buiten de omranding van de pergola uitsteekt. Dit heeft niet de voorkeur maar is bij meerdere woningen al gerealiseerd. Gevraagd wordt de berging qua hoogte onder de pergola te realiseren. Het plan wordt aangehouden in afwachting van een nader uitgewerkt plan, inclusief de definitieve kleur- en materialenstaat.

Zaaknummer: Z2026-02587

Locatie/adres:  Zuidsingel 4, 5912CM Venlo 
Zaaktype: Aanvraag beschikking behandelen
Producttype: Omgevingsvergunning
Omschrijving: het veranderen van de woning 

Welstandsgebied: Roermondsestraat / Tegelseweg / Mariastraat Welstandsniveau: Bijzonder

Het welstandsbeleid is gericht op het in stand houden en versterken van de bestaande karakteristieke beeldkwaliteit.

Advies AAW 3-9-2026: Aanhouden

In de voorgevel van de woning Zuidsingel 4 te Venlo wordt de bestaande garagedeur vervangen door een nieuwe sectionaaldeur. Daarbij blijven de bovenlichten boven de garagepoort behouden. Deze lopen op dezelfde hoogte door bij de voordeur. Deze wijziging is voorstelbaar.

 De in 2022 geplaatste dakkapel aan de voorzijde is niet vergund en breder dan de helft van het dakvlak. Het fors uitgevallen boeiboord past niet bij de verfijndere architectuur van het pand. Gevraagd wordt de dakkapel van de tekening af te halen.

Zaaknummer: Z2026-03671

Locatie/adres:  Straelseweg 124, 5914AR Venlo 
Zaaktype: Aanvraag beschikking behandelen 
Producttype: Omgevingsvergunning 
Omschrijving: Het plaatsen van een dakkapel 

Welstandsgebied: Wijkcentrum Gelreplein Welstandsniveau: Bijzonder

Het beleid is gericht op versterking van de herkenbaarheid van het ‘hart’ van de wijk aan en rondom het Gelreplein.

Advies AAW 03-09-2026: positief 

Voor de woning Straelseweg 124 wordt een dakkapel aan de voorzijde aangevraagd die breder is dan de helft van het dakvlak. De dakkapel wordt volledig in de kleur antraciet uitgevoerd. Het is het voornemen om de kozijnen van de woning ook in deze kleur te verven. De dakkapel ligt ver achter de voorgevel door het platte tussendakvlak. In combinatie met de opwaardering van de rest van de voorgevel is deze opzet voorstelbaar.

Zaaknummer: Z2026-04217

Niet openbaar

Zaaknummer: Z2026-02587

Locatie/adres: Zuidsingel 4, 5912CM Venlo
Zaaktype: Aanvraag beschikking behandelen 
Producttype: Omgevingsvergunning
Omschrijving: Het veranderen van de woning

Welstandsgebied: Roermondsestraat / Tegelseweg / Mariastraat Welstandsniveau: Bijzonder

Het welstandsbeleid is gericht op het in stand houden en versterken van de bestaande karakteristieke beeldkwaliteit.

Advies AAW 10-9-2026: positief advies

In de voorgevel van de woning Zuidsingel 4 te Venlo wordt de bestaande garagedeur vervangen door een nieuwe sectionaaldeur. Daarbij blijven de bovenlichten boven de garagepoort behouden. Deze lopen op dezelfde hoogte door bij de voordeur. Deze wijziging is voorstelbaar. Daarom een positief 

Notulen adviescommissie Welstand en Erfgoed

Datum: Dinsdag 25-08-2026 
Steller: de heer A. Ibrahimovic (secretaris AWE)
Locatie: Teams

Aanwezige commissieleden

De heer M. van Gelderen (architect-commissielid welstandcommissie)
De heer A. Kolen (architect-commissielid welstandcommissie en voorzitter)
Mevrouw J. Hoenselaars (adviseur cultuurhistorie) 
Mevrouw H. Peterse (architectuurhistoricus) 
Mevrouw K. de Wild (restauratie-architect)