Adviescommissie Welstand en Erfgoed

Gaat u een omgevingsvergunning aanvragen voor een bouwplan? Uw aanvraag moet voldoen aan de welstandseisen van de gemeente Venlo.

Adviescommissie Welstand en Erfgoed

Uw plan om te bouwen of verbouwen moet voldoen aan de welstandseisen. Als u een vergunning nodig hebt en als het gebied waar u bouwt niet welstandsvrij is, moet de welstandscommissie uw plan in bijna alle gevallen beoordelen.

Deze Adviescommissie Welstand Erfgoed vergadert iedere twee weken over de ingediende bouwplannen. Opdrachtgever en ontwerper hebben hebben de mogelijkheid in de vergadering het plan toe te lichten. De commissie geeft in de vergadering een advies af, dat wordt meegenomen in het besluit over de omgevingsvergunning.

De vergaderingen van de Adviescommissie Welstand Erfgoed zijn openbaar. Als u een bouwplan heeft ingediend, krijgt u altijd een uitnodiging om de vergadering bij te wonen.

Bent u niet uitgenodigd voor deze vergadering of wilt u informatie over de plannen die behandeld gaan worden? Neem contact op met de secretaris van de commissie. Dit kan via het algemene nummer van de gemeente Venlo: 14 077 of via het contactformulier.

Notulen 28 juli 2026

Notulen Adviescommissie Welstand en Erfgoed

Datum: dinsdag 28-07-2026
Steller: mevr. L. Hoogveld (secretaris AWE)
Locatie: teams

Aanwezige commissieleden

  • Mevr. H. Peterse (architectuurhistoricus, commissielid erfgoedcommissie)
  • Mevr. A. Marx (restauratie-architect, commissielid welstand-/ erfgoedcommissie) 
  • Dhr. A. Kolen (architect-commissielid welstandcommissie)

Afwezige commissieleden

  • Dhr. M. van Gelderen (architect, commissielid welstandcommissie)
  • Mevr. J. Hoenselaars (adviseur cultuurhistorie, commissielid erfgoedcommissie)
  • Mevr. K. de Wild (restauratie-architect, commissielid erfgoedcommissie)

 

Opening en ingekomen stukken

 

Zaaknummer: Z2026-03577

Locatie/adres: Vleesstraat 36 en 38, 5911JG Venlo
Zaaktype: Aanvraag beschikking behandelen
Producttype:   Omgevingsvergunning
Omschrijving: het plaatsen van diverse installaties op het platte dak van het pand (GM)

Aanwezig:       -

Welstandsgebied: Middeleeuwse Stad, Welstandsniveau: bijzonder 

Het welstandsbeleid is gericht op het in stand houden van en voortbouwen op de bestaande karakteristieke beeldkwaliteit van het waardevolle stadsbeeld, met speciale aandacht voor de cultuur- en bouwhistorische waarden van de bestaande bebouwing. Toepassen van voor de binnenstad kenmerkend materiaal- en kleurgebruik. Architectonische kwaliteit betekent hier: zorgvuldig ontworpen in de context, evenwichtig van opbouw en geleding en met een uitgekiende detaillering en materialisatie. Binnen dit kader is zowel een eigentijdse als een meer traditionele architectuur denkbaar.

Advies AWE 28-07-2026: aanhouden

De aanvraag betreft aanpassingen aan het gemeentelijk monument vaan de Vleesstraat 36-38 te Venlo, het voormalige City theater. Men is voornemens om het voormalige City theater te herbestemmen naar appartementen en een winkel met bijbehorend magazijn. Deze aanvraag ziet enkel toe op het plaatsen van zes airco-units op de lagere uitbouw aan de achterzijde aan de Gildestraat, maar wordt in relatie tot het totale plan en de monumentale waarden beoordeeld.

Het plaatsen van de units is in hoofdlijnen voorstelbaar, er worden geen monumentale waarden door het plaatsen van de units aangetast, het is overwegend reversibel en nodig ten behoeve van het gebruik. 

De units dienen conform de sneltoets criteria voor installaties te worden afgeschermd doormiddel van een neutraal en ondergeschikt rooster. De kleur dient te worden afgestemd op het gevelaanzicht/ dakvlak. Leidingen dienen intern te worden geplaatst, niet over het dakvlak. Daarnaast wordt de commissie graag nader geĂŻnformeerd over het installatieplan en de impact hiervan op het interieur. 

 

Zaaknummer: Z2026-03288

Locatie/adres: Veestraat 3, 5914RJ Venlo
Zaaktype: Aanvraag beschikking behandelen
Producttype:   Omgevingsvergunning
Omschrijving: het veranderen en vergroten van de woning (zijnde een gemeentelijk monument) 

Aanwezig: -

Gemeentelijk monument

In de welstandsnota worden er tien uitgangspunten benoemd die aangeven hoe we in Venlo om willen gaan met onze monumenten en met het beschermde gezicht. Deze uitgangspunten gelden als algemeen kader bij de beoordeling van restauraties en wijzigingen aan monumenten en aanpassingen in het beschermde gezicht. Voor eigenaren en gebruikers, die initiatieven ontwikkelen voor hun monumenten, dienen de uitgangspunten als criterium, ontwerpkader en inspiratiebron.

Advies AWE 28-07-2026: aanhouden

De aanvraag omvat werkzaamheden aan het gemeentelijke monument, de voormalige directeurswoning van de tuinbouwschool. Binnen het voorgaande principeverzoek is het plan toegelicht en gepresenteerd door de betrokken architect. Aanvullend zijn hierbij foto’s van het interieur en van de oorspronkelijke bouwtekeningen gepresenteerd. 

De werkzaamheden bestaan uit zowel verduurzaming als de aanpassing van de linkerbeuk op de begane grond. De achterwand van de huidige keuken wordt verwijderd, deze opening wordt voorzien van nieuwe taatsdeuren, om meer verbinding en licht binnen de eetkamer en keuken te realiseren. De reeds bestaande aansluitende overkapping wordt vervangen door een uitbouw in gelijke maat en schaal. De uitbouw is voorzien van ruime puien en in de dak detaillering wordt aangesloten op de bestaande situatie. Voor deze aanbouw wordt een gedeeltelijke sloop van de achtergevel voorgesteld. Het verwijderen van de achtergevel voor de realisatie van de uitbouw is voorstelbaar, en is in voldoende mate herkenbaar als de oorspronkelijke achtergevel. Door aan beide zijden een muurdam te behouden blijft dit zichtbaar. Het is positief dat de uitbouw als eigentijdse uitbreiding herkenbaar is, zonder te veel contrasteren met de oorspronkelijke bouw. 

De interieur elementen blijven behouden, zoals de oorspronkelijke deuren, lijst werk, ensuite deuren en kasten. Op het platte dak van de later aangebouwde overkapping wordt de airco en warmtepomp geĂŻnstalleerd.  Dit is een verdekte opstelling die als passend wordt gezien bij het monument omdat dit geen afbreuk doet aan het uiterlijk van het monument. 

De detaillering van de woningscheidende aansluiting van de dakvlakken van het hoofdgebouw met verholen goot leidt tot een zichtbare onderbreking van het dakvlak (detail H-3.01). Gevraagd wordt om de dakpannen op elkaar aan te laten sluiten, met daaronder een brandscheidend detail, zodat er visueel geen onderbreking ontstaat als de kans op brandoverslag wordt verkleind.

 

Zaaknummer:  Z2026-03289

Locatie/adres: Veestraat 3, 5914RJ Venlo
Zaaktype: Aanvraag beschikking behandelen
Producttype:   Omgevingsvergunning
Omschrijving: het oprichten van een poolhouse (bij een gemeentelijk monument)

Gemeentelijk monument

In de welstandsnota worden er tien uitgangspunten benoemd die aangeven hoe we in Venlo om willen gaan met onze monumenten en met het beschermde gezicht. Deze uitgangspunten gelden als algemeen kader bij de beoordeling van restauraties en wijzigingen aan monumenten en aanpassingen in het beschermde gezicht. Voor eigenaren en gebruikers, die initiatieven ontwikkelen voor hun monumenten, dienen de uitgangspunten als criterium, ontwerpkader en inspiratiebron.

Advies AWE 28-07-2026: positief advies

De aanvraag omvat de realisatie van een poolhouse in de achtertuin van het gemeentelijk monument aan de Veestraat 3. Men is voornemens om diverse werkzaamheden uit te voeren aan het gemeentelijk monument. Deze aanvraag ziet enkel toe op het plaatsen van een poolhouse, maar wordt in relatie tot het totale plan en de monumentale waarden beoordeeld. De nieuwbouwrealisatie is voorzien aan de achterzijde van de tuin en is niet zichtbaar vanaf de openbare ruimte. Het object is overwegend reversibel, tast geen monumentale waarden aan en is voorzien van een eigentijdse voorgeving afgestemd op het kleur en materiaalgebruik van de voorziene uitbreiding aan de woning.

  • Composiet gevelbekleding verticaal Walnoot
  • Aluminium kozijn RAL 7022
  • Aluminium hwa RAL 7022
  • Aluminium zetwerk RAL 7022
  • Aluminium daktrim RAL 7022

 

Zaaknummer:   Z2026-03515

Locatie/adres: hoek Antoniuslaan - Helling (sectie M 3122) te Venlo
Zaaktype:        Aanvraag beschikking behandelen
Producttype:   Omgevingsvergunning
Omschrijving: het plaatsen van een speerpunt ten behoeve van de ArcheoRoute Limburg (GM)

Aanwezig:            Mevr. C. Rademaker (Aanvrager, namens Gemeente Venlo, Stadswinkel Venlo)

Welstandsgebied: Baarlosestraat / Antoniuslaan Welstandsniveau: Bijzonder

Het beleid is gericht op behoud en ontwikkeling van de karakteristiek van een oude invalsweg en structurerende ontsluitingsweg van Blerick.

Advies AWE 28-07-2026: aanhouden

De aanvraag betreft het plaatsen van een Archeopunt bij de voormalige Sint Antoniuskerk in Blerick. Het archeopunt is een standaard object vanuit de provincie Limburg dat dient ter markering van een historisch waardevolle locatie, voorzien van o.a. een qr-code voor meer informatie.  Het Archeopunt markeert de ondergrondse overblijfselen van de voormalige Antoniuskerk.

Recent is er een bronzen maquette op een sokkel met een informatiebord geplaatst op een paar meter afstand van de voorziene locatie voor het Archeopunt. Daarnaast staat er reeds het kunstwerk “het paard van blerick” van Jan Samsom.

Het plaatsen van de speerpunt met informatiebord vormt een overdaad aan markeringen en objecten op deze locatie. Naar aanleiding van het voorgaand overleg is er een andere locatie voorgesteld, naast de maquette. Door twee markeringen en informatieborden naast elkaar te plaatsen ontstaat er een overdaad aan objecten met een gelijk doel welke elkaar lijken te willen overstemmen.

Gevraagd wordt te onderzoeken of het mogelijk is om het zonder vergunning geplaatste informatiebord bij de maquette te laten verwijderen en te herplaatsen om een logische oplossing te vinden welke niet leidt tot een overdaad of competitie. In dit verband wordt geadviseerd een ontwerper de mogelijke posities van de objecten op de locatie te laten onderzoeken, deze visueel op schaal en in maatvoering uit te laten werken. De wijze waarop de stukken zijn ingediend geven onvoldoende inzicht in het uiteindelijke straatbeeld.

 

Zaaknummer:   Z2026-00874

Locatie/adres: Markt 2, 5911HD Venlo
Zaaktype:        Aanvraag beschikking behandelen
Producttype:   Omgevingsvergunning
Omschrijving: het restaureren en verduurzamen van het Stadhuis (zijnde een rijksmonument)

Aanwezig: 

  • Mevr. E. Baltussen (casemanager, gemeente Venlo), 
  • Mevr. H. Peterse (architectuurhistoricus, commissielid erfgoedcommissie), Mevr. K. de Wild (restauratie-architect, commissielid erfgoedcommissie), 
  • Dhr. G. Lemmen (toezichthouder/ handhaver bouwen en RO, gemeente Venlo)
  • Dhr. R. Denesen (beleidsadviseur erfgoed, gemeente Venlo) 
  • Dhr. H. Janssen (Satijn Plus, architect)
Welstandsgebied: Middeleeuwse Stad, Welstandsniveau: Bijzonder

Het welstandsbeleid is gericht op het in stand houden van en voortbouwen op de bestaande karakteristieke beeldkwaliteit van het waardevolle stadsbeeld, met speciale aandacht voor de cultuur- en bouwhistorische waarden van de bestaande bebouwing. Toepassen van voor de binnenstad kenmerkend materiaal- en kleurgebruik. Architectonische kwaliteit betekent hier: zorgvuldig ontworpen in de context, evenwichtig van opbouw en geleding en met een uitgekiende detaillering en materialisatie. Binnen dit kader is zowel een eigentijdse als een meer traditionele architectuur denkbaar.

Advies n.a.v. locatiebezoek AWE 10-07-2026: aanhouden

De bezichtigingsronden starten met een introductieverhaal van architect Harold Janssen van SATIJNplus Architecten. Hierbij is het verhaal van het stadhuis, de restauratie- en renovatiegeschiedenis toegelicht. Ook is een onderbouwing gegeven van bepaalde kleurkeuzes. Zo is de ‘gele oker’ gebaseerd op het gegeven dat de ramen, luiken en mogelijk ook de kozijnen in de negentiende eeuw van blank gelakt hout waren. Op de monumentale voordeuren zijn enkele blanke stukken nog zichtbaar, als ook in de entreehal op de beletage. Deze kleur komt behoorlijk ‘okerkleurig’ over, waarna de keuze is gemaakt om de te schilderen onderdelen in de gevel (boven het basement) okerkleurig te maken.

Bij de eerdere beoordeling door de Adviescommissie Welstand en Erfgoed is een kleur 'Gele oker donker' getoond middels een digitale weergave. Deze oogde als een relatief felle kleur geel ten opzichte van het rode metselwerk. Het doel van deze rondgang is onder andere om de proefstukken met betrekking tot de toe te passen kleuren te beoordelen.

In beginsel is onderscheid gemaakt tussen de gevels van het basement (zijnde de begane grond) en alles daarboven vanaf de beletage, waarbij initiatiefnemer de voorkeur voor de kleuren boven het basement uitgaat naar 'Gele oker donker' (SD4260) en binnen het basement naar de kleur 'Bossche grijzen geelachtig'.

Het toepassen van de kleur 'Bossche grijzen geelachtig' op de luiken binnen het basement ligt binnen een architectonische, bijna theoretisch-academische, benadering van het plan. Met het schilderen van de luiken binnen het basement in deze kleur wordt een esthetische benadering nagestreefd, waardoor een versterking van de grijstinten zou plaatsvinden. Deze kleur is niet gebaseerd op de bouwhistorie van het gebouw, noch op een kleurhistorisch onderzoek. Ook de luiken in de natuurstenen kruiskozijnen van het basement waren in de negentiende eeuw blank gelakt. De kleur 'Bossche grijzen geelachtig' is daarnaast geen gebruikelijke historische kleur voor luiken. Vanuit historisch oogpunt werden luiken nooit ton-sur-ton (kleur op kleur) uitgevoerd. Er werd vaak gekozen voor een kleur die afstak tegen het omliggende natuursteen. Door binnen dezelfde kleurstelling (steen grijs, en luiken grijs) te blijven, zou meer eenheid ontstaan. Gebruikelijk was om aanvankelijk blanke luiken later vooral donkergroen of rood te schilderen.

Aangegeven wordt dat er geen bouwhistorische of kleurhistorische argumentatie is om de grijze kleur te beargumenteren. Kleur historisch onderzoek op de houten geveldelen uitvoeren heeft geen zin omdat deze onderdelen in de twintigste eeuw zijn vervangen. Het enige historische aanknopingspunt om een kleur te kiezen, is het blank gelakte hout wat in de negentiende eeuw is aangebracht. Teruggaan naar blank gelakt hout zal vanwege de ouderdom en de – vermoedelijke – watervlekken op het hout niet mogelijk zijn omdat het beeld niet de gewenste esthetische resultaten oplevert. Daarom heeft initiatiefnemer de ‘gele donker oker’ kleur geselecteerd voor onderdelen die in het verleden blank gelakt waren.

Voor wat betreft de proefstukken met de kleur 'Gele oker donker' (SD4260) voor luiken en kozijnen wordt akkoord gegaan. De kleur oogt in de praktijk, in afwijking van het digitale beeld, meer bruin/oker en minder fel. De intensiteit van de kleur is minder sterk dan digitaal weergegeven. Niet duidelijk is of de kleur in hoogglans of satijn wordt uitgevoerd. Ter overweging wordt meegegeven dat hoogglans vaak duurzamer is en historisch gezien correcter is dan demi/satijnglans. Zeker in de luiken adviseert de commissie deze in hoogglans te lakken.

Terugkomend op de luiken in het basement wordt voorgesteld deze eveneens uit te voeren in 'Gele oker donker' (SD4260). Uitgaande van het feit dat de luiken oorspronkelijk blank waren afgelakt, zou het toepassen van een okergele kleur ook voor de luiken in het basement een meer logische beredenering zijn dan de ton-sur-ton benadering in grijs. De commissie merkt op moeite te hebben met het ‘weglakken’ van de luiken in grijs omdat dit historisch gezien een oneigenlijke situatie teweegbrengt. Luiken waren immers altijd zichtbaar en staken af van de natuurstenen omgeving. Liever ziet zij deze in de kleur die het ‘blank gelakte’ imiteert en dus in gele oker donker (SD4260).

Binnen de rondgang is ook stilgestaan bij de grote toegangsdeur aan de voorzijde. Hiervan is aangegeven dat deze blank gemaakt zal worden. Het volledig aflakken (dekkend) in de okerkleur is niet voorstelbaar. Mogelijk kan er, in het geval waterschade aan de onderzijde van de deuren esthetisch tot een ongewenst beeld leidt, gekozen worden om met een pigment in de blanke lak de kleur te corrigeren. Een dergelijke behandeling met pigmenten moet restauratief en zeer terughoudend worden toegepast om de historische waarden van de deuren niet te beschadigen. Voor wat betreft de kalkstenen invulling van de vensters in de voorgevel (begane grond) dient nader onderzoek te worden uitgevoerd, de commissie merkt op terughoudend te zijn op de vraag of deze geschilderd moeten worden. Dit heeft namelijk niet de voorkeur, omdat dit niet reversibel is. De architect stelt voor om de natuurstenen kozijnen in de rondbogen op de b.g., een invulling uit de jaren dertig die de aanvankelijk open galerij dichtzette, grijs te schilderen zodat ze minder contrasteren met de hardstenen plint en de bogen van veraf meer open zouden lijken. Vanuit cultuurhistorisch oogpunt worden hier vraagtekens bij gezet. De materiaalkeuze van de gelige natuursteen is typerend voor de jaren dertig en is onderdeel van de bouwgeschiedenis van het stadhuis. Bovendien is het schilderen van de natuurstenen invulling in tegenstelling tot het schilderen van de luiken niet reversibel. Geadviseerd wordt om het natuursteen niet te schilderen. 

Tot slot is tijdens de rondgang ook gekeken naar de proefstukken met betrekking tot het voegwerk. Belangrijk is dat de voegen uitgevoerd zullen worden als 'platvol, kantje vrij, met een iets uitgesneden stootvoeg'. Waarbij de commissie de keuze van de voegkleur van de initiatiefnemer ondersteund. Dit is een iets donkerbeige (zandsteenkleurige) voeg op basis van luchtkalk.   

 

Notulen Adviescommissie Welstand 

Datum: dinsdag 28-07-2026
Steller: mevr. L. Hoogveld (secretaris AWE)
Locatie: teams

Aanwezige commissieleden

  • Mevr. A. Marx (restauratie-architect, commissielid welstand-/ erfgoedcommissie) 
  • Dhr. A. Kolen (architect-commissielid welstandcommissie)

Afwezige commissieleden

  • Dhr. M. van Gelderen (architect, commissielid welstandcommissie)

 

Opening en ingekomen stukken

 

Zaaknummer: Z2026-03296

Locatie/adres: Maaszicht (sectie F 1820) te Lomm
Zaaktype: Aanvraag beschikking behandelen
Producttype:   Omgevingsvergunning
Omschrijving: het oprichten van een woning en het aanleggen van een

Aanwezig: 

  • Dhr. H.L.M. Ambrosius (Aanvrager)
Welstandsgebied: Meulenveld Welstandsniveau: Beeldkwaliteitsplan

Het beeldkwaliteitsplan vormt het kader voor de uitwerking van het woongebied Meulenveld.

Advies AWE 28-07-2026: negatief

De aanvraag omvat de realisatie van een vrijstaande woning op het laatst beschikbare kavel binnen Meulenveld. De massaopbouw, positionering en oriĂ«ntatie zijn passend bij het kavel en de functie. De architectuur en het materiaalgebruik sluiten aan bij het gewenste straatbeeld volgens het beeldkwaliteitsplan. 

Er is gevraagd om een heroverweging van het overmaatse middenrisaliet waarbinnen de trap naar de verdiepingen is voorzien. De woning bestaat uit Ă©Ă©n woonlaag en een kap over twee verdiepingen, het middenrisaliet doorsnijdt de volledige woning over drie verdiepingen waardoor er onevenwichtig dakvlak en gevelbeeld ontstaat welke eveneens niet passend is bij de omliggende bebouwing. Vanuit het zijaanzicht overstemt het trappenhuis de woning. Daarnaast wordt de overweging meegeven om een andere ontwerpoplossing te vinden voor de lage uitbouw van de keuken. Door de positionering, wijze van aansluiten op de gevels en het andere materiaalgebruik lijkt het een later aangebrachte uitbouw in plaats van een mee-ontworpen gebouwdeel. Het plan wordt aangehouden in afwachting van een aangepast ontwerp.

 

Zaaknummer:   Z2026-03401

Locatie/adres: Kaldenkerkerweg 259, 5915PP Venlo
Zaaktype: Aanvraag beschikking behandelen
Producttype:   Omgevingsvergunning
Omschrijving: het vergroten van de woning (legalisatie)

Aanwezig:       

  • Dhr. J. van der Biesen (Aanvrager)
Welstandsgebied: Kaldenkerkerweg Welstandsniveau: Bijzonder

Het welstandsbeleid is gericht op het in stand houden en uitbouwen van de bestaande beeldkwaliteit.

Advies AWE 28-07-2026: positief advies

De aanvraag omvat de legalisatie van een reeds gerealiseerd uitbouw aan de achterzijde van een bestaande geschakelde woning gelegen in bijzonder welstandsgebied. De uitbouw is vanaf de openbare ruimte niet waarneembaar en deels omsloten aan de achterzijde. Er is geen impact op het straatbeeld en de impact op de naastgelegen woningen is beperkt. De gevels zijn afgewerkt met kwalitatieve houtendelen welke passend zijn bij de functie en omliggende achtertuinen. 

 

Zaaknummer:   Z2026-01819

Locatie/adres: Puteanusstraat 14 en 16, 5911EV Venlo
Zaaktype: Aanvraag beschikking behandelen
Producttype:   Omgevingsvergunning
Omschrijving: het veranderen van het pand in drie appartementen

Aanwezig: 

  • Dhr. F. Hermans  (Aanvrager)
Welstandsgebied: Q4 Welstandsniveau: Beeldkwaliteitsplan

De uitwerkingsplannen vormen het kader voor de uitwerking van het centrumgebied Q4.

Advies AWE 28-07-2026: positief advies

De aanvraag omvat aanpassingen aan het karakteristieke pand aan de Puteanusstraat 14 en 16 te Venlo ten behoeve van de realisatie van drie appartementen. De appartementen zijn zorgvuldig ingepast in het pand waarbij er aan de achterzijde een uitbouw inclusief buitenruimtes zijn voorzien. Het toepassen van kunststof kozijnen ral 7021 en een composieten antracieten gevelbekleding aan de achterzijde is voorstelbaar, deze heeft geen negatieve impact op het straatbeeld waar deze wel toegevoegde waarde heeft voor het leefklimaat.

Er zijn diverse werkzaamheden aan de voorgevel voorzien welke een kwalitatieve verbetering vormen op de huidige situatie en het oorspronkelijke karakteristieke gevelbeeld herstelt. Er zijn houten kozijnen voorzien en de detaillering in het metselwerk, banden en overige elementen worden behouden of hersteld. 

Er is accent metselwerk voorzien boven de ramen op de verdiepingen onder het toogwerk. Kozijnen, ramen en deuren in ral 7038 (agaat grijs) zijn passend bij de architectuur en binnen het beeldkwaliteitsplan en het karakteristieke straatbeeld. Een onderscheid in kleur tussen kozijnen en draaiende delen is hierin mogelijk.

 

Zaaknummer:   Z2026-02270

Locatie/adres: Rudolf Dieselweg 40, 5928RA Venlo
Zaaktype: Aanvraag beschikking behandelen
Producttype:   Omgevingsvergunning
Omschrijving: het oprichten van een loods

Welstandsgebied: Maasfront Welstandsniveau: Bijzonder

Het beleid is gericht op ontwikkeling van een bebouwingsfront aan de Maas dat de economische kracht van Venlo weerspiegelt.

Advies AWE 28-07-2026: positief advies

De aanvraag omvat de realisatie van een bedrijfsgebouw binnen bijzonder welstandsgebied. Er wordt aangesloten op de naastgelegen bebouwing in massa en positionering. De gevels zijn voorzien in gelijke vormgeving, kleur- en materiaalgebruik als het aangrenzende bestaande pand. Het plan is passend binnen het straatbeeld en voldoet aan redelijke eisen van welstand.

 

Zaaknummer: Z2026-01991

Locatie/adres: Veldenseweg 62A, 5914ST Venlo
Zaaktype:        Principeverzoek
Producttype:   Principeverzoek
Omschrijving: het veranderen van de winkel met bovenwoning in 5 appartementen

Aanwezig:       

  • Dhr. A. Golsteijn (Aanvrager), 
  • Dhr. S.W.J. Deckers (Gemachtigde, namens Verheijen-Smeets Architecten B.V.), 
  • Mevr. Y. Cromvoirt (Aanvrager)
Welstandsgebied: Sint Urbanusweg-Oude Venloseweg / Hogeweg / Veldenseweg / Straelseweg / Van der Grintenstraat / Karbindersstraat Welstandsniveau: Regulier

Het welstandsniveau is hier regulier met uitzondering van het zuidelijk deel Urbanusweg en Straelseweg waar het niveau bijzonder is.

Het beleid is gericht op versterking van de herkenbaarheid van de structurerende wijkwegen en stadsinvalsweg. De Urbanusweg ten zuiden van de Karbinderstraat is behalve als centrumroute ook van belang voor het Maasfront. Het welstandsbeleid voor de Straelseweg ten zuiden van het Gelreplein is bovendien van cultuurhistorisch belang.

Advies AWE 28-07-2026: aanhouden

Het principeverzoek betreft diverse werkzaamheden aan het bestaande hoekpand aan de Veldenseweg 62A te Venlo ten behoeve van een winkel en vijf appartementen. Er is voorzien om twee appartementen op de begane grond te realiseren, twee op de eerste verdieping en een appartement onder de kap.  Het plan is gepresenteerd en toegelicht door de betrokken architect.

In hoofdlijnen is het een positieve ontwikkeling voor deze locatie dat er een kwalitatieve ingreep plaatsvindt ten behoeve van woonruimtes. Er is een vernieuwing van de gevels op de begane grond voorzien, hoewel de keuze voor steen strips en de overweging om de plint ondergeschikt vorm te geven aan de bestaande architectuur van de bovengelegen verdiepingen navolgbaar is, geeft het huidig voorgestelde ontwerp een weinig aantrekkelijk gevelbeeld dat afbreuk doet aan het straatbeeld. Gevraagd wordt om een heroverweging van de plint waarbij er meer aansluiting wordt gezocht met de overige bebouwing in de wijk door voldoende dynamiek en geleding toe te passen. De aansluiting van de steen strips op het bestaande metselwerk dient te worden gedetailleerd. Daarnaast is er aandacht gevraagd voor de herkenbaarheid van de entree, inpassing van de brievenbussen en bellen-tableaus, voldoende bergruimte en opstelplaats voor fietsen. 

Er zijn dakkapellen voorzien ten behoeve van de realisatie van een appartement onder de kap, de dakkapellen dienen te voldoen aan de sneltoets criteria voor dakkapellen en kunnen maximaal de helft van het dakvlak te beslaan. Zij dienen in vormgeving en maatvoering in verhouding te staan tot de architectuur van de bestaande bouw. Het plan wordt aangehouden in afwachting van een aangepast plan.

 

Zaaknummer:  Z2026-03224

Locatie/adres: 1e Graaf van Loonstraat 44, 5921JC Venlo
Zaaktype: Aanvraag beschikking behandelen
Producttype:   Omgevingsvergunning
Omschrijving;  het veranderen en vergroten van de woning

Aanwezig:       

  • Dhr. R.H.J. Pijpers (Aanvrager), mevr. J. Kollaczek (Aanvrager)
Welstandsgebied: 1e Graaf van Loonstraat Welstandsniveau: Regulier

Het beleid is gericht op behoud en ontwikkeling van de karakteristiek van een oude invalsweg van Blerick.

Advies AWE 28-07-2026: negatief

De aanvraag omvat de plaatsing van een dakkapel in het zijdakvlak en de optopping van een aanbouw aan de achterzijde van een vrijstaande bestaande woning. Het betreft een twee-laagse woning met kap in een karakteristieke baksteenarchitectuur. Het plan is toegelicht door de initiatiefnemer.

De voorziene dakkapel in de zijgevel, welke zichtbaar is vanaf de openbare weg, staat niet in verhouding tot de woning en dakconstructie. De donkere kleurstelling, aansluitend op het dakvlak, is voorstelbaar. De dakkapel is breder dan de helft van het (nieuwe) dakvlak, en is zeer dicht op de voorgevel gepositioneerd. Dakkapellen dienen te voldoen aan de sneltoets criteria voor dakkapellen en afgestemd te worden op de architectuur van de woning en het straatbeeld. Er is gevraagd om een heroverweging van de dakkapel. Aandachtspunten hierbij zijn om de dakkapel meer bescheiden uit te voeren door deze met de breedte van een raam te versmallen, minder dicht op de voorgevel te plaatsen en een verfijnde boei toe te passen.

Aan de achterzijde is een nieuwe verdieping voorzien op de al eerder gerealiseerde aanbouw. De optopping is voorzien met een houten gevelbekleding. De aanbouw, uitbreiding en tuin muur worden in gelijke kleur gekeimd waardoor er een verzorgd en samenhangend gevelbeeld ontstaat. Het doortrekken van het dakvlak in gelijke vormgeving en dakpannen is voorstelbaar.

Het plan wordt aangehouden in afwachting van een aangepast plan waarbij de dakkapel meer bescheiden, passend bij de architectuur en binnen het straatbeeld is vormgegeven. 

 

Zaaknummer: Z2026-03086

Locatie/adres: 1e Graaf van Loonstraat 4, 5921JC Venlo
Zaaktype:        Principeverzoek
Producttype:   Principeverzoek
Omschrijving: veranderen en vergroten ve winkel met bovenwoning in winkel en 6 appartementen

Aanwezig:       -

Welstandsgebied: Centrum Blerick Welstandsniveau: Bijzonder

Het beleid is gericht op behoud en uitbouw van de bestaande karakteristieke beeldkwaliteit en structuur.

Advies AWE 28-07-2026: aanhouden

Het principeverzoek omvat aanpassingen aan het bestaande pand aan de 1e Graaf van Loonstraat 4 te Venlo ten behoeve van het veranderen en vergroten van een winkel met bovenwoning in winkel en 6 appartementen. De initiatiefnemer en architect waren niet in de gelegenheid om het plan te bespreken, graag gaat de commissie tijdens een vervolgafspraak met de architect in gesprek over de vormgeving van het plan. De commissie geeft alvast mee dat met de gewenste invulling van het plan het bestaande pand wordt overvraagd en dat de toevoeging van een tweede dakkapel boven een bestaande dakkapel in het dakvlak niet voldoet aan de redelijke eisen van welstand. Er ontstaat een diffuus, rommelig gevelaanzicht met een opeenstapeling van elementen. 

 

Zaaknummer: Z2026-02361

Locatie/adres: Derckxweg 18, 5944BW Arcen
Zaaktype:        Handhavingsverzoek behandelen
Producttype:   Handhavingsverzoek
Omschrijving: Verzoek tot handhaving op een stalen buitentrap

Welstandsgebied: Kern Arcen Welstandsniveau: bijzonder

Het welstandsbeleid is gericht op het in stand houden en voortbouwen op de bestaande karakteristieke en cultuurhistorisch waardevolle beeldkwaliteit, met speciale aandacht voor de cultuur- en bouwhistorische waarden van de bestaande bebouwing. Toepassen van historisch kernkenmerkend kleur- en materiaalgebruik.

Gebiedskarakteristiek

De naoorlogse bebouwing en recentere uitbreidingswijken sluiten aan de noordzijde van de Graaf op het dorp aan, maar zijn duidelijk anders van opzet en structuur. Belangrijk is dat dit verschil wordt opgemerkt. Bij toekomstige ontwikkelingen mag dit verschil stedenbouwkundig worden uitgedragen.

Advies AWE 28-07-2026: positief advies

Het betreft een adviesverzoek binnen een handhavingszaak voor een reeds geplaatste trap aan de achtergevel van de woning aan de Derckxweg 18 te Arcen gelegen in bijzonder welstandsgebied. De trap sluit in vormgeving, materiaal- en kleurgebruik niet aan bij de bestaande architectuur van de woning. Het is een functioneel object dat het gevelaanzicht verstoord. Echter, het betreft de achterzijde van een naoorlogse woning welke niet zichtbaar is vanaf de openbare ruimte. Bij diverse naastgelegen woningen zijn soortgelijke trappen geplaatst, dakterrassen of aanbouwen gerealiseerd. De trap heeft geen impact op de openbare ruimte, geeft geen aantasting van het straatbeeld, is onderdeel van een naoorlogs ensemble met diverse modificaties en is geen opzichzelfstaand incident. In die zin is de gerealiseerde trap aanvaardbaar, waarbij een toevoeging van een bescheiden privacy-scherm denkbaar is.

Agenda 28 juli 2026

Agenda adviescommissie Welstand en Erfgoed

Datum: dinsdag 28-07-2026
Steller: mevr. L. Hoogveld (secretaris AWE)
Locatie: teams

Aanwezige commissieleden
Mevr. H. Peterse (architectuurhistoricus, commissielid erfgoedcommissie)
Mevr. A. Marx (restauratie-architect, commissielid welstand-/ erfgoedcommissie) 
Dhr. A. Kolen (architect-commissielid welstandcommissie)

Afwezig:
Dhr. M. van Gelderen (architect, commissielid welstandcommissie)
Mevr. J. Hoenselaars (adviseur cultuurhistorie, commissielid erfgoedcommissie)
Mevr. K. de Wild (restauratie-architect, commissielid erfgoedcommissie)

Opening en ingekomen stukken 09:00-09:30 uur

GC_ 1 Zaaknummer: Z2026-03577 09:30-09:40 uur

Vleesstraat 36 en 38, 5911JG Venlo, het plaatsen van diverse installaties op het platte dak van het pand (GM)
Aanvraag beschikking behandelen, Omgevingsvergunning

GC_ 2 Zaaknummer: Z2026-03288 09:40-10:00 uur

Veestraat 3, 5914RJ Venlo, het veranderen en vergroten van de woning (zijnde een gemeentelijk monument) 
Aanvraag beschikking behandelen, Omgevingsvergunning

GC_ 3 Zaaknummer: Z2026-03289 10:00-10:20 uur

Veestraat 3, 5914RJ Venlo, het oprichten van een poolhouse (bij een gemeentelijk monument)
Aanvraag beschikking behandelen, Omgevingsvergunning

GC_4 Zaaknummer: Z2026-03515 10:20-10:30 uur

hoek Antoniuslaan - Helling (sectie M 3122) te Venlo, het plaatsen van een speerpunt ten behoeve van de ArcheoRoute Limburg (GM)
Aanvraag beschikking behandelen, Omgevingsvergunning

Agenda adviescommissie Welstand 

Datum: dinsdag 28-07-2026
Steller: mevr. L. Hoogveld (secretaris AWE)
Locatie: Teams

Aanwezige commissieleden
Dhr. A. Kolen (architect-commissielid welstandcommissie)
Mevr. A. Marx (restauratie-architect, commissielid welstand-/ erfgoedcommissie)

Afwezig:
Dhr. M. van Gelderen (architect, commissielid welstandcommissie)

Opening en ingekomen stukken 10:30-11:00 uur

KC_1 Zaaknummer: Z2026-03296 11:00-11:15 uur 

Maaszicht (sectie F 1820) te Lomm, het oprichten van een woning en het aanleggen van een inrit/uitweg
Aanvraag beschikking behandelen, Omgevingsvergunning

KC_2 Zaaknummer: Z2026-03401 11:15-11:30 uur

Kaldenkerkerweg 259, 5915PP Venlo, het vergroten van de woning (legalisatie)
Aanvraag beschikking behandelen, Omgevingsvergunning

KC_3 Zaaknummer: Z2026-01819 11:30-11:45 uur

Puteanusstraat 14 en 16, 5911EV Venlo, het veranderen van het pand in drie appartementen
Aanvraag beschikking behandelen, Omgevingsvergunning

KC_4 Zaaknummer: Z2026-02270 11:45-12:00 uur

Rudolf Dieselweg 40, 5928RA Venlo, het oprichten van een loods
Aanvraag beschikking behandelen, Omgevingsvergunning

KC_5 Zaaknummer: Z2026-01991 12:00- 12:15

Niet openbaar

KC_6 Zaaknummer: Z2026-03224 12:15-12:30 uur

1e Graaf van Loonstraat 44, 5921JC Venlo, het veranderen en vergroten van de woning
Aanvraag beschikking behandelen, Omgevingsvergunning

KC_7 Zaaknummer: Z2026-03086 12:30-12:45 uur

Niet openbaar

rondvraag en afsluiting commissie 13:00 uur
 

Notulen 14 juli 2026

Notulen ambtelijke adviescommissie Welstand 

Datum: dinsdag 14-07-2026
Steller: mevr. L. Hoogveld (secretaris AWE)
Locatie: teams

 Aanwezige commissieleden

  • Dhr. T. Ernst (beleidsmedewerker erfgoed)
  • Dhr. N. Marcelissen (beleidsadviseur stedenbouw)
  • Mevr. J. Koppers-Kusters/ Dhr. A. Ibrahimovic (casemanager bouwen)

 

Zaaknummer: Z2026-03757

Locatie/adres: Straelseweg 572, 5916AD Venlo
Zaaktype:  Aanvraag beschikking behandelen
Producttype:   Omgevingsvergunning
Omschrijving: het veranderen en vergroten van de woning

Welstandsgebied: Straelseweg  Welstandsniveau: Bijzonder

Het beleid is gericht op behoud van de karakteristiek van deze Napoleontische invalsweg.

Advies AAW 30-07-2026: positief advies

Betreft het realiseren van een aanbouw voor de garage en een opbouw op de garage ten behoeve van het realiseren van een lift. De opzet en uitwerking voldoen aan de redelijke eisen van welstand. Er is een kwalitatieve gevelbekleding voorzien bestaande uit naturel zink, witte houten kozijnen. Het dak wordt afgewerkt in gelijke pan. De uitbreiding is passend bij de bestaande architectuur en binnen het straatbeeld. Kleur- en materiaalgebruik is passend. Daarom een positief advies.

 

Zaaknummer: Z2026-02891

Locatie/adres: De Sondert 10A, 5928RV Venlo
Zaaktype:        Principeverzoek
Producttype:   Principeverzoek
Omschrijving: het plaatsen van een overkapping

Aanwezig:       

  • Dhr./Mevr. E. Camps (Aanvrager, namens Camps Automotive B.V.)
  • Dhr./Mevr. J. Gerhards (Gemachtigde, namens Bloxbouw B.V.)
Welstandsgebied: Ubroek Welstandsniveau: Beeldkwaliteitsplan

Het plangebied Ubroek is een inbreiding binnen het grotere gebied Venlo Trade Port. 

Advies AAW 23-07-2026: positief advies in hoofdlijnen

Betreft het plaatsen van een overkapping aan de zijkant van het gebouw achter op het perceel. De overkapping heeft een minimale impact en past qua opzet en vormgeving bij het bestaande gebouw. Daarom een positief.

 

Zaaknummer: Z2026-02638

Locatie/adres: Jodenstraat 55, 5911HJ Venlo
Zaaktype:        Aanvraag beschikking behandelen
Producttype:   Omgevingsvergunning
Omschrijving: het veranderen van een winkel met bovenwoning in een winkel en bovenwoning

Welstandsgebied: Middeleeuwse stad Welstandsniveau: Bijzonder

Het welstandsbeleid is gericht op het in stand houden van en voortbouwen op de bestaande karakteristieke beeldkwaliteit van het waardevolle stadsbeeld, met speciale aandacht voor de cultuur- en bouwhistorische waarden van de bestaande bebouwing. 

Advies AAW 23-07-2026: aanhouden

De aanvraag omgevingsvergunning betreft het realiseren van een zelfstandige bovenwoning boven de bestaande commerciële ruimte aan de Jodenstraat 55 te Venlo. De zelfstandige woonruimte op de bovenverdieping krijgt een eigen entree in de voorgevel op de begane grond. Daartoe wordt het bestaande raam vervangen door een nieuwe pui met dubbele deur.

 Er is een aangepaste tekening aangeleverd. Er wordt nu een kunststof kozijn voorgesteld i.p.v. een aluminium kozijn, dit is niet aanvaardbaar. Gevraagd wordt aluminium of hout toe te passen. Daarnaast is onduidelijk wat er boven de voordeur aanwezig is. Gevraagd wordt om dit hetzelfde uit te voeren als de boog boven het nieuwe kozijn (in dit geval met een plaat of een nieuw kwalitatief voorstel voor beide bogen). De AAW is in afwachting van een aangepast plan. Behoud van het zonnescherm is voorstelbaar, maar heeft niet de voorkeur.

 

Zaaknummer: Z2026-02719

Locatie/adres: Markt 5, 5941GA Velden
Zaaktype:        Principeverzoek
Producttype:   Principeverzoek
Omschrijving: het veranderen en vergroten van de woning

Welstandsgebied: Kern Velden  Welstandsniveau: Bijzonder

Het beleid is gericht op behoud en ontwikkeling van de bestaande karakteristieke beeldkwaliteit.

 Advies AAW: geen advies

Betreft een aanbouw op de verdieping aan de achterzijde van de bebouwing. Het advies van stedenbouw is leidend. Hiertoe dient een planaanpassing plaats te vinden. Een aanbouw met passende architectuur is wel voorstelbaar. Kleur- en materiaalgebruik is nog niet inzichtelijk. Daarom volgt er nog geen advies.

 

Zaaknummer: Z2026-03776

Locatie/adres: Vasco da Gamaweg 2, 5928LD Venlo
Zaaktype:        Aanvraag beschikking behandelen
Producttype:   Omgevingsvergunning
Omschrijving: het aanbrengen van handelsreclame

Welstandsgebied: Eindhovenseweg / Sevenumseweg / Venloseweg Welstandsniveau: Regulier

Het beleid is gericht op een representatieve uitstraling van de economische kracht van Trade Port West aan deze structurerende ontsluitings- en invalswegen.

Advies AAW 23-07-2026: positief advies

Betreft het vervangen van een tweetal bestaande reclame uitingen plat op de gevel. De nieuwe reclames zijn zorgvuldig uitgewerkt in losse letters en zijn passend bij de architectuur van het gebouw.

 

Zaaknummer: Z2026-03131

Locatie/adres: Straelseweg 183, 5914AL Venlo
Zaaktype:        Aanvraag beschikking behandelen
Producttype:   Omgevingsvergunning
Omschrijving: het veranderen van de bestaande handelsreclame van de Jumbo

Welstandsgebied: Wijkcentrum Gelreplein, Welstandsniveau: bijzonder

Het beleid is gericht op versterking van de herkenbaarheid van het ‘hart’ van de wijk aan en rondom het Gelreplein.

 Advies AAW 23-07-2026: positief advies

Het betreft een formele aanvraag. Er is een aangepast plan aangeleverd. Betreft het wijzigen van de reclamevoering van de supermarkt aan de Straelseweg 183. Het schilderwerk is vergunningvrij. Hierbij per gevel een advies t.a.v. de reclamevoering:

  • Gevel A: hier worden historische foto's vervangen door nieuwe gele en witte folies met reclame. De groene sticker is aangepast en heeft nu een gele kleur. De folies worden niet over de kozijnen, maar binnen de ramen aangebracht. Het toevoegen van een uitsteekbak van BeejBenders is aanvaardbaar.
  • Gevel B: het aanbrengen van transparante folies en een uitsteekbak van BeejBenders is aanvaardbaar. Op de hoek aan de rotonde worden de bestaande historische foto's die in slechte staat zijn vervangen door nieuwe historische foto's. Dit is positief.
  • Gevel C: Ook hier worden zowel witte als gele folies geplaatst. Alles overwegende is de plaatsing van de folies hier aanvaardbaar.
  • Gevel D: geen opmerkingen. Betreft het schilderen van de rolpoort.
  • De panelen voor de winkelwagenopvang is aanvaardbaar.

Het aangepaste plan is aanvaardbaar, daarom een positief advies.