Adviescommissie Welstand en Erfgoed

Uw plan om te bouwen of verbouwen moet voldoen aan de welstandseisen. Als u een vergunning nodig hebt en als het gebied waar u bouwt niet welstandsvrij is, moet de welstandscommissie uw plan in bijna alle gevallen beoordelen.

Deze Adviescommissie Welstand Erfgoed vergadert iedere twee weken over de ingediende bouwplannen. Opdrachtgever en ontwerper hebben hebben de mogelijkheid in de vergadering het plan toe te lichten. De commissie geeft in de vergadering een advies af, dat wordt meegenomen in het besluit over de omgevingsvergunning.

De vergaderingen van de Adviescommissie Welstand Erfgoed zijn openbaar. Als u een bouwplan heeft ingediend, krijgt u altijd een uitnodiging om de vergadering bij te wonen.

Bent u niet uitgenodigd voor deze vergadering of wilt u informatie over de plannen die behandeld gaan worden? Neem contact op met de secretaris van de commissie. Dit kan via het algemene nummer van de gemeente Venlo: 14 077 of via het contactformulier.

Adviescommissie Welstand en erfgoed

Datum: dinsdag 10-03-2026
Steller: mevr. L. Hoogveld (secretaris AWE)
Locatie: Microsoft teams – digitaal overleg

Aanwezige commissieleden

• Dhr. M. van Gelderen (architect-commissielid welstandcommissie 
  en voorzitter)
• Mevr. H. Peterse (architectuurhistoricus)
• Mevr. J. Hoenselaars (adviseur cultuurhistorie)
• Dhr. A. Kolen (architect-commissielid welstandcommissie)
• Mevr. A. Marx (restauratie-architect)

Afwezige commissieleden:

Erfgoedcommissie

Opening en ingekomen stukken

Zaaknummer: Z2025-04434

Niet openbaar

Stichting VenlopoëZiet en Veldeke

 Het overleg betreft het plaatsen van het winnend gedicht van de schrijfwedstrijd voor de gevel van het complex Domaniplein. Er is waardering voor het initiatief en het winnend gedicht in dialect. Geadviseerd wordt om bij de plaatsing van het gedicht op de muur deze in te passen tussen de rollagen in het metselwerk. Zo ontstaat er een rustiger gevelbeeld.

Zaaknummer Z2025-03935

Locatie/adres: Arnoldus Janssenstraat 42, 5935BS Steyl
Zaaktype: Aanvraag beschikking behandelen
Producttype: Omgevingsvergunning
Omschrijving: het veranderen van de carport ten behoeve van het vestigen van een kapsalon

Welstandsgebied: Kloosterdorp Steyl (beschermd dorpsgezicht) Welstandsniveau: Bijzonder

Het welstandbeleid is gericht op behoud van de karakteristieken en cultuurhistorische waarden van het beschermde dorpsgezicht.

Advies AWE 10-03-2026: positief advies

De aanvraag omvat aanpassingen aan een bestaande carport ten behoeve van de vestiging van een kapsalon. De aanpassingen vallen binnen de bestaande carport waardoor de impact op het straatbeeld beperkt is, er wordt geen nieuw volume toegevoegd. De carport ligt op ruime afstand van de weg in het verlengde van de oprit. De bestaande gevelopening krijgt een invulling van metselwerk op gelijke wijze als het bestaande metselwerk. Aan de voorzijde is een verzorgde pui voorzien. Het plan veroorzaakt geen aantasting van de cultuurhistorische waarden van het beschermde dorpsgezicht. is passend bij de bestaande architectuur en binnen het straatbeeld, daarmee een positief advies.

Zaaknummer Z2026-00849

Locatie/adres: Maasstraat 210, 5935AM Steyl
Zaaktype: Aanvraag beschikking behandelen
Producttype: Omgevingsvergunning
Omschrijving: het geheel vernieuwen van de bestaande twee dakkapellen

Welstandsgebied: Kloosterdorp Steyl (beschermd dorpsgezicht) Welstandsniveau: Bijzonder

Het welstandbeleid is gericht op behoud van de karakteristieken en cultuurhistorische waarden van het beschermde dorpsgezicht.

Advies AWE 10-03-2026: positief advies

De aanvraag omvat de plaatsing van een dakkapel op een twee-onder-een kap woning aan de Maasstraat in Steyl. De nieuwe dakkapel wordt geplaatst in gelijke afmetingen en op dezelfde positie als de bestaande dakkapel. De naastgelegen woning is van een gelijke dakkapel voorzien in een afwijkende kleur groen. De daktrimhoogte van de nieuwe dakkapel voorgevel is voorzien op gelijke hoogte als de bestaande dakkapel van de buren, de onderdorpel hoogte van de nieuwe dakkapel voorgevel is voorzien als de bestaande dakkapel van de buren en de kozijnen worden uitgevoerd in hout in gelijke kleur als bestaand (gebroken wit). De dakkapel veroorzaakt geen aantasting van de cultuurhistorische waarden van het beschermde dorpsgezicht, is passend bij de bestaande architectuur en sluit aan op de bestaande situatie en de dakkapel bij de buren, daarmee een positief advies  
 

Adviescommissie Welstand 

Datum: dinsdag 10-02-2026
Steller: mevr. L. Hoogveld (secretaris AWE)
Locatie: Microsoft teams – digitaal overleg

Aanwezige commissieleden

• Dhr. M. van Gelderen (architect-commissielid welstandcommissie en voorzitter)
• Dhr. A. Kolen (architect-commissielid welstandcommissie)

Welstandcommissie 

Opening en ingekomen stukken

Zaaknummer: Z2026-01044

Niet openbaar

Zaaknummer:    Z2025-04783

Locatie/adres: Grote Kerkstraat 12, 5911CH Venlo
Zaaktype: Aanvraag beschikking behandelen
Producttype:    Omgevingsvergunning
Omschrijving:    het veranderen van de voorgevel van de winkel

Welstandsgebied: Middeleeuwse Stad Welstandsniveau: Bijzonder

Het welstandsbeleid is gericht op het in stand houden van en voortbouwen op de bestaande karakteristieke beeldkwaliteit van het waardevolle stadsbeeld, met speciale aandacht voor de cultuur- en bouwhistorische waarden van de bestaande bebouwing. Toepassen van voor de binnenstad kenmerkend materiaal- en kleurgebruik. Architectonische kwaliteit betekent hier: zorgvuldig ontworpen in de context, evenwichtig van opbouw en geleding en met een uitgekiende detaillering en materialisatie. Binnen dit kader is zowel een eigentijdse als een meer traditionele architectuur denkbaar.

Advies AWE 10-03-2026: aanhouden

De aanvraag omvat aanpassingen aan de pui van de begane grond van het pand aan de Grote Kerkstraat 12 te Venlo. Door de eigenaar is er toegelicht dat hij voornemens is om de oorspronkelijke gevelindeling van de winkelpui, met terugleggende gecentreerde deur, te herstellen. Er is waardering voor het initiatief en de voorziene kwalitatieve verbetering van het gevelaanzicht.

Op historische foto’s is te zien dat er in het midden een toegangsdeur bevond met daartussen twee gelijke etalage delen die binnen aansluiten op de constructieve kolommen. De pui heeft een kenmerkende plint met hardstenen bekleding. 

De toegangsdeur tot de winkel (middelste deur) heeft een gecentreerd raam dat in hoogte aansluit op de plint van de pui. In de huidige situatie is de originele pui grotendeels in tact gebleven. Er wordt dan ook gevraagd om bij het terugbrengen van de originele winkelpui rekening te houden met details die zich nog in de pui bevinden, zoals de kenmerkende plint. Houdt bij het terugbrengen van de middendeur ook rekening met de hoogte van de plint en de positionering van het glas in de deur. Het is daarnaast te overwegen om terug te grijpen naar de originele kleurstelling.

Er is met de eigenaar besproken om de plint te behouden in aansluiting op de buren, het oorspronkelijke beeld en behoud van de horizontaliteit van de architectuur. Daarnaast is de overweging meegegeven om CS38 reynaers aluminium kozijn profielen (of vergelijkbaar) toe te passen voor een slanker aanzicht, vergelijkbaar met de oorspronkelijke stalen profielen.

Zaaknummer: Z2023-01847 

Niet openbaar

Zaaknummer: Z2026-01104

Locatie/adres: Bosbergstraat 1, 5943AK Lomm
Zaaktype: Aanvraag beschikking behandelen
Producttype:    Omgevingsvergunning
Omschrijving:    het veranderen van het (voormalige) kantoorpand naar woning

Welstand: Kern Lomm, Welstandsniveau: bijzonder

Het welstandsbeleid is gericht op het vergroten van de bestaande karakteristieke beeldkwaliteit.

Advies AWE 10-03-2026: positief advies

De aanvraag omvat de aanpassing van een voormalig kantoorpand naar een woning. De aanpassingen zijn passend bij een woonfunctie en zorgvuldig ingepast binnen de bestaande structuur van het pand. Het voorziene kleur- en materiaal gebruik geven een verzorgd gevelbeeld. De overweging wordt meegegeven om een andere oplossing te kiezen dan het hekwerk aan de voorzijde, zodat er een vriendelijkere landschappelijke aansluiting op de omgeving ontstaat. Daarnaast het advies om een berging op te nemen aan de voorzijde om verrommeling te voorkomen. Het plan voldoet aan de redelijke eisen van welstand, daarmee een positief advies.  

Het betreft een formele aanvraag.

Zaaknummer: Z2026-01231 

Locatie/adres: Bolwaterstraat 36, 5911GC Venlo
Zaaktype: Aanvraag beschikking behandelen
Producttype: Omgevingsvergunning
Omschrijving:    het veranderen en vergroten van een winkel met bovenwoning in een woning

Welstandsgebied: Q4 Welstandsniveau: Beeldkwaliteitsplan

De uitwerkingsplannen vormen het kader voor de uitwerking van het centrumgebied Q4.

Advies AWE 10-03-2026: aanhouden

De aanvraag omvat de aanpassing van een winkel met bovenwoning naar een woning. 
Er is waardering voor de herstelwerkzaamheden aan de voorgevel van het karakteristieke pand, waarbij de oorspronkelijke gevelindeling, sierlijsten en het pleisterwerk worden hersteld.

Huidig bevinden zich detonerende kunststofkozijnen in de voorgevel. Er is met de architect besproken dat de voorkeur uitgaat naar houten kozijnen en er hiervoor ook een subsidie regeling beschikbaar is. Aluminium kozijnen zijn aanvaardbaar indien deze van een blokprofiel worden voorzien zodat de kozijnen meer relief krijgen.  De uitwerking van de achterzijde vormt een eigentijdse toevoeging welke in relatie tot de bestaande bouw is vormgeven en een kwalitatieve leefruimte toevoegt.

Door de beleidsmedewerker erfgoed van de gemeente Venlo is er aangegeven dat de dakkapel niet voldoet aan de sneltoets criteria dakkapel, in maat en positionering, en kleiner uitgevoerd dient te worden. Echter het betreft aanpassingen aan een bestaande dakkapel.

Door de commissie is er aandacht gevraagd voor de uitwerking, detaillering en opgave van kleur- en materialen staat van de dakkapel aan de voorzijde.

Zaaknummer: Z2026-00445

Niet openbaar

Zaaknummer: Z2025-04284 

Vleesstraat 62, 5911JH Venlo en Hoogstraat 3, 5911HX Venlo, het veranderen van de 1e en 2e verdieping van het pand in 8 appartementen
Aanvraag beschikking behandelen, Omgevingsvergunning

Middeleeuwse Stad, Welstandsniveau: bijzonder

Het welstandsbeleid is gericht op het in stand houden van en voortbouwen op de bestaande karakteristieke beeldkwaliteit van het waardevolle stadsbeeld, met speciale aandacht voor de cultuur- en bouwhistorische waarden van de bestaande bebouwing. Toepassen van voor de binnenstad kenmerkend materiaal- en kleurgebruik. Architectonische kwaliteit betekent hier: zorgvuldig ontworpen in de context, evenwichtig van opbouw en geleding en met een uitgekiende detaillering en materialisatie. Binnen dit kader is zowel een eigentijdse als een meer traditionele architectuur denkbaar.

Advies AWE 25-02-2025: positief advies

De aanvraag betreft de inpassing van 8 appartementen in het bestaande pand aan de Hoogstraat 3 te Venlo. Het plan is afgelopen periode in diverse vormen en stadia besproken en toegelicht. Het ontwerp is secuur uitgewerkt en ingepast binnen het bestaande complex. De kleurenstelling van de gevel wordt behouden en er worden nieuwe houten kozijnen toegepast welke passend zijn bij de architectuur en binnen het straatbeeld. De overweging wordt meegeven om de gevelbekleding aan de achterzijde in een lichte kleur uit te voeren voor een prettigere ervaring van de buitenruimtes op het dakterras. 
 

Zaaknummer: Z2026-00018

Locatie/adres: Ottostraat 16, 5922VT Venlo
Zaaktype: Aanvraag beschikking behandelen
Producttype: Omgevingsvergunning
Omschrijving:    het aanbrengen van gevelpanelen aan de voorzijde van de woning

Welstandsgebied: Blariacumplein Welstandsniveau: Bijzonder

Het welstandsbeleid is gericht op behoud en instandhouding van de bestaande waardevolle structuren.

Advies AAW 12-03-2026: negatief advies

Er zijn wederom nieuwe stukken aangeleverd. De stukken zijn onvoldoende voor een beoordeling. De voorgestelde ingrepen, maatvoering en detaillering zijn niet op te maken uit te stukken. Daarnaast verspringen diverse gevels/ramen/kozijnen ten opzichte van elkaar in de verschillende tekeningen.

Wat betreft de inhoud kan meegegeven worden dat het plan ligt in 'bijzonder' welstandsgebied en het betreft een prominent hoekpand. Hier wordt een ontwerpinspanning gevraagd waar in bijzondere mate aandacht wordt gevraagd voor het gevelbeeld. Het welstandsbeleid is gericht op behoud en instandhouding van de bestaande waardevolle structuren. Hoewel de voorgestelde oplossingsrichting voorstelbaar is, is nu nog niet inzichtelijk hoe en of dit op kwalitatieve wijze wordt uitgevoerd. De hoeksituatie moet gerespecteerd worden en de hiërarchie in de gevel opbouw dient op gepaste wijze behouden te worden.

Zaaknummer: Z2026-01127

Locatie/adres: Antoniusplein 6B, 5943AH Lomm
Zaaktype: Aanvraag beschikking behandelen
Producttype:    Omgevingsvergunning
Omschrijving:    het vervangen van de garagepoort door een pui in de voorgevel van de woning

Welstandsgebied: Kern Lomm Welstandsniveau: Bijzonder

Het welstandsbeleid is gericht op het vergroten van de bestaande karakteristieke beeldkwaliteit.

Advies AAW 12-03-2026: positief onder voorwaarde

Het betreft een formele aanvraag. Er zijn wederom nieuwe stukken aangeleverd. De stukken zijn onvoldoende voor een beoordeling. De voorgestelde ingrepen, maatvoering en detaillering zijn niet op te maken uit te stukken. Daarnaast verspringen diverse gevels/ramen/kozijnen ten opzichte van elkaar in de verschillende tekeningen.

Wat betreft de inhoud kan meegegeven worden dat het plan ligt in 'bijzonder' welstandsgebied en het betreft een prominent hoekpand. Hier wordt een ontwerpinspanning gevraagd waar in bijzondere mate aandacht wordt gevraagd voor het gevelbeeld. Het welstandsbeleid is gericht op behoud en instandhouding van de bestaande waardevolle structuren. Hoewel de voorgestelde oplossingsrichting voorstelbaar is, is nu nog niet inzichtelijk hoe en of dit op kwalitatieve wijze wordt uitgevoerd. De hoeksituatie moet gerespecteerd worden en de hiërarchie in de gevel opbouw dient op gepaste wijze behouden te worden.

Zaaknummer: Z2026-01331

Locatie/adres: Vijverhofstraat 4, 5913TV Venlo
Zaaktype: Aanvraag beschikking behandelen
Producttype:    Omgevingsvergunning
Omschrijving:    het plaatsen van meerdere installaties

Welstandsgebied: Stalberg - West/Wildveld Welstandsniveau: Regulier

Na de voltooiing van de stadsuitbreiding volgens de plannen van Van Gendt uit 1872 was er rond 1900 door toename van de bevolking wederom behoefte aan uitbreiding van de stad. Er werd een nieuw plan van uitleg uitgewerkt, het zogenoemde ‘Plan No.1’,De uitbreidingsgebieden sloten aan op de uitbreiding volgens Van Gendt, onder andere ook het gebied in de oksel van de Kaldenkerkerweg en de Burgemeester van Rijnsingel. Aan de oostzijde wordt het gebied globaal begrensd door de Hertog Reinoudsingel. ,De bebouwing i/h gebied kwam tot stand in de periode tot aan de 2e Wereldoorlog In de omgeving Stalberg-West/Wildveld bestaat de bebouwing vrijwel uit individuele woningen, tot stand gekomen door verschillende opdrachtgevers en verschillende architecten.

Advies AAW 12-03-2026:  aanhouden

Aanvraag ziet toe op het aanbrengen van luchtbehandelingssysteem en warmtepompen. Het is onduidelijk in hoeverre de installaties zichtbaar zijn vanaf openbaar gebied en hoe zich dit verhoudt tot de bestaande toestand.

Om de aanvraag te kunnen toetsen dienen er gevel- en dakaanzichten te worden aangeleverd van bestaande en nieuwe toestand. Installaties dienen uit het zicht te worden geplaatst, dan wel ingepast te worden in de architectuur van het gebouw of achter een neutraal vormgegeven rooster geplaatst te worden.

Uit het aanvraagformulier valt op te maken dat er nog meer wijzigingen plaatsvinden aan het gebouw (o.a. kozijn- gevelpaneel veranderen, schoorsteen verwijderen). Dit staat niet op tekening. De stukken zijn onvoldoende voor een beoordeling.