Adviescommissie Welstand en Erfgoed

Uw plan om te bouwen of verbouwen moet voldoen aan de welstandseisen. Als u een vergunning nodig hebt en als het gebied waar u bouwt niet welstandsvrij is, moet de welstandscommissie uw plan in bijna alle gevallen beoordelen.

Deze Adviescommissie Welstand Erfgoed vergadert iedere twee weken over de ingediende bouwplannen. Opdrachtgever en ontwerper hebben hebben de mogelijkheid in de vergadering het plan toe te lichten. De commissie geeft in de vergadering een advies af, dat wordt meegenomen in het besluit over de omgevingsvergunning.

De vergaderingen van de Adviescommissie Welstand Erfgoed zijn openbaar. Als u een bouwplan heeft ingediend, krijgt u altijd een uitnodiging om de vergadering bij te wonen.

Bent u niet uitgenodigd voor deze vergadering of wilt u informatie over de plannen die behandeld gaan worden? Neem contact op met de secretaris van de commissie. Dit kan via het algemene nummer van de gemeente Venlo: 14 077 of via het contactformulier.

Datum: 09 september 2025
Steller: mevrouw L. Hoogveld (secretaris AWE)
Locatie: Stadskantoor Venlo vergaderruimte 1.8

Aanwezige commissieleden

De heer M. van Gelderen (architect-commissielid welstandcommissie en voorzitter)
Mevrouw H. Peterse (bouwhistoricus)
Mevrouw K. de Wild (restauratiearchitect)
Mevrouw J. Hoenselaars (adviseur cultuurhistorie)
De heer A. Kolen (architect-commissielid welstandcommissie)

Vergaderruimte 1.8 stadskantoor Venlo

Agenda 

09:00-09:30 Opening en ingekomen stukken

GC_1 09:30-09:40 uur Zaaknummer: Z2025-02733

Oudemarktstraat 19, 5931GL Tegelen, het oprichten van een berging (legalisatie) bij gemeentelijk monument
Aanvraag beschikking behandelen – Omgevingsvergunning

GC_2 09:40-09:50 uur Zaaknummer: Z2025-02734

Oudemarktstraat 19, 5931GL Tegelen, het plaatsen van een airco (legalisatie) bij een gemeentelijk monument
Aanvraag beschikking behandelen – Omgevingsvergunning

GC_3 09:50-10:10 Zaaknummer: Z2025-02779

Spoorstraat 34 t/m 34C, 5911KJ Venlo, het veranderen van een (voormalig) kantoorgebouw naar 4 appartementen (GM)
Aanvraag beschikking behandelen - Omgevingsvergunning

GC_4 10:10-10:20 uur Zaaknummer: Z2025-02258

Sint Urbanusweg 75, 5914CA Venlo, het herstellen en renoveren van het dak van het pand (zijnde een rijksmonument)
Aanvraag beschikking behandelen – Omgevingsvergunning

GC_5 10:20-10:30 uur Z2025-01805

Niet openbaar

GC_6 10:30-11:15 uur Zaaknummer: Z2025-02938

Beckersweg 2A t/m 2H, 4 en 4A, 6 t/m 6N, 8 t/m 8L en 12 t/m 12S te Venlo, het realiseren van een tijdelijke opvang in het voormalig klooster Bethanië
Aanvraag beschikking behandelen – Omgevingsvergunning

GC_7 11:15-11:45 uur zaaknummer: Z2025-02845

Niet openbaar

GC_8 11:45-12:00 uur Zaaknummer: Z2025-03139

Niet openbaar

GC_9 12:30 - 12:45 uur Zaaknummer: Z2025-02712

Niet openbaar

GC_10 13:00-14:00 uur  Zaaknummer: Z2025-02722 – op locatie

Niet openbaar

GC_ 11 14:00-14:30 uur Zaaknummer: Z2025-02719 – op locatie

Niet openbaar

GC_12 11 15:00 – 16:00 uur Zaaknummer: Z2025-02054 – op locatie
Burgemeester Linders-Promenade (sectie D 2105 en A 5919) en Schans (sectie D 1930) te Arcen, realiseren van waterkering in het kader van het Hoogwaterbeschermingsprogramma
Aanvraag beschikking behandelen - Omgevingsvergunning

16:00 – 16:30 uur rondvraag en afsluiting erfgoedcommissie

Notulen adviescommissie Welstand en Erfgoed

Datum: dinsdag 9 september 2025
Steller: mevrouw L. Hoogveld ( secretaris AWE)
Locatie: Stadskantoor Venlo vergaderruimte 1.8

Aanwezige commissieleden 

De heer M. van Gelderen (architect-commissielid welstandcommissie en voorzitter)
Mevrouw  H. Peterse (bouwhistoricus) 
Mevrouw K. de Wild (restauratiearchitect) 
Mevrouw J. Hoenselaars (adviseur cultuurhistorie) 
De heer A. Kolen (architect-commissielid welstandcommissie)

Zaaknummer: Z2025-00084

Locatie/adres: Drie Decembersingel 64, 5921AC Venlo 
Zaaktype: Nagekomen stukken verwerken
Producttype:    Nagekomen stukken
Omschrijving:  het realiseren van zwembad De Wisselslag

Welstandsniveau: Burgemeester Gommansstraat / Mulkenshofweg / PastoorStassenstraat / Shakespearelaan-Henriette Roland Holstlaan / Ruijsstraat-Nieuwborgstraat, Welstandsniveau: Regulier

Het beleid is gericht op behoud en ontwikkeling van de karakteristiek van deze structurerende wijkontsluitingswegen.

Advies 09-09-2025: positief advies

Het betreft wederom aanvullende stukken ten behoeve van een plan aanpassing voor het realiseren van zwembad De Wisselslag. Dit betreft enkel de beoordeling van een aangepast voorstel voor de bevestiging van de gevelbekleding. 

In eerste instantie is er door de welstandscommissie om een verlijmde verbinding gevraagd, maar daarna is de mechanische bevestiging voorgelegd en bemonsterd, dit is positief beoordeeld. De wijziging is een kleinere schroef dan de eerder voorziene popnagel in gelijke kleur. Deze ondergeschikte wijziging is voorstelbaar.

Zaaknummer: Z2025-01889

Locatie/adres: Garnizoenweg (sectie O 2194) te Venlo 
Zaaktype: Aanvraag beschikking behandelen 
Producttype: Omgevingsvergunning 
Omschrijving:  oprichten van diverse appartementen en commerciële ruimten - ontwikkelveld BRAVO

Welstandsgebebied: kazerne kwartier; welstandsniveau: beeldkwaliteitsplan

Het kader voor de ontwikkeling van dit gebied is het beeldkwaliteitsplan.

Advies 09-09-2025: positief advies onder voorwaarden

De aanvraag betreft de realisatie van de nieuwbouwcomplexen A. B en C binnen ontwikkelveld Bravo. Het nieuwbouw complex bestaande uit blok A (11 verdiepingen: 40 huurwoningen), B (4 verdiepingen: 34 studentenwoningen) en C (5 verdiepingen: 14 koopwoningen) maakt hier o.a. deel van uit. Het ontwerpconcept zoals vastgesteld in het beeldkwaliteitsplan wordt hierin gehandhaafd. Blok A en C hebben een overwegend symmetrische plattegrond aan de begane grond, zijn voorzien van een helder afleesbare entree en is voorzien van een helder afleesbare kop, romp en voet. Deze zijn voorzien van een bakstenen gevel waarin differentiatie in het metselverband is aangebracht. A en B hebben een karakteristieke afgeschuinde beëindiging. Het tussen gelegen blok B voegt zicht ondergeschikt in maat en schaal naar A en B. De openingen tussen de dakrand en de zonnepanelen op het dak van A worden gedicht met maasroosters zodat het dak visueel een gesloten vlak wordt. Op de visualisatie vallen er gaten in het dakvlak dit is niet de wijze waarop het wordt uitgevoerd. Het behoud van de sculpturaliteit van het dakvlak is positief evenals de compositie van de diverse kozijnen wat een aantrekkelijk gevelbeeld geeft. De sculpturaliteit van het dakvlak wordt op deze wijze geborgd hoewel dit niet meest optimale invulling is zoals wanneer er met vulstukken wordt gewerkt. De commissie merkt daarnaast op dat opnieuw de technische uitwerking van de maasroosters ontbreekt (geen technische omschrijving) en het dak aanzicht niet is uitgewerkt. 

Het bestaande monumentale kazernegebouw valt ook onder ontwikkelveld Bravo, dit maakt geen onderdeel uit van deze aanvraag. Het inrichtingsplan voor de binnentuin is secuur uitgewerkt om een prettige leefomgeving te borgen. De impressies op pagina 9 en 10 komen niet overeen met de plantekeningen, de tekeningen zijn hier leidend. Het kleur- en materiaalgebruik is akkoord, enkel ziet de commissie de bemonstering van de geprofileerde staalplaat, welke ook toegepast wordt voor de balustrades van de balkons nog altijd graag tegemoet. 

Een positief advies onder de voorwaarde dat de geprofileerde staalplaat, welke ook toegepast wordt voor de balustrades van de balkons, en de roosters in het dakvlak worden bemonsterd en voorgelegd. 

Zaaknummer: Z2025-02733

Locatie/adres: Oudemarktstraat 19, 5931GL Tegelen 
Zaaktype: Aanvraag beschikking behandelen 
Producttype: Omgevingsvergunning
Omschrijving:  het oprichten van een berging (legalisatie) bij gemeentelijk monument

Welstandsgebied: Centrum Tegelen Welstandsniveau: Beeldkwaliteitsplan

Het kader voor de ontwikkeling van het centrum van Tegelen is het beeldkwaliteitsplan.

Advies AWE 09-09-2025: positief advies

Het betreft een formele aanvraag, welke plaatsing van een berging bij het gemeentelijke monument Oudemarktstraat 19 te Tegelen (legalisatie) omvat.

Voor het plaatsen van een tuinhuis op dezelfde locatie is eerder al in 2020 een principeverzoek ingediend (oorspronkelijk omgevingsvergunning omgezet in principeverzoek): 2020-1339. 

Het principeverzoek is op dit aspect niet gevolgd door een aanvraag omgevingsvergunning. Alleen de dakramen op de woning, die eveneens onderdeel waren van het principeverzoek, zijn uiteindelijk vergund. Hoewel het gerealiseerde tuinhuis / berging afwijkt van het in 2020 beoogde ontwerp (traditionele ‘kapschuur’) is de locatie en het kleur- en materiaalgebruik voorstelbaar.

De berging is ondergeschikt aan de woning vormgegeven en op voldoende afstand geplaatst aan de achterzijde van de tuin richting de parkeerplaats. Het plan is voorstelbaar en tast geen monumentale waarden aan, daarmee een positief advies.

Zaaknummer:  Z2025-02734

Locatie/adres: Oudemarktstraat 19, 5931GL Tegelen 
Zaaktype: Aanvraag beschikking behandelen 
Producttype: Omgevingsvergunning 
Omschrijving: het plaatsen van een airco (legalisatie) bij een gemeentelijk monument

Welstandsgebied: Centrum Tegelen Welstandsniveau: Beeldkwaliteitsplan

Het kader voor de ontwikkeling van het centrum van Tegelen is het beeldkwaliteitsplan.

Advies AWE 09-09-2025: positief advies

Zaaknummer: Z2025-02779

Locatie/adres: Spoorstraat 34 t/m 34C, 5911KJ Venlo 
Zaaktype: Aanvraag beschikking behandelen 
Producttype: Omgevingsvergunning 
Omschrijving:  het veranderen van een (voormalig) kantoorgebouw naar 4 appartementen (GM)

Welstandsgebied: Middeleeuwse Stad Welstandsniveau: Bijzonder

Het welstandsbeleid is gericht op het in stand houden van en voortbouwen op de bestaande karakteristieke beeldkwaliteit van het waardevolle stadsbeeld, met speciale aandacht voor de cultuur- en bouwhistorische waarden van de bestaande bebouwing. Toepassen van voor de binnenstad kenmerkend materiaal- en kleurgebruik. Architectonische kwaliteit betekent hier: zorgvuldig ontworpen in de context, evenwichtig van opbouw en geleding en met een uitgekiende detaillering en materialisatie. Binnen dit kader is zowel een eigentijdse als een meer traditionele architectuur denkbaar.

Advies AWE 09-09-2025: aanhouden

De aanvraag omvat het veranderen van een voormalig kantoorgebouw naar 4 appartementen. Het pand is in 1984 aangewezen als gemeentelijk monument. De redengevende omschrijving uit dit tijd: ‘Herenhuis uit 1906, Jugendstil, gevel versierd met zandsteen ornamenten’. De appartementen zijn secuur ingepast in het bestaande bouwwerk. De zwaarste ingrepen vinden plaats aan de achterzijde in het deel zonder monumentale waarde. Deze zijn vanaf de straatzijde niet zichtbaar en hebben op deze wijze geen impact op het straatbeeld en de monumentale waarde van het pand. Aan de monumentale voorgevel vinden geen ingrepen plaats, echter aan de binnenzijde is isolatie voorzien.

Zaaknummer: Z2025-02258

Locatie/adres: Sint Urbanusweg 75, 5914 CA Venlo 
Zaaktype: Aanvraag beschikking behandelen 
Producttype: Omgevingsvergunning 
Omschrijving:  het herstellen en renoveren van het dak van het pand (zijnde een rijksmonument) 

Welstandsgebied: Maasfront; Welstandsniveau: Bijzonder

Het beleid is gericht op behoud de bestaande beeldkwaliteit en ontwikkeling van een karakteristiek rivierfront.

Advies AWE 09-09-2025: positief advies

De aanvraag omvat herstel en renovatie werkzaamheden aan het dak van de Genooierhof, zijnde een rijksmonument. Het pand is in 2015-2016 verbouwd t.b.v. een logiesfunctie. In dat kader is voorafgaande aan de verbouwing een bouwhistorische verkenning van het pand opgesteld. In de huidige aanvraag wordt het dak gerenoveerd door het aanbrengen dakbeschot van buitenaf op de bestaande sporen en het deels vernieuwen van de keramische dakbedekking. Tevens wordt er een asbestsanering uitgevoerd. De bestaande dakpannen worden hergebruikt voor het achterdakvlak. Het voordakvlak wordt voorzien van nieuwe blauw gesmoorde holle dakpannen. De twee schoorstenen blijven behouden. 

Gezien de voorzijde van het dak meer te voorduren heeft onder weer en wind is er door de aanvrager voorgesteld om de originele pannen op het achterdakvlak te leggen en de voorzijde van nieuwe pannen te voorzien. Hoewel de commissie deze gedachtegang kan volgen wordt er toch gevraagd om de originele pannen op de voorzijde te plaatsen, het monumentale gevelaanzicht vanaf de voorzijde wordt zo beter behouden. Daarnaast maakt de voorgevel visueel onderdeel uit van een ensemble dat vanaf de voorzijde het meest beleefd word. 

Door de dakdekker is er onderbouwt en garantie gegeven dat er een flexibele beplating toe gepast wordt het dakbeschot zodat de authentieke vorm van het dak wordt behouden. Het plan is secuur uitgewerkt waarbij het ensemble wordt gerespecteerd, daarmee een positief advies.

Zaaknummer:  Z2025-02938

Locatie/adres: Beckersweg 2A t/m 2H, 4 en 4A, 6 t/m 6N, 8 t/m 8L en 12 t/m 12S te Venlo 
Zaaktype: Aanvraag beschikking behandelen
Producttype:    Omgevingsvergunning 
Omschrijving:  het realiseren van een tijdelijke opvang in het voormalig klooster Bethanië

Welstandsgebied: Klooster Bethanië Welstandsniveau: Bijzonder

De Congregatie van de Dominicanessen van Bethanië stichtte in 1915 een klooster in een nog bestaande boerderij aan de Kaldenkerkerweg. Tot circa 1960 groeide het uit tot het complex met de huidige omvang. Het kloostercomplex Bethanië (een gemeentelijk monument) bestaat uit een vrij gelegen, fraai ensemble van hoofdgebouw met kapel en enkele bijgebouwen in een bij het klooster behorende tuinaanleg. 

Advies AWE 09-09-2025: aanhouden

Het betreft een aanvraag omgevingsvergunning voor fase 1, waaronder het realiseren van een tijdelijke opvang in het voormalig klooster Bethanië. Het initiatief omvat het tijdelijk plaatsen van een drielaags gebouw op de parkeerplaats bij het klooster Bethanië. Het Bethanieklooster en de omliggende tuinen zijn cultuurhistorisch waardevol en zijn aangewezen als gemeentelijk monument.
Er is voldaan aan het verzoek, naar aanleiding van een locatiebezoek, om het tijdelijke gebouw zo te positioneren dat deze buiten de kroonprojectie van de bestaande bomen aan de zuidzijde van het reeds bestaande gebouw blijft. Het tijdelijke gebouw ten behoeve van opvang en de locatie hiervan zijn akkoord. 

De aanvraag wordt aangehouden in afwachting van de nadere uitwerking van het overige dat  onderdeel uitmaakt van deze aanvraag zijnde o.a. het slopen van de stallen achter in de hoek, het plaatsen van een betonnen erfafscheiding (2,70 meter hoog), het aanleggen van extra parkeerplekken aan grondstrook, fietsenstallingen en rekken, speeltoestellen (lees klimrekken en volleybalveld in binnentuin klooster). 

Notulen ambtelijke adviescommissie Welstand 

Datum: 11 september 2025 
Steller: mevrouw L. Hoogveld (secretaris AWE) 
Locatie: Microsoft teams

Zaaknummer: Z2025-02399

Locatie/adres: Posthuisstraat 14, 5931EN Tegelen 
Zaaktype: Aanvraag beschikking behandelen 
Producttype:    Omgevingsvergunning 
Omschrijving:  het veranderen en vergroten van de woning

Welstandsgebied: Centrum Tegelen Welstandsniveau: Beeldkwaliteitsplan

Het kader voor de ontwikkeling van het centrum van Tegelen is het beeldkwaliteitsplan.

Advies AAW 11-09-2025: positief onder voorwaarden

Het betreft een formele aanvraag. Een twee laagse aanbouw is in de basis voorstelbaar, echter de vormgeving verdient nog aandacht. Er ontstaat een grote blinde zijgevel, waarbij er ook nog een garagepoort wordt geplaatst. De nut- en noodzaak van de garagepoort is nader onderbouwd. Gevraagd wordt de voorgestelde witte kleur te laten vervallen en voor een donkere kleur te kiezen in aansluiting op de bestaande kozijnen en boeiboord van de woning. Als advies wordt meegegeven om een boeiboord toe te passen bij de nieuwe aanbouw die eveneens aansluit op de bestaande uitvoering van de woning. In afwachting van een aangepaste tekeningen.

Zaaknummer: Z2025-03461

Locatie/adres: Klaasstraat (sectie I 7237) te Venlo 
Zaaktype: Aanvraag beschikking behandelen 
Producttype: Omgevingsvergunning 
Omschrijving:  het veranderen van de voorgevel en aanbrengen van handelsreclame aan het pand

Welstandsgebied: Middeleeuwse Stad Welstandsniveau: Bijzonder

Het welstandsbeleid is gericht op het in stand houden van en voortbouwen op de bestaande karakteristieke beeldkwaliteit van het waardevolle stadsbeeld, met speciale aandacht voor de cultuur- en bouwhistorische waarden van de bestaande bebouwing. Toepassen van voor de binnenstad kenmerkend materiaal- en kleurgebruik. Architectonische kwaliteit betekent hier: zorgvuldig ontworpen in de context, evenwichtig van opbouw en geleding en met een uitgekiende detaillering en materialisatie. Binnen dit kader is zowel een eigentijdse als een meer traditionele architectuur denkbaar.

Advies AAW 04-09-2025: positief onder voorwaarde

Betreft het wijzigen van een gevel en het aanbrengen van reclame op de begane grond van het pand. De gevelwijziging wordt als passend gezien en de reclame is onderdeel van de nieuwe opzet van de gevels.  

De uitvalschermen zijn niet passend in deze smalle straat en leiden tot een onrustig gevelbeeld. Dit tast tevens de eenduidigheid van de straat aan. Daarnaast dient de bestaande reclame op de eerste verdieping (in de vorm van 2x banieren) verwijderd te worden. Positief advies onder de voorwaarde dat de uitvalschermen en banieren komen te vervallen.