Adviescommissie Welstand en Erfgoed

Mevr. K. de Wilde (restauratie-architect)
Mevr. H. Peterse (architectuurhistoricus)
Mevr. J. Hoenselaars (adviseur cultuurhistorie)
Mevr. A. Marx (restauratie-architect)

Mevrouw K. de Wilde (restauratie-architect)

Zaaknummer: Z2026-00283

Locatie/adres: Gasthuisstraat 1A, 5911JJ Venlo 
Zaaktype: Aanvraag beschikking behandelen 
Producttype: Omgevingsvergunning 
Omschrijving: het renoveren en isoleren van het dak van het pand (gemeentelijk monument)

Welstandsgebied: Middeleeuwse Stad, Welstandsniveau: Bijzonder

Het welstandsbeleid is gericht op het in stand houden van en voortbouwen op de bestaande karakteristieke beeldkwaliteit van het waardevolle stadsbeeld, met speciale aandacht voor de cultuur- en bouwhistorische waarden van de bestaande bebouwing., Toepassen van voor de binnenstad kenmerkend materiaal- en kleurgebruik. Architectonische kwaliteit betekent hier: zorgvuldig ontworpen in de context, evenwichtig van opbouw en geleding en met een uitgekiende detaillering en materialisatie. Binnen dit kader is zowel een eigentijdse als een meer traditionele architectuur denkbaar.

Advies AWE 24-03-2026: positief advies

De aanvraag betreft omvat werkzaamheden aan de bovenwoning van de Gasthuisstraat 1a te Venlo. De werkzaamheden bestaan uit het wijzigen van de dakramen, vervangen van de dakgoten en het isoleren van het dak vanaf de buitenzijde. De kapconstructie is benoemd en geduid in het bouwhistorisch onderzoek. 

De werkzaamheden bestaan uit het isoleren van de kap aan de binnenzijde tussen de bestaande sporen, het verwijderen van de bestaande dakramen en lichtstraat, plaatsen van nieuwe verdiept geplaatste kleinere dakramen en het vernieuwen van de goten gelijk als bestaand. 

Het wijzigen van alle dakopeningen/dakramen is voorstelbaar. De nieuwe dakramen (velux, verdiept ingebouwd) worden op ondergeschikte wijze kleiner uitgevoerd dan de huidige dakramen en de bestaande lichtstraat wordt verwijderd. Het dakvlak wordt aangeheeld met gelijke dakpannen (holle mulderpan rood). De detaillering hiervan is aangeleverd door de architect. Alsmede de aansluitdetails van de voorzetwanden op het spantbeen en de isolatie en de nieuwe zinken bakgoten is

De gevels van de zolder worden aan de binnenzijde geïsoleerd. Hierdoor blijft de huidige daklijn als bestaand: na isolatie vindt aan binnenzijde tussen de bestaande dakconstructie plaats. De zinken bakgoten worden vervangen maar blijven in principe op dezelfde plek en hoogte.

Deze ingrepen verbeteren de leef kwaliteit zonder de monumentale waarden aan te tasten, daarmee een positief advies.

Zaaknummer: Z2025-05368

Niet openbaar

Zaaknummer: Z2026-01075

Niet openbaar

Advies AWE 24-03-2026: aanhouden

Niet openbaar

Zaaknummer: Z2024-00519

Niet openbaar

Zaaknummer: Z2025-03532

Niet openbaar

Zaaknummer:Z2024-04665

Locatie/adres: De Staaiweg (sectie M 8729) te Venlo 
Zaaktype: Aanvraag beschikking behandelen
Producttype: Omgevingsvergunning 
Omschrijving: het oprichten van een appartementencomplex

Welstandsgebied:  Maasfront, Welstandsniveau: bijzonder

Het beleid is gericht op behoud de bestaande beeldkwaliteit en ontwikkeling van een karakteristiek rivierfront.

Advies AWE 24-03-2026: aanhouden

De aanvraag omvat de oprichting van een appartementencomplex aan de Staaiweg te Venlo. Het betreft een vervolgoverleg naar aanleiding van een gevraagde planaanpassing. Diverse ontwerpoplossingen zijn door de architect gepresenteerd en toegelicht. Gevraagd wordt om een combinatie van optie 2 en 4 verder uit te werken. 

Gevraagde uitgangspunten

• Rechterbeuk van het complex conform eerdere planvorming;
• Linkerdeel uitgevoerd met terugspringende terrassen als reactie op zijgevel van de kerk, door het terugspringen van de massa wordt het zicht op de zijgevel van de kerk verbeterd
• Volume aan 'achterzijde 'vanaf 1e verdieping als overkraging (ca. 2m);
• Suggestie van een lichtere baksteen om het gebouw  mee te laten doen in de context van de naastgelegen bestaande gebouwen, die allen in een wat lichtere baksteen zijn uitgevoerd
• Gevelopeningen en gevelontwerp nader te bezien

Door de architect is er na de vergadering een aangepast schetsontwerp toegestuurd waarin de uitgangspunten zijn verwerkt. Dit voorstel biedt voldoende aanleidingen voor de vervolgfase. Het plan wordt aangehouden in afwachting van de uitwerking van het schetsontwerp.

Zaaknummer: Z2025-05300

Niet openbaar

Zaaknummer: Z2025-04434

Niet openbaar

Zaaknummer: Z2026-01500

Locatie/adres: Schans (sectie A 6967) te Arcen 
Zaaktype: Aanvraag beschikking behandelen
Producttype: Omgevingsvergunning 
Omschrijving: realiseren dijkversterking en dijk- en beekherstel in het kader van het HWBP

Aanwezig: Hestia Zinsmeister (hnsland) Arjan Vergeer (trafique), Michel Schreinemachers (NEXT architects), Daan van der Wiel (Dura Vermeer)

Pieter Schengenga (coördinerend landschapsarchitect), Denis Hageman

Welstandsgebied: Kern Arcen, Welstandsniveau: bijzonder

Het welstandsbeleid is gericht op het in stand houden en voortbouwen op de bestaande karakteristieke en cultuurhistorisch waardevolle beeldkwaliteit, met speciale aandacht voor de cultuur- en bouwhistorische waarden van de bestaande bebouwing. Toepassen van historisch kernkenmerkend kleur- en materiaalgebruik.

Advies AWE 24-03-2026: positief advies

De aanvraag omvat de realisatie van de volgende objecten in Dijkvak 3 binnen projectdeelgebied Arcen-Zuid:

• Kistdam Watermolen (Obj-00149) inclusief Doorlaatmiddel Lingsforterbeek (Obj-00133)

• Gemaal Watermolen (Obj-00139)

• Vispassage inclusie twee visliften (Obj-00026)

Deze onderdelen zijn zowel afzonderlijk als in relatie tot het totale ensemble binnen het ruimtelijk fysiek initiatief toegelicht en voorgelegd. Diverse gevraagde aanpassingen zijn op secure wijze verwerkt in het plan. Er is waardering voor het ambitieniveau binnen dit traject. De vormgeving, positionering en kleur- en materialenstaat zijn passend bij de functie en binnen de omgeving

Notulen adviescommissie Welstand 

Datum: dinsdag 24-03-2026
Steller: mevrouw L. Hoogveld (secretaris AWE)
Locatie: Stadskantoor Venlo vergaderruimte 0.5

Aanwezige commissieleden

De heer M. van Gelderen (architect-commissielid welstandcommissie en voorzitter) 
De heer A. Kolen (architect-commissielid welstandcommissie)

Zaaknummer: Z2025-02086

Niet openbaar

Zaaknummer: Z2025-03532

Niet openbaar

Zaaknummer: Z2026-00148

Niet openbaar

Zaaknummer: Z2025-05546

Locatie/adres: Rijksweg 83A en 85, 5941AB Velden 
Zaaktype: Aanvraag beschikking behandelen
Producttype:  Omgevingsvergunning 
Omschrijving:  omzetten bedrijfswoning naar woning + veranderen bedrijfspand naar appartementen

Welstandsgebied: Kern Velden Welstandsniveau: Bijzonder

Het beleid is gericht op behoud en ontwikkeling van de bestaande karakteristieke beeldkwaliteit.

Advies AWE 25-03-2026: positief advies

De aanvraag omvat aanpassingen aan het bedrijfspand gelegen aan de Rijksweg 83A in Velden binnen bijzonder welstandsgebied. De aanpassingen zijn passend bij de functiewijziging naar wonen. De kozijnen en groenaanplant aan de voorgevel borgen een uitnodigend beeld. Het keimen van de gevels in een zandkleur keim 9055, het verwijderen van de bestaande boeiboord en de toepassing van groene kozijnen voegen dimensie toe aan het gevelbeeld en zijn passend bij de bestaande architectuur. Het plan heeft een positieve impact op het straatbeeld en is passend binnen de omgeving. De vriendelijke groene inpassing van de zijgevel is passend bij de woonfunctie. Het plan is secuur uitgewerkt en passend binnen de omgeving, daarmee een positief advies

Zaaknummer: Z2025-02059

Niet openbaar

Zaaknummer: Z2026-01231

Locatie/adres: Bolwaterstraat 36, 5911GC Venlo 
Zaaktype: Aanvraag beschikking behandelen 
Producttype:  Omgevingsvergunning 
Omschrijving: het veranderen en vergroten van een winkel met bovenwoning in een woning

Welstandsgebied: Q4 Welstandsniveau: Beeldkwaliteitsplan

De uitwerkingsplannen vormen het kader voor de uitwerking van het centrumgebied Q4.

Advies AWE 25-03-2026: aanhouden

De aanvraag omvat de aanpassing van een winkel met bovenwoning naar een woning. 

Er is waardering voor de herstelwerkzaamheden aan de voorgevel van het karakteristieke pand, waarbij de oorspronkelijke gevelindeling, sierlijsten en het pleisterwerk worden hersteld. 

Huidig bevinden zich detonerende kunststofkozijnen in de voorgevel. Er is met de architect besproken dat de voorkeur uitgaat naar houten kozijnen en er hiervoor ook een subsidie regeling beschikbaar is. Aluminium kozijnen zijn aanvaardbaar indien deze van een blokprofiel worden voorzien zodat de kozijnen meer reliëf krijgen.  De uitwerking van de achterzijde vormt een eigentijdse toevoeging welke in relatie tot de bestaande bouw is vormgeven en een kwalitatieve leefruimte toevoegt. 

Door de beleidsmedewerker erfgoed van de gemeente Venlo is er aangegeven dat de dakkapel niet voldoet aan de sneltoets criteria voor dakkapellen, in maat en positionering, en kleiner uitgevoerd dient te worden. Echter heeft de architect aangegeven dat het aanpassingen betreft aan een bestaande dakkapel. Gevraagd wordt de voorziene werkzaamheden inzichtelijk te maken zodat er beoordeeld kan worden of het renovatie of nieuwbouw betreft. 

Het plan wordt aangehouden in afwachting van deze onderbouwing. Door de commissie is er met name aandacht gevraagd voor de uitwerking, detaillering en opgave van kleur- en materialen staat van de dakkapel aan de voorzijde.