Omgevingsplan

Wat is een omgevingsplan?

In het omgevingsplan staan de regels voor de inrichting en het gebruik van de ruimte. Bijvoorbeeld of u mag bouwen, verbouwen of iets in de omgeving mag veranderen. De regels zorgen voor een goede balans: er is ruimte voor nieuwe plannen, maar de leefomgeving blijft ook veilig en prettig.

Sinds 1 januari 2024 geldt in Nederland de Omgevingswet. Elke gemeente heeft nu één omgevingsplan. Dit plan vervangt de oude bestemmingsplannen. Soms zijn aanpassingen van het omgevingsplan nodig als u iets nieuws wilt bouwen of veranderen.

Een omgevingsplan bestaat uit een of meerdere kaarten, regels en een toelichting.

Voor wie geldt het plan?

Iedereen moet zich aan het omgevingsplan houden: inwoners, bedrijven, instellingen én de gemeente zelf.

Wat staat er in het plan?

• Wat er in een gebied gebouwd of verbouwd mag worden
• Hoe de grond en gebouwen gebruikt mogen worden
• Waar woningen, winkels, bedrijven of horeca mogen komen
• Waar ruimte is voor wegen, parken of natuur
• Wat er in een gebied mag gebeuren, afhankelijk van de bestemming: bijvoorbeeld wonen, industrie, landbouw of recreatie

De overheid heeft een tijdelijke regeling gemaakt: de Tijdelijke Alternatieve Maatregel (TAM).

Deze regeling helpt gemeenten die nog niet kunnen werken met de nieuwe digitale regels van de Omgevingswet. Dankzij de TAM kunnen plannen toch doorgaan. Deze regeling geldt tot en met 31 december 2025.

De regeling geldt tot en met 31 december 2025.

Wat betekent dit?

Wilt u een plan indienen volgens de TAM-regeling?
Let dan goed op de volgende punten:

• U moet uw plan vóór 1 juni 2025 indienen.
• Uw plan moet volledig en goed uitgelegd zijn.
• Na 1 juni 2025 neemt de gemeente geen nieuwe TAM-omgevingsplannen meer in behandeling.
• Uw plan moet vóór 1 januari 2026 ter inzage liggen.
  Daarna mag de TAM-regeling niet meer gebruikt worden.

Wat kunt u doen ná 1 juni 2025?

Heeft u ná 1 juni 2025 een nieuw plan? Dan heeft u twee opties:

1. Omgevingsvergunning (BOPA)
   In veel gevallen kunt u een vergunning aanvragen voor een plan dat afwijkt van het omgevingsplan.
   Dit heet een Buitenplanse Omgevingsplanactiviteit (BOPA).
   Uw plan moet dan al vrij concreet zijn.
2. Uw plan maken volgens de nieuwe regels
   U kunt uw plan ook direct maken volgens de nieuwe digitale regels van de Omgevingswet.

Hulp nodig?

We denken graag met u mee. Misschien is het nodig om het omgevingsplan aan te passen. Maak een afspraak met een van onze adviseurs via telefoonnummer 14 077.

Veel omgevingsplannen kunt u online bekijken via het omgevingsloket.  

Heeft u plannen om te bouwen of verbouwen? 
In veel gevallen heeft u een omgevingsvergunning nodig.