Welstand 't Ven

Welstandsniveau: beeldkwaliteitsplan

Het kader voor de ontwikkeling van ’t Ven Noord is het beeldkwaliteitsplan.

Gebiedskarakteristiek

Ter plaatse van het plangebied, bekend als ‘t Ven Noord te Venlo, vindt een ontwikkeling met 10 woningen plaats, geïnspireerd op het principe van Cradle to Cradle (C2C). De 10 woningen worden naast elkaar ten westen van de Oude Turfstraat geprojecteerd waardoor deze op een representatieve wijze begeleid wordt. De woningen staan in een gestaffelde rooilijn ten opzichte van de Oude Turfstraat. De beukmaat van de woningen is wisselend en de bouwhoogte varieert van één bouwlaag met kap tot en met drie bouwlagen plat afgedekt en alles binnen deze range. De wisselende typologieën, bouwhoogtes en de gestaffelde rooilijn hebben een gevarieerd straatbeeld tot gevolg passende bij de situering van het plangebied in haar omgeving aan de rand van de kern.

Het beeldkwaliteitplan geeft inzicht in de gewenste identiteit van de ontwikkeling en de vertaling ervan in de uitstraling van de architectuur en de inrichting van de openbare ruimte. Dit is verwoord en verbeeld middels een set spelregels. Deze spelregels gaan onder andere over stedenbouwkundige aspecten, bebouwingstypologie, architectonische uitstraling, kapvorm, rooilijn, bouwhoogte, positionering en oriëntatie van de bebouwing, kleurstelling, materiaalgebruik en erfafscheidingen.

Naast dat het beeldkwaliteitplan dient ter inspiratie, dient het tevens als toetsingskader voor iedereen die bij het verdere ontwerp- en ontwikkelingsproces betrokken is om een bijzonder woongebied met maximaal toekomstperspectief te bieden. Ten tweede fungeert dit beeldkwaliteitplan als formeel toetsingskader voor de welstandscommissie. Dit beeldkwaliteitplan is geen star document en kan de doorlooptijd van de ontwikkeling van het woongebied faciliteren met heldere kaders. Het gaat hierbij om het vastleggen en waarborgen van de gewenste identiteit.

Bronnen

• Beeldkwaliteitsplan 't Ven Noord (PDF)

Welstandsniveau: bijzonder

Het beleid richt zich op behoud van het bijzondere karakter van het voormalig slotklooster.

Gebiedskarakteristiek

Mariadal is ontstaan aan het oude wegenpatroon dat de voormalige stroomruggen volgt. De Schoolweg – haaks op de monumentale Straelseweg – vormt een markant lijnelement richting klooster. Mariadal was een zogenaamd slotklooster en is een rijksmonument.

Bronnen

• Stadsbeelden, nota (PDF)

Welstandsniveau: bijzonder

Het beleid is gericht op behoud van de karakteristiek van deze Napoleontische invalsweg.

Gebiedskarakteristiek

Begin twintigste eeuw werden in Venlo een aantal Napoleonswegen aangelegd zoals de Straelseweg. Deze weg is kaarsrecht en op de Martinustoren gericht. De bebouwing langs de Straelseweg in ’t Ven is vrij open met verspringende rooilijnen. Het karakter van de bebouwing varieert van boerderijen en burgerwoningen tot het markante voormalige klooster Nazareth. De bouwstijl is overwegend traditioneel. Het klooster vertoont neo-stijlelementen.

Bronnen

• Stadsbeelden, nota (PDF)

Welstandsniveau: bijzonder

Het beleid is gericht op versterking van het beeld van het centrum van ’t Ven.

Gebiedskarakteristiek

De kruising van het oorspronkelijk wegenpatroon (op de stroomruggen) met de Straelseweg (Napoleontische weg) markeert de kern van ‘t Ven. Recentelijk is de kern vernieuwd met een multifunctioneel voorzieningencentrum en een appartementengebouw rondom een dorpsplein. De toren van de voormalige kerk vormt een markant oriëntatiepunt aan het plein. De centrumbebouwing is evenals de omringende bebouwing opgetrokken uit baksteen. Een eigentijdse uitstraling is verkregen doordat geen traditionele kappen zijn toegepast.

In de omgeving van ’t Ven komen relatief veel kleinschalige tuinderijen voor die zich in deze voormalige Maasmeander genesteld hebben. Ook zijn er diverse monumentale landgoederen ontstaan. Door groen, tuinbouwkassen en de beboste steilrand is een gesloten landschap ontstaan. Dit besloten karakter wordt versterkt door het isolement dat de omringende autowegen veroorzaken. Door de tuinderijen toont de agrarische bebouwing zich niet in de gebruikelijke boerderijvorm.

Bronnen

• Stadsbeelden, nota (PDF)