Welstand Belfeld

Als uitgangspunt voor iedere welstandsbeoordeling gelden de redelijke eisen van welstand.

Beeldkwaliteitsplan: Droompark Maasduinen

Welstandsniveau: beeldkwaliteitsplan

De uitwerking van het recreatiepark wordt gestuurd met het beeldkwaliteitsplan Droompark Maasduinen.

  • Voor kleine veelvoorkomende bouwwerken in reguliere welstandsgebieden zijn sneltoetscriteria opgesteld.

Gebiedskarakteristiek

De herontwikkeling vindt geheel plaats binnen de bestaande terreingrenzen. Er is geen sprake van uitbreiding van het recreatiepark. Uitgangspunt is verder dat een en ander per saldo niet ten koste gaat van de aanwezige natuurwaarden.

De natuurlijke omgeving in en om het park dient als basis. Beleving is een belangrijk onderdeel van het recreatieconcept in het algemeen. Op Maasduinen betekent dit dat de van nature aanwezige en door zand en kleiwinning ontstane landschappelijke kenmerken worden ingezet en versterkt in het nieuwe parkconcept. Het park wordt door bos omzoomd. Het terrein zelf heeft op een aantal plaatsen boselementen die aansluiten op het omringende bos. Andere delen zijn meer open met verspreid staande bomen, soms in de vorm van clusters. Het deel rond de zwemvijver wordt gekenmerkt door een vlak maar relatief smal oeverplateau met daarachter een hoge steile en beboste wand, ontstaan door de afgraving voor grondstofwinning.

De recreatieobjecten hebben een grondoppervlak (footprint) van maximaal 70 m². De recreatieobjecten worden ‘state of the art’ ontworpen en uitgevoerd, met het oog op duurzaamheid, comfort en beleving van de natuur. Ook wordt ingespeeld op de vraag om een ruime opzet van het object met voldoende manoeuvreerruimte voor hulpbehoevenden en gezamenlijk verblijf met voldoende privacy zoals een eigen badkamer. De woonkamer heeft grote glaspartijen en kijkt samen met het terras uit op de omgeving. De recreatieobjecten staan in een omgeving die voor een belangrijk deel als totaalconcept wordt ontworpen: geen volledig afgebakende privétuinen, maar een natuurlijk landschap waarin de recreatieobjecten zijn geplaatst. De architectuur is exclusief voor Droomparken ontworpen en wisselt qua stijl: recreatieobjecten kunnen in traditionele architectuurstijl uit de omgeving worden ontworpen, maar ook moderne architectuur past hier goed.

Bronnen

Beeldkwaliteitsplan: Koramic

Welstandsniveau: beeldkwaliteitsplan

De uitwerking van het woongebied wordt gestuurd met beeldkwaliteitsplan Koramic.

  • Voor kleine veelvoorkomende bouwwerken in reguliere welstandsgebieden zijn sneltoetscriteria opgesteld.

Gebiedskarakteristiek

Rond de kern Belfeld werden aan het eind van de negentiende eeuw diverse fabrieken voor dakpannen opgericht. Door de snelle groei van het dorp in de eerste helft van de twintigste eeuw kwam de industrie, die eerst aan de rand van de kern lag, midden in de bebouwde kom te liggen. Om aan deze ongewenste situatie een eind te maken, werd ernaar gestreefd de fabrieken te verplaatsen naar industrieterreinen buiten het dorp.

Janssen-Dings/Koramic is een voorbeeld van een fabriek die nog lang op de oorspronkelijk locatie is blijven bestaan. Aan het begin van de eenentwintigste eeuw kwam het terrein door uitplaatsing van het bedrijf vrij voor inbreiding in de kern. Voor de locatie is een stedenbouwkundig plan en beeldkwaliteitplan samengesteld. Uitgangspunt is dat het terrein ingevuld wordt met woningbouw in een bepaalde differentiatie met een dorps karakter. Daarnaast legt de nieuwe wegenstructuur verbindingen tussen de diverse pleinen in Belfeld.

Bronnen

Boxhoverweg

Welstandsniveau: regulier

Het beleid is gericht op doorontwikkeling tot een herkenbare structurerende hoofdontsluitingsweg.

  • Voor kleine veelvoorkomende bouwwerken in reguliere welstandsgebieden zijn sneltoetscriteria opgesteld.

Gebiedskarakteristiek

De wijzigingen in de infrastructuur rondom Tegelen en Belfeld zijn de laatste decennia enorm geweest. De Boxhoverweg is daarbij aangelegd als een nieuwe verbinding tussen Rijksweg-Noord en Steilrandweg/Tegelseweg/A73 (2001). Deze hoofdontsluitingsweg structureert het gebied tussen Tegelen en Belfeldweg nadrukkelijk. Als gevolg van het viaduct onder de spoorlijn kent het wegtracé deels een verdiepte ligging, vooral ten westen van de spoorlijn. De weg doorsnijdt de buurtschap Geloo (rotonde). Een aantal woonhuizen aan de parallel verlopende Kapelweg zijn daarbij geïsoleerd. In de richting van de aansluiting met de A73 stijgt de weg tot ruim boven het maaiveld. Als gevolg van de hier geplaatste betonnen geluidsschermen gaat het wegtracé geen enkele relatie met de omgeving aan.

Aan de zuidzijde van deze weg ontstond het bedrijventerrein Geloërveld terwijl aan de noordzijde het oorspronkelijke agrarische landschap bewaard is gebleven. Het karakter van de weg is dan ook tweeledig, groen en stedelijk. De bedrijfsbebouwing van Geloërveld is slechts beperkt op de Boxhoverweg gericht. De stedelijke zijde dient zich verder te ontwikkelen als een representatief en vanzelfsprekende bedrijvenrand van het dorp Belfeld. Aan de noordzijde dient de Boxhoverweg met landschappelijke middelen te ‘vergroeien’ met de bestaande omgeving.

Bronnen

Irenelaan / Kerkstraat

Welstandsniveau: regulier

Het welstandsbeleid is gericht op behoud en ontwikkeling van de bestaande karakteristiek.

  • Voor kleine veelvoorkomende bouwwerken in reguliere welstandsgebieden zijn sneltoetscriteria opgesteld.

Gebiedskarakteristiek

Apart van karakter is het gebied rondom de huidige parochiekerk, een groen blok met een klein cluster van voorzieningen tegenover de kerk. Wegens ruimtegebrek zou vanuit stedenbouwkundig oogpunt uitbreiding van de bebouwing na de Tweede Wereldoorlog aan de oostzijde van de spoorlijn moeten plaatsvinden. Daarbij werd de kerk vanuit het oude centrum naar ten noorden van de oude kern geplande uitbreidingswijken verplaatst. De wegenstructuur is volledig op de tekentafel ontworpen. Behalve aan de Bernhardlaan is sprake van bebouwing - voornamelijk tweekappers - uit de jaren vijftig van de twintigste eeuw.

Bronnen

Julianastraat

Welstandsniveau: regulier

Het welstandsbeleid is gericht op behoud en ontwikkeling van de bestaande karakteristiek.

  • Voor kleine veelvoorkomende bouwwerken in reguliere welstandsgebieden zijn sneltoetscriteria opgesteld.

Gebiedskarakteristiek

De oude kern van Belfeld bood wegens de aanwezige infrastructuur onvoldoende ruimte om nieuwbouw een plaats te bieden. Als gevolg daarvan ontwikkelde zich lintbebouwing langs de belangrijkste hoofdwegen, zoals de Rijksweg, Schoolstraat, Wilhelminastraat en Julianastraat. Behalve de doorgaande verbinding de Rijksweg, vormden de overige drie hoofdwegen de verbinding met de andere kernen van de gemeente (Bolenberg en Geloo) en/of de toegang tot de agrarische gebieden.

De Julianastraat vormt een verbinding vanuit de kern richting het noordoosten. Aan deze straat is de problematiek van de voormalige bedrijven in de Belfeldse woonkern af te lezen. Terwijl delen van de lintbebouwing uit de eerste helft van de vorige eeuw dateren, domineren ter hoogte van de voormalige fabrieksterrein woonhuizen uit de jaren tachtig van de twintigste eeuw en eenentwintigste eeuw (Koramic). Centraal aan deze straat ligt het gemeenschapscentrum De Hamar.

Bronnen

Kern Belfeld

Welstandsniveau: bijzonder

Het welstandsbeleid is gericht op het in stand houden van de bestaande karakteristieke beeldkwaliteit.

Gebiedskarakteristiek

De kern Belfeld ligt gedeeltelijk op het laagterras van de Maas en deels op het middenterras. Deze terrasrand met een aanzienlijk hoogteverschil draagt bij aan de verschijnings-karakteristiek van het oude dorpshart, waar van oudsher een sterk agrarische inslag domineerde. Ondanks een sterke groei in de twintigste eeuw bleef het middeleeuwse wegenpatroon nagenoeg één op één bewaard. Wel is door de aanleg van de spoorlijn in 1865, naast de reeds bestaande rijksweg, de kom van het dorp in drieën gesplitst.

In tegenstelling daarmee is, behalve in de omgeving van het Marktplein, weinig bebouwing meer over die verwijst naar de historische dorpskern tussen Maas en spoorlijn. Wel is hier nog sprake van een vrij open groene structuur die terug te voeren is op het agrarische verleden van het dorp.

In het woongebied van Belfeld komt weinig gestapelde bebouwing voor. Er is sprake van open, halfopen en gesloten bebouwing waarbij aan de hoofdstraten sprake is van een mix aan bebouwing uit de eerste helft van de twintigste eeuw en veelal twee onder één kap woningen.

Bronnen

Rijksweg-Noord / Rijksweg-Zuid

Welstandsniveau: regulier

Het welstandsbeleid is gericht op behoud en ontwikkeling van de bestaande karakteristiek.

  • Voor kleine veelvoorkomende bouwwerken in reguliere welstandsgebieden zijn sneltoetscriteria opgesteld.

Gebiedskarakteristiek

De oude kern van Belfeld bood wegens de aanwezige infrastructuur onvoldoende ruimte om nieuwbouw een plaats te bieden. Als gevolg daarvan ontwikkelde zich lintbebouwing langs de belangrijkste hoofdwegen, zoals de Rijksweg, Schoolstraat, Wilhelminastraat en Julianastraat. De Rijksweg is daarvan de meest prominente doorgaande toegangsweg. De weg loopt parallel aan de Maas, ter hoogte van de Markt is de afslag naar het dorp.

Ten noorden van de kern (Rijksweg-Noord) wordt de bebouwing voornamelijk gedomineerd door woonhuizen uit de eerste helft van de twintigste eeuw. Deze bebouwing wordt afgewisseld door grootschalige bedrijfsgebouwen op het industrieterrein Witveld. Deze worden deels door een parallelweg (de Witveldweg) afgescheiden van de Rijksweg. Tot aan de aansluiting van de Witveldweg is aan de oostzijde de overgang naar het middenterras als een duidelijk hoogteverschil met groenstructuur nadrukkelijk aanwezig.

De groene setting en het reliëf leidde aan de Rijksweg-Zuid aan de oostzijde tot een meer exclusievere invulling met vrijstaande bungalows voorzien van plat dak en grote landhuizen op ruime percelen. Enkele woningen van voor de Tweede Wereldoorlog doorbreken dit beeld. Ook hier langs een deel van de Rijksweg is ter plaatse een parallelweg aanwezig, in feite de voorganger van de in de negentiende eeuw rechtgetrokken Rijksweg-Zuid.

De westzijde is open agrarisch gebied met zicht op (het winterbed) de Maas.

Bronnen

Tegelseweg / Schoolstraat

Welstandsniveau: regulier

Het welstandsbeleid is gericht op behoud en ontwikkeling van de bestaande karakteristiek.

  • Voor kleine veelvoorkomende bouwwerken in reguliere welstandsgebieden zijn sneltoetscriteria opgesteld.

Gebiedskarakteristiek

De oude kern van Belfeld bood wegens de aanwezige infrastructuur onvoldoende ruimte om nieuwbouw een plaats te bieden. Als gevolg daarvan ontwikkelde zich lintbebouwing langs de belangrijkste hoofdwegen, zoals de Rijksweg, Schoolstraat, Wilhelminastraat en Julianastraat. Behalve de doorgaande verbinding de Rijksweg, vormden de overige drie hoofdwegen de verbinding met de andere kernen van de gemeente (Bolenberg en Geloo) en/of de toegang tot de agrarische gebieden.

De Schoolstraat verbindt de buurtschap Geloo aan de Tegelseweg met de kern van Belfeld. Van oudsher is de Schoolstraat een belangrijke noord-zuid verbindingsweg met in de eerste helft van de twintigste eeuw organisch gegroeide lintbebouwing in traditionele uitvoering. Na de Tweede Wereldoorlog vond een verdere verdichting van het bebouwingslint plaats. Ter hoogte van de Irenelaan ligt een koppeling met de wederopbouw uit de jaren vijftig rondom de Urbanuskerk. Belangrijk is de situering van de voormalige boerderijen uitsluitend aan de westzijde van de weg aan de Tegelseweg in Geloo.

Bronnen

Wilhelminastraat

Welstandsniveau: regulier

Het welstandsbeleid is gericht op behoud en ontwikkeling van de bestaande karakteristiek.

  • Voor kleine veelvoorkomende bouwwerken in reguliere welstandsgebieden zijn sneltoetscriteria opgesteld.

Gebiedskarakteristiek

De oude kern van Belfeld bood wegens de aanwezige infrastructuur onvoldoende ruimte om nieuwbouw een plaats te bieden. Als gevolg daarvan ontwikkelde zich lintbebouwing langs de belangrijkste hoofdwegen, zoals de Rijksweg, Schoolstraat, Wilhelminastraat en Julianastraat. Behalve de Rijksweg met een doorgaand karakter vormden de overige drie hoofdwegen de verbinding met de andere kernen van de gemeente (Bolenberg en Geloo) en/of de toegang tot de agrarische gebieden. De Wilhelminastraat vormt de oostelijke entree van het dorp. Aan deze as overheersen traditionele twee onder-één-kap woningen het straatbeeld.

Bronnen

Bronbestanden aanvragen

De beschikbare bronbestanden (pdf’s) voor de bovenstaande gebieden zijn niet online te bekijken of te downloaden. U kunt deze bestanden wel opvragen ter inzage. Wij leggen ze dan voor u klaar in het Stadskantoor.