Welstand Buitengebied Arcen en Velden

Als uitgangspunt voor iedere welstandsbeoordeling gelden de redelijke eisen van welstand.

Beeldkwaliteitsplan: Ebberstraat

Welstandsniveau: beeldkwaliteitsplan

Het beeldkwaliteitsplan vormt het kader voor de uitwerking van het woongebied Ebberstraat.

Gebiedskarakteristiek

De Ebberstraat is gelegen in het gehucht het Hasselt ten noorden van de kern Velden. De nieuwe verschijningsvorm moet conform de nabij de Maas aanwezige karakteristieke bebouwing zijn: één laag plus kap. Hierbij wordt gedacht aan een langgevel, of een carré boerderij type, waarbij de bijgebouwen in beginsel binnen de hoofdbouw geïntegreerd dienen te worden. Voor de beeldkwaliteit van het plangebied wordt gerefereerd naar de architectuur van de direct aan het groene hart grenzende bebouwing, die gerealiseerd is vóór de Tweede Wereldoorlog. Het aansluiten bij de overige aanwezige bebouwing en diens karakteristieken is op deze plek goed passend, waarbij de ruimtelijke opzet van het groene hart mee genomen moet worden in de positionering van die bouwwerken.

Bronnen:

  • Beeldkwaliteitsplan Ebberstraat

Beeldkwaliteitsplan: Vilgert 40-40A

Welstandsniveau: beeldkwaliteitsplan

Het beeldkwaliteitsplan vormt het kader voor de uitwerking van het woongebied Vilgert 40-40a.

Gebiedskarakteristiek

In het plangebied zal het bebouwingstype de dorpse sfeer van de buurt moeten versterken. De dorpse sfeer wordt nagestreefd door differentiatie en kleinschaligheid. Voor wat betreft de te realiseren beeldkwaliteit wordt in het kader van dit plan aangesloten bij het beeldkwaliteitplan dat is opgesteld ten behoeve van de realisatie van de meer genoemde woonwijk Vilgert. In dit beeldkwaliteitplan is de ambitie gesteld om van de Vilgert een buurt te maken met een eigen identiteit in een dorpse sfeer. Er moet wel rekening worden gehouden dat de confrontatie tussen de aard en omvang van naast elkaar gelegen woningen niet te groot is. Deze moeten zodanig op elkaar worden afgestemd dat er geen grote verschillen in woninggrootte of beeldkwaliteit zullen ontstaan. Het is belangrijk dat alle woningtypen aansluiten op de gekozen beeldkwaliteit.

Bronnen

Hasselt

Welstandsniveau: bijzonder

Het welstandsbeleid is gericht op het in stand houden van de bestaande karakteristieke beeldkwaliteit. Er wordt ingezet op het behouden van historische relicten en het versterken van de landschappelijke kwaliteiten en cultuurhistorische waarden.

Gebiedskarakteristiek

De bebouwing van Hasselt is sterk bepaald door het natuurlijke reliëf van geulen en hoger gelegen stroomruggen op het laagterras van de Maas. Op twee van deze stroomruggen is de ook nu nog de grotendeels agrarisch van karakter zijnde bebouwing in een open landschap gesitueerd. In de er tussenin liggende onbebouwde geul stroomt een beek. Vanwege de beperkte ruimte op de stroomruggen liggen de boerderijen met bijgebouwen relatief geclusterd en dicht aan de Maas. De boerderijen zijn veelal traditioneel vormgegeven Maasdal-boerderijen met zadeldaken. Ten noorden en ten zuiden van de Hasselt wordt het landschap bepaald door grootschalige kassencomplexen.

Bronnen

Het Vorst

Welstandsniveau: bijzonder

Het welstandsbeleid is gericht op het in stand houden van de bestaande karakteristieke beeldkwaliteit. Er wordt ingezet op het behouden van historische relicten en het versterken van de landschappelijke kwaliteiten en cultuurhistorische waarden.

Gebiedskarakteristiek

Het gehucht het Vorst bestaat uit een reeks verspreid liggende boerderijen op een dekzandrug van het lage Maasterras. De oriëntatie van de bebouwing wordt door het landschap bepaald en door de Vorstweg en Stappersstraat met elkaar verbonden. De dekzandrug wordt aan de west- en oostzijde begrensd door een voormalige Maasgeul. Vanwege het hoger gelegen karakter van de rug is de bebouwing zeer markant in het verder open landschap aanwezig. De meeste hier gelegen boerderijen hebben historische wortels in de Middeleeuwen. De aanwezige objecten bestaan uit een mix van gebouwen uit de 18e tot het begin van de 20e eeuw. De bijgebouwen hebben een kleinschalige opzet en zijn duidelijk ondergeschikt aan de woongebouwen.

Bronnen

Lingsforterweg buitengebied

Welstandsniveau: regulier

Het welstandsbeleid is gericht op het verbeteren van de bestaande beeldkwaliteit.

  • Voor kleine veelvoorkomende bouwwerken in reguliere welstandsgebieden zijn sneltoetscriteria opgesteld.

Gebiedskarakteristiek

Ondanks de ligging in het buitengebied van Arcen en Velden telt de Lingsforterweg langs een deel van het wegtracé een groot aantal burgerwoningen in een groen casco. Langs dit deel van de weg is het heidelandschap op de rivierduinen in de 19e eeuw omgezet in bos. De Lingsforterweg vormde de oude rechtstreekse verbinding tussen Straelen en Arcen. Het naar verhouding smalle oost-west tracé doorsnijdt een aantal verschillende landschappen, waarbij het al eerder genoemde deel door de hoger gelegen rivierduinen relatief veel vrijstaande woningen uit diverse perioden kent. Het pluriforme karakter wordt versterkt door de aanwezigheid van bedrijfspanden (horeca, tuincentrum en tankstation) tussen de burgerwoningen. Na het doorkruisen van een open broekgebied richting oosten is de aanwezigheid van de rand van het hoogterras de reden voor het bochtige karakter in dit deel van de weg. Ook nabij de rijksgrens komt enige bebouwing voor die een relatie had met de grensovergang. Deze bebouwing is in het bestemmingsplan aangeduid als ‘karakteristiek’.

Bronnen

Maasstraat / Kruisweg (brouwerij)

Welstandsniveau: regulier

Het welstandsbeleid is gericht op het in stand houden van de bestaande karakteristieke beeldkwaliteit.

  • Voor kleine veelvoorkomende bouwwerken in reguliere welstandsgebieden zijn sneltoetscriteria opgesteld.

Gebiedskarakteristiek

De agrarisch getinte bebouwing aan de Kruisweg en Maasstraat vormt een afgescheiden geheel ten noorden van de kern Arcen. Vanuit bouwkundig oogpunt overheerst de Kruisweg door haar lintbebouwing. Beide wegen hebben een duidelijk verschillend karakter. De bredere en rechtlijnige Maasstraat kent aan beide zijden laanbeplanting terwijl de smallere, bochtiger en boomloze Kruisweg de uitstraling van een zijweg van die Maasstraat heeft. Aan de Maaszijde zijn, in het grootschalige en open landschap, de brouwerij en de daar tegenover liggende villa opvallende elementen in het Maasdal. De rest van het gebied bestaat voornamelijk uit woonhuizen met één bouwlaag met zadeldak.

Bronnen

Oude Venloseweg

Welstandsniveau: regulier

Het beleid is gericht op behoud van het groene en landelijke karakter van de weg.

  • Voor kleine veelvoorkomende bouwwerken in reguliere welstandsgebieden zijn sneltoetscriteria opgesteld.

Gebiedskarakteristiek

De Oude Venloseweg was vroeger een belangrijke route tussen Venlo en Velden. De Rijksweg - en de aanpassingen daarop met Veldenseweg en Nijmeegseweg - heeft de functie voor het (doorgaande) autoverkeer overgenomen. De Oude Venloseweg is nu vooral van belang voor het lokale en toeristische verkeer. De weg heeft een rustieke landelijke uitstraling. Het beeld aan de oostzijde van de weg wordt bepaald door een beboste rivierduin. aan de westzijde zijn een aantal traditionele burgerwoningen in een groene setting. Het rustieke beeld staat onder druk door de industriële bebouwing van de champignonverwerkingsfabriek.

Bronnen

Rijksweg buitengebied

Welstandsniveau: regulier

Het beleid is gericht op behoud van de karakteristieke beeldkwaliteit van een Rijksweg met groene uitstraling.

  • Voor kleine veelvoorkomende bouwwerken in reguliere welstandsgebieden zijn sneltoetscriteria opgesteld.

Gebiedskarakteristiek

De Rijksweg 271 was tot de aanleg van de A73 de belangrijkste noord-zuidverbinding tussen Venlo en Nijmegen. Nu vormt de weg de belangrijkste verbindende schakel tussen Arcen, Lomm, Velden en Venlo. Dergelijke wegen werden vaak gericht op de kerktoren. Zo heeft de Rijksweg een oriëntatie op de kerktoren van Velden en de Heilig Hartkerk aan het Gelreplein. Door verandering van het wegbeloop en hogere bebouwing zijn de zichtlijnen in de loop der jaren deels verstoord. De ligging in een bosgebied geeft de weg een groen karakter. er is nauwelijks bebouwing langs de weg tot stand gekomen. De bebouwing is traditioneel van stijl en ingepakt in het groen. Een grootschalig restaurant annex amusementscentrum vormt een opvallend element.

Bronnen

Roobeek

Welstandsniveau: regulier

Het welstandsbeleid is gericht op het in stand houden van de landschappelijke beeldkwaliteit.

  • Voor kleine veelvoorkomende bouwwerken in reguliere welstandsgebieden zijn sneltoetscriteria opgesteld.

Gebiedskarakteristiek

De bebouwing Roobeek wordt in sterke mate bepaald door het hoogteverschil tussen het midden- en laagterras van de Maas, waarbij de bebouwing zich manifesteert op de hogere delen. De reliëfrand wordt geaccentueerd door de wegenstructuur van de Rijksstraatweg en de Roobeekweg. Deze ligging is bepaald door de oorspronkelijke opzet als kampontginning (Poelkamp) met een boerderij aan de westelijke rand daarvan. Omdat de boerderij in de 19e eeuw tevens een brouwerijfunctie kreeg, werd het complex grootschaliger van karakter met diverse bijgebouwen in traditionele stijl. De Rode beek aan de zuidzijde vormt een landschappelijke begrenzing van het gebied. Het zuidelijker gelegen hotel ‘tegenover’ de Maasstraat heeft geen historische achtergrond. Bovendien gaat de terrasrand hier schuil achter de bebouwing waardoor het landschappelijke karakter hier minder uitgesproken is.

Bronnen

Bronbestanden aanvragen

De beschikbare bronbestanden (pdf’s) voor de bovenstaande gebieden zijn niet online te bekijken of te downloaden. U kunt deze bestanden wel opvragen ter inzage. Wij leggen ze dan voor u klaar in het Stadskantoor.