Wet kwaliteitsborging voor het bouwen (Wkb)
Algemeen
Bij sommige bouwplannen moet u zelf een kwaliteitsborger inhuren die controleert of uw bouwwerk voldoet aan de regels.
Welke gebouwen
Bouwwerken zijn verdeeld in verschillende ‘gevolgklassen’. Hoe groter de gevolgen kunnen zijn als iets misgaat bij de bouw, hoe hoger de gevolgklasse. De Wkb geldt voor bouwwerken met gevolgklasse 1. Dat zijn bouwwerken met een laag risico. Bekijk welke bouwwerken wel of niet onder Wkb vallen.
Kwaliteitsborger controleert
Voorheen controleerde de gemeente of uw bouwplan aan de regels voldeed. Sinds 1 januari 2024 is dit veranderd. Gaat het om een bouwplan in gevolgklasse 1? Dan moet u zelf een kwaliteitsborger inhuren.
Een kwaliteitsborger is een onafhankelijke partij. Deze controleert vóór en tijdens de bouw of het bouwplan aan de regels voldoet. Het gaat bijvoorbeeld om regels voor de fundering, brandveiligheid en energiegebruik.
Stappenplan
Stap 1
Kwaliteitsborger inhuren
U heeft een nieuw bouwplan dat onder de Wkb valt. U huurt een kwaliteitsborger in. Op de website Toelatingsorganisatie Kwaliteitsborging Bouw vindt u een lijst met kwaliteitsborgers.
De kwaliteitsborger beoordeelt het bouwtechnische deel van uw bouwplan. Daarna stelt deze een borgingsplan op.
Stap 2
Omgevingsplanactiviteit aanvragen
Minimaal 8 weken voor de start van de bouw vraagt u een omgevingsplanactiviteit aan via het Omgevingsloket.
Doe in het Omgevingsloket eerst de 'Vergunningcheck'. Selecteer vervolgens de activiteit. Bijvoorbeeld bouwen. Daarna bepaalt het systeem zelf of dit een omgevingsplanactiviteit is.
Stap 3
Bouwmelding en informatieplicht
Minimaal 4 weken voor de start van de bouw dient u de bouwmelding in. Tegelijk met de bouwmelding dient u ook twee andere meldingen in:
- De informatieplicht stikstofemissie
- De informatieplicht bouw- en sloopveiligheid
U dient deze meldingen apart van de bouwmelding in.
Ga hiervoor in het Omgevingsloket naar 'aanvragen'.
Stap 4
Start bouwactiviteit
Minimaal 2 werkdagen voor de start van de bouwwerkzaamheden geeft u de startdatum door.
Ga hiervoor in het Omgevingsloket naar 'aanvragen', open uw project en kies voor 'start bouw doorgeven'.
Stap 5
Controle door kwaliteitsborger
De kwaliteitsborger controleert tijdens de bouw of het bouwwerk aan de bouwvoorschriften voldoet. Als alles in orde is, krijgt u een verklaring.
De gemeente blijft bevoegd gezag. Dit betekent dat de gemeente kan controleren of u zich aan de regels houdt. De gemeente kan maatregelen nemen als u dat niet doet.
Stap 6
Als de bouw klaar is
Maximaal 1 werkdag na het einde van de bouwwerkzaamheden dient u de informatieplicht einde bouw in.
Ga hiervoor in het Omgevingsloket naar 'aanvragen', open uw project en kies voor 'einde bouwwerkzaamheden doorgeven'.
Stap 7
Gereedmelding
Minimaal 2 weken voor de ingebruikname dient u de gereedmelding in.
Ga hiervoor in het Omgevingsloket naar 'aanvragen', open uw project en kies voor 'gereedmelding bouw'.
Bijzondere lokale omstandigheden
Een gemeente mag onder de Wkb bijzondere lokale omstandigheden vaststellen. Dit zijn situaties op de bouwlocatie waardoor het eindresultaat van een bouwactiviteit mogelijk niet volledig aan de bouwtechnische regels voldoet. De kwaliteitsborger moet op de hoogte zijn van deze bijzondere lokale omstandigheden en moet hier rekening mee houden in het borgingsplan en de risicobeoordeling.
Lijst met bijzondere lokale omstandigheden in gemeente Venlo:
- Aanwezigheid van ondergrondse voorzieningen, zoals kabels en/of leidingen
- Monumenten, funderingen of kelders die direct naast of tegen het bouwwerk aan liggen
- Bluswatervoorzieningen en bereikbaarheidskaart
- Bodemwarmte interferentie zone
- Geluid en gevelgeluidwerendheid
- Grondgesteldheid
- Grondwaterbeschermingsgebied (Venloschol)
- Hoogspanningsmasten
- Ontplofbare oorlogsresten
- Slagschaduw
- Watervoerende lagen
- Windbelasting op een bouwwerk door andere bouwwerken in de omgeving